Решение по делу № 2-4393/2015 ~ М-4483/2015 от 14.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2015 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Уразалиевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.А. к Управлению1 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец П.С.А. обратилась в суд с иском к Управлению1 о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что является собственником вышеуказанной квартиры, расположенного на первом этаже трехквартирного жилого дома, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция квартиры.

Поскольку реконструкция велась без утверждения проекта на производство работ, реконструированная квартира отвечает санитарно-эпидемиологическим и строительным требованиям, истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец П.С.А. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв по делу, согласно которому возражали в удовлетворении исковых требований в виду отсутствия топографо-геодезической съемки, отображающей точное местоположение объекта на планшетах города. Также просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Определением суда от <дата обезличена> в качестве третьего лица по делу привлечено Управление 2

Представитель третьего лица - Управления 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений относительно заявленных исковых требований не представили

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>.

Земельный участок по <адрес> с кадастровым номером <№> сформирован под эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как следует из искового заявления, реконструкция квартиры произведена без разрешения соответствующих органов, в связи с чем, является самовольной.

Согласно технического паспорта, изготовленного АФ в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> произведена реконструкция.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО, основные строительные конструкции после реконструкции квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивают безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ <№> от <дата обезличена>, квартира <№> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений прав третьих лиц при произведении реконструкции не установлено, что подтверждено протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что при реконструкции квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является истец, не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на производство реконструкции, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам.

Истцом также представлены кадастровый план территории со схемой расположения земельного участка и объекта собственности в кадастровом квартале.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.С.А. к Управлению1 о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за П.С.А. право собственности на реконструированную квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2015 года

Судья А.Н. Суханбердиева