Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2012 ~ М-2610/2012 от 19.09.2012

№ 2-2620/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 26 октября 2012 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.

при секретаре Карелиной О.П.

с участием истцов Еремина Н.Н., Еремина А.Н., Анисимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина Н.Н., Ереминой Т.П., Еремина А.Н., Анисимовой Н.Н. к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение, выделе долей в натуре, прекращении права собственности и перерасчете долей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к <данные изъяты> с вышеуказанными исковыми требованиями, просят прекратить право долевой собственности за Ереминым Н.Н., Ереминой Т.П., Ереминым А.Н., Анисимовой Н.Н. по <данные изъяты> доле за каждым на снесенный жилой дом литеры АА1А2, расположенный по <адрес>, признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом литеры А3А4А5, расположенный по вышеуказанному адресу общей площадью 205,4 кв.м., жилой площадью 100,4 кв.м., подсобной – 105,0 кв.м. по <данные изъяты> доле за каждым; выделить принадлежащую Еремину А.Н. долю в натуре в виде помещения (квартиры) № в жилом доме литер А3А4А5 общей площадью 95,2 кв.м., жилой – 35,3 кв.м., состоящей из комнат № площадью 8,7 кв.м., № – 3,2 кв.м., № – 3,5 кв.м., №ж – 16,4 кв.м., № – 1,3 кв.м., № – 13,5 кв.м. (на первом этаже) и комнат № площадью 4,1 кв.м., № – 20,9 кв.м., № ж – 9,4 кв.м., №ж – 9,5 кв.м., № – 1,8 кв.м., № – 2,9 кв.м. (на уровне второго этажа) и прекратить за Ереминым А.Н. право общей долевой собственности. Истцы просят выделить Еремину Н.Н., Ереминой Т.П. и Анисимовой Н.Н. принадлежащие им доли в натуре в виде помещения (квартиры) № в жилом доме литеры А3А4А5 по пе<адрес>, 16а в <адрес> общей площадью – 110,2 кв.м., жилой площадью – 65,1 кв.м., состоящей из комнат - № площадью 12,6 кв.м. (подвал); № площадью 5,5 кв.м., № – 2,7 кв.м., №,6 кв.м., №ж – 29,9 кв.м. (на первом этаже) и комнат № площадью 10,7 кв.м., № ж – 17,9 кв.м., №ж – 17,3 кв.м. (на втором этаже). Истцы просят пересчитать доли Еремина Н.Н., Ереминой Т.П., Анисимовой Н.Н., прекратив право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле на жилой дом и признав за ними по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру (помещение) № жилого дома литеры А3А4А5 по <данные изъяты>.

В обоснование свих требований истцы ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Еремину А.Н. принадлежал жилой дом литер А3 полезной площадью 173,8 кв.м., жилой площадью 99,3 кв.м., расположенный по <адрес> и жилой дом литеры АА1А2, расположенного по тому же адресу.

Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи жилых домов были признаны недействительными в части регистрации собственности за Ереминым А.Н. и признано право собственности на жилые дома литеры АА1А2 и А3 по <адрес> за Ереминым Н.Н., Ереминой Т.П., Ереминым А.Н. и Анисимовой Н.Н. и зарегистрировано право собственности по <данные изъяты> доле за каждым.

Жилой дом литеры АА1А2, расположенный по вышеуказанному адресу был снесен, однако право собственности на него прекращено не было и из реестра жилищного фонда <адрес> он снят не был.

К оставшемуся строению – жилому дому литер А3 были возведены пристрои, дом был разделен на два самостоятельных отдельных помещения (квартиры).

Пристрои возводились собственниками на совместные средства и своим трудом.

Перепланировку и разделение произвели в связи с достигнутым всеми собственниками соглашением, в результате в настоящее время имеются два самостоятельных помещения – помещение № занимает Еремин А.Н., помещение № – Еремин Н.Н., Еремина Т.П., Анисимова Н.Н..

Входы в указанные помещения (квартиры) разные, коммуникации (газоснабжение, водоснабжение и водоотведение) были разделены, для решения вопроса о разделении электроснабжения необходимо решить вопрос о выделе долей в натуре.

В административном порядке решить вопрос не представляется возможным в связи с чем истцы обращались в комиссию по самовольным строениям, однако ответа до настоящего времени не получили.

При обращении в <данные изъяты> в регистрации права собственности истцам было отказано, так как дом был перестроен. Истцам было разъяснено право обращения с данным вопросом в суд.

Земельный участок под возведение данного дома был предоставлен в установленном законом порядке, реконструкция дома произведена в пределах участка, на котором ранее был возведен законный дом.

В судебном заседании истцы Еремин Н.Н., Еремин А.Н. и Анисимова Н.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по обоснованиям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Еремина Т.П. и представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения истцов и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    На основании п.3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно справке ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> жилой дом литер А3 находится в собственности в равных долях Еремина А.Н., Ереминой Н.Н., Ереминой Т.П. и Анисимовой Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(сведениями о регистрации права предприятие не располагает). В жилом доме литер А3 общая площадь изменилась за счет демонтажа старого лестничного марша и учета нового, возведения встроенного шкафа на первом этаже и перегородки на втором этаже, смены функционального назначения комнат, уточнение линейных размеров и площадей. К законному дому литер А3 возведены пристрои: литер А4 (общей площадью – 8,2 кв.м., жилой – нет), литер А5 (общей площадью 17,5 кв.м., жилой – нет), сведения о распорядительных документах на строительство и вводе объекта в эксплуатацию не предприятие не поступали.

    Копией свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Еремину А.Н. на праве частной собственности принадлежит двухэтажный кирпичный жилой дом с подвалом литер А3, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из заключений санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литер А3А4А5 (помещение 1) и (помещение 2), расположенные по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

    По заключению Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по результатам визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> литер А3А4А5 пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

По сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ противопожарное состояние вышеуказанного жилого дома литер А3А4А5, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности при условии выполнения противопожарных расстояний от жилого дома до строений на соседнем участке не менее 10 метров.

Поскольку без нормативного отступа от границ смежного участка расположен литер А3, на который у истцов у истцов уже имеется право собственности, пристрои литер А4 и А5 возведены вглубь участка с нормативным отступом от границ смежных участков, то права и охраняемые законом интересы соседей реконструкцией жилого дома не нарушены.

Таким образом, суд считает, что истцами представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, нормам и правилам, истцами принимались меры для получения необходимых разрешений, реконструированных дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремина Н.Н., Ереминой Т.П., Еремина А.Н., Анисимовой Н.Н. удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности за Ереминым Н.Н., Ереминой Т.П., Ереминым А.Н., Анисимовой Н.Н. по <данные изъяты> доле за каждым на снесенный жилой дом литер АА1А2, расположенный по <адрес>.

Признать за Ереминым Н.Н., Ереминой Т.П., Ереминым А.Н., Анисимовой Н.Н. право собственности на реконструированный жилой дом литер А3А4А5, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 205,4 кв.м., жилой площадью 100,4 кв.м., подсобной – 105,0 кв.м. по <данные изъяты> доле за каждым.

Произвести раздел дома литер А3А4А5 в натуре. Выделить принадлежащую Еремину А.Н. долю в натуре в виде помещения (квартиры) № в жилом доме литер А3А4А5, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., жилой – 35,3 кв.м., состоящей из комнат № площадью 8,7 кв.м., № – 3,2 кв.м., № – 3,5 кв.м., №ж – 16,4 кв.м., № – 1,3 кв.м., № – 13,5 кв.м. (на первом этаже) и комнат № площадью 4,1 кв.м., № – 20,9 кв.м., № ж – 9,4 кв.м., №ж – 9,5 кв.м., № – 1,8 кв.м., № – 2,9 кв.м. (на уровне второго этажа) и прекратить за Ереминым А.Н. право общей долевой собственности на жилой дом литер А3А4А5, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Еремину Н.Н., Ереминой Т.П. и Анисимовой Н.Н. принадлежащие им доли в натуре в виде помещения (квартиры) № в жилом доме литеры А3А4А5 по <адрес> общей площадью – 110,2 кв.м., жилой площадью – 65,1 кв.м., состоящей из комнат - № площадью 12,6 кв.м. (подвал); № площадью 5,5 кв.м., № – 2,7 кв.м., №,6 кв.м., №ж – 29,9 кв.м. (на первом этаже) и комнат № площадью 10,7 кв.м., № ж – 17,9 кв.м., №ж – 17,3 кв.м. (на втором этаже).

Пересчитать доли Еремина Н.Н., Ереминой Т.П., Анисимовой Н.Н., прекратив право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле на жилой дом литер А3А4А5, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ними по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру (помещение) № жилого дома, литер А3А4А5 по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

    Судья:                             Л.В. Синельникова

    Решение в окончательной форме составлено 31.10.2012 года.

    Судья:                             Л.В. Синельникова