Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-359/2019 ~ М-352/2019 от 05.12.2019

УИД: 36RS0024-01-2019-000591-82

Производство №2-359/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 декабря 2019 года         г.Нововоронеж, Воронежской области, Россия

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой А.Э.,

С участием представителя истца Дюрягина В.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя ответчика Копытина Н.Ю. - Ермолова Е.Ю., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя 3-го лица Управления Росреестра по Воронежской области Болдырева С.Б., действующего на основании доверенности №-д от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по производству № по исковому заявлению ООО «Регион Девелопмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Протон» к ООО «Феникс» и Копытину Николаю Юрьевичу о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

                   УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «Регион Девелопмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Протон» обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Феникс» и Копытину Николаю Юрьевичу и просит признать недействительным договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Кудеяр» (ООО «Феникс») и Копытиным Н.Ю. в отношении многоквартирного дома по <адрес>, просит применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата Копытину Н.Ю. переданных им по указанному договору денежных средств и признания отсутствующими регистрационных записей о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости -квартир под номерами 1,4,36 в указанном многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что указанные квартиры являлись объектами долевого строительства, имели строительные номера №,№,№, и ранее в отношении них истцом с ООО «Феникс» (ранее ООО «Кудеяр») был заключен договор участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области. После принятия от застройщика указанных квартир, истец обратился за регистрацией права собственности на них, но регистрация была приостановлена по основанию, что на указанные объекты зарегистрировано право собственности ответчика Копытина Н.Ю. Договор долевого участия между застройщиком ООО «Феникс» (ранее ООО «Кудеяр») и Копытиным Н.Ю. в отношении спорных квартир был заключен позднее аналогичного договора с истцом, этот договор между застройщиком и истцом был в установленном порядке зарегистрирован, в связи с чем договор договор долевого участия с Копытиным Н.Ю. не мог быть заключен, а при заключении – не мог быть зарегистрирован.

В настоящее судебное заседание представителем истца представлено уточненное исковое заявление, согласно которому истец допустил описку в первоначальном иске при указании номера договора, и указывает верный номер оспариваемого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кудеяр» (ООО «Феникс») и Копытиным Николаем Юрьевичем, - №ЖКП-1/4.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ сумм принимает указанное заявление представителя истца как уточнение требований в рамках настоящего гражданского дела.

Кроме того, при подготовке настоящего дела к судебному разбирательству было установлено, что согласно данным электронной картотеки Нововоронежского городского суда «ГАС правосудие» ПИ «Судебное делопроизводство», в производстве Нововоронежского городского суда имеется гражданское дело УИД: 36RS0024-01-2019-000393-94 производство №2-258/2019 по исковому заявлению ООО «Регион Девелопмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Протон» к Копытину Николаю Юрьевичу о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, погашении записей о государственной регистрации права, предметом оспаривания по которому является зарегистрированное за Копытиным Н.Ю. право собственности на объекты недвижимого имущества, которые являлись предметом оспариваемого по настоящему иску договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Кудеяр» (ООО «Феникс») и Копытиным Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонам было предложено высказать суду свою позицию о необходимости\отсутствии необходимости объединения дел в одно производство.

Представитель истца Дюрягин В.В. указал о необходимости объединения дел в одно производство.

Представитель ответчика Копытина Н.Ю. – Ермолов Е.Ю. оставляет указанный вопрос на разрешение суда.

Установлено, что ООО «Регион Девелопмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Протон» первоначально обратился в суд с исковым заявлением к Копытину Н.Ю. и просил признать за истцом право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу <адрес>-б, номера 1, 4, 36, исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации за Копытиным Н.Ю. права собственности на указанные объекты, а также взыскать с ответчика судебные расходы. Как указано судом выше, требования истца были приняты к производству, по ним возбуждено гражданское дело УИД: 36RS0024-01-2019-000393-94 производство №2-258/2019.

В последующем требования истцом были уточнены – изменен предмет иска, истец просит признать отсутствующим у Копытина Н.Ю. право собственности на недвижимое имущество - квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу <адрес>-б, номера 1, 4, 36, аннулировать (погасить) записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации за Копытиным Н.Ю. права собственности на указанные объекты, а также взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Предметом иска по настоящему гражданскому делу по производству №2-359/2019 является договор №ЖКП-1/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Кудеяр» и Копытиным Николаем Юрьевичем, в отношении спорных объектов долевого строительства квартир, имевших строительные номера №,№, в доме № по <адрес>, на основании которого в последующем было зарегистрировано право собственности Копытина Н.Ю. на указанные квартиры.

Согласно ч.4 ст.151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Исходя из заявленных по обоим делам требований и оснований исков, участниками процесса являются одни и те же лица; при указании оснований заявленных требований истец ссылается на одни и те же доказательства; фактически соотносятся в обоих исках и юридически значимые обстоятельства. Предметом оспаривания по гражданскому делу по производству № является зарегистрированное за Копытиным Н.Ю. право собственности на объекты недвижимого имущества, основанием для регистрации которого явился оспариваемый по гражданскому делу по производству № договор участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Кудеяр» и Копытиным Н.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем суд считает, что необходимо объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, признавая, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Руководствуясь ст.ст.151, 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять заявление представителя истца ООО «Регион Девелопмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Протон» Дюрягнна В.В. как уточнение требований в рамках настоящего гражданского дела по исковому заявлению ООО «Регион Девелопмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Протон» к ООО «Феникс» и Копытину Николаю Юрьевичу о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

Объединить в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданские дела

УИД: 36RS0024-01-2019-000393-94 производство №2-258/2019 по исковому заявлению ООО «Регион Девелопмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Протон» к Копытину Николаю Юрьевичу о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, о погашении записи в едином государственном реестре недвижимости, и

УИД: 36RS0024-01-2019-000591-82 производство №2-359/2019 по иску ООО «Регион Девелопмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Протон» к ООО «Феникс» и Копытину Николаю Юрьевичу о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

присвоив гражданскому делу УИД: 36RS0024-01-2019-000393-94 и наименование – по исковому заявлению ООО «Регион Девелопмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Протон» к ООО «Феникс» и Копытину Николаю Юрьевичу о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, о признании у Копытина Николая Юрьевича отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, о погашении записи в едином государственном реестре недвижимости.

Судья                                  Ю.В.Аксенова