Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2900/2021 ~ М-2412/2021 от 23.08.2021

63RS0№-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 г.                                                          г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2900/2021по исковому заявлению Каждан В. М. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Каждан В.М. обратился в суд к УМИЗО Администрации м.<адрес> с иском об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Волгарь» в районе совхоза Черновский, участок 21, площадью 600 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. Однако по причине отсутствия документов, позволяющих определить существование местоположения границ уточняемого земельного участка 15 и более лет, установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, по результатам межевания не представляется возможным. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено увеличение площади на 288 кв.м., согласно правил землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес> самарской области, земельный участок находится в зоне СХ3, в данной зоне предельный минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0801004:3228, площадью 888 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Волгарь» в районе совхоза Черновский, участок 21, в границах, согласно представленного каталога координат.

В судебном заседании представитель истца Морев В.Н. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «Юбилейное, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Третьи лица Бондарева Н.В., Минина С.А., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство согласно которым, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Каждан В.М., не возражали, пояснили, что споров по смежной границе нет.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Каждан В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Каждан В.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Волгарь» в районе совхоза Черновский, участок 21, площадью 600 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Также суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению с момента его предоставления.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Волгарь» в районе совхоза Черновский, участок 21, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь участка составляет по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Волжанка Гео», которым были проведены кадастровые работы в отношении указанного участка, и выдан план границ для суда с заключением кадастрового инженера и актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера установить границы земельного участка по результатам измерения в установленном законом порядке не представляется возможным связи с отсутствием документов, подтверждающих существование на местности границ земельного участка 15 и более лет.

Указанное обстоятельство препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Чиркова Д.В., площадь вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0801004:3228 по результатам межевания составила 888 кв.м., что не соответствует площади в ГКН полученные из филиала ФГБУ « федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, а именно площадь земельного участка увеличена на 288 кв.м., на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственная постройка, право на которое зарегистрировано. Согласно правил землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес>, спорный земельный участок находится в территориальной зоне СХ-3, минимальная площадь земельного участка для ведения садоводства 300 кв.м., тем самым увеличение площадь не нарушает правила землепользования и застройки сельского поселения Черноречья м.<адрес>. В соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены капитальным забором, позволяющий однозначно определить его на местности.

Судом установлено, что на местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно позволяют определить местоположение границ. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 16.09.2021г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоне водного объекта, к землям лесного фонда не относится.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каждан В. М. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Координаты поворотных точек границ земельного участка считать следующими:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: /подпись/       О.А. Свиридова