Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4421/2011 ~ М-4362/2011 от 01.09.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2011 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Антаевой Е.В.

при секретаре Першиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцева № к Рязанцеву №, Рязанцевой № о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Стародубцев Е.И. обратился в суд с иском к Рязанцеву А.Р., Рязанцевой О.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он купил у ответчиков нежилое помещение I в здании литер А, а, номера на поэтажном плане: № – цокольный этаж, № – 1-й этаж, общей площадью 283,6 кв м, расположенное по адресу: <адрес>. Также сторонами был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако он не может зарегистрировать свои права на объект, поскольку продавцы уклоняются от предоставления всех необходимых для регистрации документов.

Истец Стародубцев Е.И., надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности Пятницкий К.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить и признать за Стародубцевым Е.И. право собственности на нежилое помещение I в здании литер А, а, номера на поэтажном плане: № – цокольный этаж, № – 1-й этаж, общей площадью 283,6 кв м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики Рязанцев А.Р., Рязанцева О.Л., надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили. Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ОАО «Курский промышленный банк», надлежаще извещенный о рассмотрении дела не явился. Ранее, в предварительном судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда. При этом не возражал против продажи спорного помещения. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

На основании п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает согласно ст. 219 ГК РФ с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Стародубцевым Е.И. (покупателем) и ответчиками Рязанцевыми (продавцами) был заключен договор купли-продажи, предметом которого является нежилое помещение I в здании литер А, а, номера на поэтажном плане: № – цокольный этаж, № – 1-й этаж, общей площадью 283,6 кв м, расположенное по адресу: <адрес>. Цена данного объекта в силу п.2.1 договора составляет 6244501 руб..

Согласно п.5.1.1, 5.1.2, 3.1 договора продавец обязан в течение 5-ти рабочих дней с момента заключения настоящего договора передать объект покупателю по акту приема-передачи, предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект, а покупатель согласно п. 5.2.1, 5.2.2., 5.2.3, 2.2 договора должен оплатить приобретаемый объект путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет продавца денежных средств или иным незапрещенным законодательством способом в день подписания договора, совместно с продавцом подать необходимые документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра по <адрес> и принять объект на условиях, предусмотренных договором.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что обязательства со стороны покупателя Стародубцева Е.И. исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами, из содержания которого следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимости, расчеты между сторонами произведены полностью, стороны взаимных финансовых претензий не имеют. Копия данного акта также представлена суду.

В то же время продавцы, то есть ответчики по настоящему делу, уклоняются от предоставления всех необходимых документов для регистрации объекта в ЕГРП.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником, только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд рассмотрел дело по имеющимся материалам и считает, что требования Стародубцева Е.И. подлежат удовлетворению.

При этом также учитывает, что ОАО «Курский промышленный банк», являющийся залогодержателем имущества, не возражал против отчуждения объекта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стародубцева № удовлетворить.

Признать за Стародубцевым № право собственности на нежилое помещение I в здании литер А, а, номера на поэтажном плане: № – цокольный этаж, № – 1-й этаж, общей площадью 283,6 кв м, расположенное по адресу: <адрес>.

Не явившейся стороне копию заочного решения выслать не позднее 3-х дней со дня его изготовления в полном объеме и разъяснить, что она вправе в течение 7-ми суток со дня получения подать заявление о пересмотре заочного решения в Ленинский районный суд <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: