Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10438/2016 ~ М-8739/2016 от 21.07.2016

Дело №2-10438/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «наименование 1», ООО «ЧОП «наименование 2» к Торопову И.А. о взыскании задолженности по оплате услуг, процентов, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «наименование 1» обратилось в суд с иском к Торопову И.А., с учетом дополнений требований ООО «наименование 1» просит взыскать с ответчика задолженность за фактически оказанные и потребленные услуги, а также возмещение затрат за оказанные охранные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 56670 руб. 96 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3918 руб. 31 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2018 руб., в ходе судебного разбирательства ООО «ЧОП «наименование 2», являющееся третьим лицом, вступило в дело в качестве соистца и просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В обоснование заявленных требований ООО «наименование 1» указало, что истец является собственником нежилого помещения – бокса № (машиноместа), расположенного на минус первом этаже по адресу: АДРЕС передан ответчику в фактическое пользование и распоряжение, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании письма ЗАО «наименование 3» от ДД.ММ.ГГГГ. № ЗАО «наименование 3» передало свои функции по эксплуатации с правом заключения договоров с третьими лицами ООО «наименование 1». ООО «наименование 1» во исполнение принятых обязательств заключило следующие договоры: АДРЕС. с ООО ЧОП «наименование 2» договор на оказание охранных услуг, ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО «наименование 3» договор № на обеспечение электроэнергией подземной автостоянки; ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «наименование 4» и ДД.ММ.ГГГГ. дополнительное соглашение № к нему о водоснабжении и водоотведении указанного объекта. Расчеты за потребленные услуги-ресурсы производились согласно показаниям приборов учета, а также акта лимита водоснабжения из системы городского водопровода и балансу водопотребления и водоотведения. Извещение-объявление о сумме ежемесячных платежей в размере 3200 руб., а также сроки и порядок оплаты размещены на стенде на территории подземного гаража-стоянки. Кроме того, в адрес собственников и пользователей ежемесячно направляются квитанции путем вручения охранниками этих квитанций собственникам и пользователям. Истцом неоднократно прилагались усилия по заключению договора с ответчиком, однако, ответчик уклонялся от его заключения. Истец также неоднократно предлагал оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не оплачена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

ООО «ЧОП «наименование 2» в обоснование заявленных требований указало, что поскольку истец ООО «ЧОП «наименование 2» не обладает специальными познаниями в области юриспруденции, он был вынужден обратиться за профессиональной помощью к адвокату. Между ООО «ЧОП «наименование 2» и адвокатом заключен договор №, по условиям которого ООО «ЧОП «наименование 2» приняло на себя обязательство оплатить услуги своего представителя в размере 10000 руб.

Истец: представитель ООО «наименование 1», ООО «ЧОП «наименование 2» в судебное заседание явился, на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: Торопов И.А. в судебное заседание явился, пояснил, что квитанции об оплате ему никто не направлял и не передавал, образовавшуюся задолженность в размере 56670 руб. 96 коп. он готов оплатить, другие расходы являются завышенными и не обоснованными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Торопов И.А. является собственником нежилого помещения – бокса №, площадью 22 кв.м., расположенного на минус первом этаже по адресу: АДРЕС(л.д.6) Основанием для регистрации явились: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и Акт приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – 22-х этажного жилого дома с встроенно-пристроенными первым и вторым этажами административно-торгового назначения с подземной двухуровневой автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС(л.д.7,8)

Таким образом, судом установлено, что бокс № находится в пользовании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по АДРЕС осуществляет ЗАО «наименование 3»(л.д.20)

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «УК «наименование 5» направило в адрес ООО «наименование 1» письмо с предложением в связи с вводом в эксплуатацию дома-новостройки по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ. заключить договора на техническое обслуживание, аварийно-диспетчерское обслуживание и вывоз мусора(л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «наименование 1» заключен с ООО ЧОП «наименование 2» договор № на оказание охранных услуг(л.д.10-14)

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «наименование 1» заключен с ЗАО УК «наименование 5» договор №, предметом которого является обеспечение предоставления исполнителем электрической энергии и возмещение заказчиком расходов, связанных с предоставлением и потреблением электрической энергии для подземной двухуровневой автостоянки, находящейся в жилом доме по адресу: АДРЕС(л.д.15-17)

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «наименование 1» заключено с ОАО «наименование 4» Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению(л.д.18-19)

Факт предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг ответчик не оспаривал.

Генеральным директором ООО «наименование 1» утвержден расчет стоимости предоставляемых услуг с ДД.ММ.ГГГГ на одно машиноместо в указанном гараже, в соответствии с которым ежемесячная плата составляет 3200 руб.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 56 670 руб. 96 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Пункт 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" гласит, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом N 42-ФЗ редакции, например, статья 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

Суд согласен с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3918 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая обстоятельства дела, объем оказанной юридической помощи, принимая во внимание требование соразмерности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ООО «наименование 1» расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «наименование 1» также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2018 руб.

Требования ООО «ЧОП «наименование 2» о взыскании с Торопова И.А. расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, поскольку данным лицом материально-правовых требований к Торопову И.А. заявлено не было и в данном случае положения ст.98, 100 ГПК РФ применению не подлежат.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Торопова И.А. в пользу ООО «наименование 1» задолженность за оказанные коммунальные и охранные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 56670 руб. 96 коп., проценты в размере 3918 руб. 31 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2018 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., а всего взыскать 87607 руб. 27 коп.

В удовлетворении заявления ООО «ЧОП «наименование 2» о взыскании с Торопова И.А. расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В. Галкина