Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2017 ~ М-205/2017 от 18.10.2017

дело № 2-216/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Отческой Ю.А.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л., действующего на основании доверенности №Вн1-а от 09.01.2017 года, представителя третьего лица МУП «УККР» Давыдовой Н.С., действующей на основании доверенности №1114 от 29 мая 2017 года, прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Сердюка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к Колотурской Елене Владимировне о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей, сумм убытков в виде недополученного дохода от сдачи спорного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с требованием к Колотурской Елене Владимировне о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей, сумм убытков в виде недополученного дохода от сдачи спорного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от №775. 28.07.2014г. истец предоставил нанимателю Колотурской Елене Владимировне (далее - Ответчик) жилое помещение по адресу: <адрес> из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 376 (далее договор коммерческого найма) на период с 29.07.2014 по 28.06.2015 г. В соответствии с выпиской из домовой книги от 10.10.2017 № 698 в указанном жилом помещении Ответчик зарегистрирован по месту жительства. Согласно пункта 6.1. договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с 29.06.2015г. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема - передачи Наймодателю. Учитывая, что муниципальное жилое помещение в <адрес> было предоставлено Ответчику из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически, то есть с 29.06.2015 г. Таким образом, Ответчик без законных оснований владеет спорным жилым помещением в период с 29.06.2015 г. по настоящее время. 26.10.2016 в адрес Ответчика было направлено уведомление исх. № 6456-а о необходимости (согласно п. 6.1. договора) освобождения квартиры после истечения срока действия договора коммерческого найма и ее сдачи Истцу. На уведомление Истца, полученное Ответчиком лично, Ответчик не отреагировала. Ответчик, не освобождая спорное жилое помещение и не снимаясь с регистрационного учета, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо- Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. В нарушение условий договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммерческого найма жилого помещения за период действия договора коммерческого найма. Плата за коммерческий наем жилого помещения с 29.07.2014 нанимателем не вносилась ни разу, за период с 29.07.2014 до 28.06.2015 задолженность по оплате найма составляет 1313 рублей 43 копейки. Согласно пункту 4.2 договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с актом сверки от за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня за период с 11.08.2014 по 10.10.2017 в сумме 45 рублей 42 копейки. Согласно пункта 3.1.6 договора коммерческого найма наймодатель имеет право на возмещение в судебном порядке убытков (упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств предусмотренных договором коммерческого найма. В результате того, что в нарушение п. 2.2.13. договора Ответчик не освободил спорное жилое помещение по истечении срока действия договора коммерческого найма и не передали его администрации Северо-Енисейского района, Истец не имел возможности предоставить спорное жилое помещении в коммерческий наем другим гражданам, в результате чего Истец недополучил в бюджет района доходы в виде платы за наем спорного жилого помещения в сумме 13018 рублей 24 копейки.

Определением суда от 07 декабря 2017 года заявление от 07.12.2017г. представителя истца об уточнении исковых требований принято к своему производству, из которого следует, что истец просит признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признать Колотурскую Е.В. прекратившей право пользования данным жилым помещением, и выселить из спорного жилого помещения; взыскать с Колотурской Е.В. в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате коммерческого найма, процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей, сумм убытков в виде недополученного дохода от сдачи спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л. заявленные уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил договор коммерческого найма признать прекращенным, признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, выселить без предоставления иного жилого помещения, взыскать задолженность по оплате коммерческого найма, процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей, сумм убытков в виде недополученного дохода от сдачи спорного жилого помещения. Представитель истца от заявленного требования о снятии ответчика с регистрационного учета отказался.

Ответчик Колотурская Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени месте времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления заказного письма (л.д. 48, 49, 50), причину неявки суду не сообщила, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставила, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало. Суд неявку ответчика Колотурской Е.В. в судебное заседание признает неуважительной.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «УККР» Давыдова Н.С. поддержала заявленные исковые требования истца в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 48), причину неявки суду не сообщил, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчика и не явившихся лиц, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заключение заместителя прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №775 от 17.10.2017 года (л.д. 7).

28.07.2014 года между администрацией Северо-Енисейского района и Колотурской Еленой Владимировной был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наниматель – Колотурская Е.В. принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с 29.07.2014 года по 28.06.2015 года (л.д.8-9).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.2.2.9 договора найма, последний считается расторгнутым в день окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с 29.06.2015 года.

В соответствии с выпиской из домовой книги № 698 от 10.10.2017г., в спорном жилом помещении Колотурская Е.В. временно зарегистрирована с декабря 2013 года по 28 июля 2014 года (л.д. 10).

Согласно сведениям, полученным из МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от 24.10.2017г., Колотурская Е.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>(л.д. 38).

26.10.2016г. администрация Северо-Енисейского района направила в адрес Колотурской Е.В. претензионное уведомление, с просьбой добровольно освободить спорное жилое помещение, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района (л.д. 11). Согласно представленной копии конверта, письмо было возвращено в адрес отправителя – администрации Северо-Енисейского района по причине «истек срок хранения» (л.д. 12).

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания Договора от 28 июля 2014 года найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района и Колотурской Е.В. прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий наем, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика Колотурской Е.В.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик Колотурская Е.В. по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 29.06.2015 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для выселения ответчика Колотурской Е.В., из спорного жилого помещения, а как следствие, суд считает требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением, производными требованиями от первоначально заявленных и признанных судом подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчиком в нарушение требований законодательства и обязательств, установленных договором коммерческого найма №376 от 28.07.2014г. более шести месяцев не вносилась оплата за коммерческий наем за пользование предоставленным жилым помещением.

В соответствии с пунктами 2.2.3 договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения. Согласно п. 4.1 размер платы за наем жилого помещения составляет 38 руб. 07 коп.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев, действующее законодательство (ст. 687 ГК РФ) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, факт наличия задолженности по оплате за наем спорного жилого помещения подтверждается представленными документами (л.д. 13-19), с которыми суд считает необходимым согласиться.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик Колотурская Е.В. не исполняет свои обязательства по оплате коммерческого найма жилого помещения.

Плата за коммерческий наем жилого помещения нанимателем не вносилась с 29.07.2014 года по 28.06.2015 года, то есть более шести месяцев. Задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору коммерческого найма № 376 составляет 1313,43 руб. (л.д. 14-15), что подтверждается расчетом представленным суду истцом. Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться, а сумму в размере 1313,43 руб. взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 4.2. Договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом от 10.10.2017 года, представленным суду истцом, за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пени за период с 29.07.2014 года по 28.06.2015 года в размере 45,42 руб., (л.д.15). Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться, а сумму в размере 45,42 руб. взыскать с ответчика.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске.

Требование истца о взыскании с Колотурской Е.В. убытков в виде недополученных в бюджет Северо-Енисейского района доходов от сдачи спорного жилого помещения в размере 13018,274 руб. также подлежат удовлетворению, по следующему основанию.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 393 ГК РФ предусматривает обязанность должника возместить убытки.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что договор найма жилого помещения от 28.07.2014г. прекратил свое действие 29.07.2014г., при этом ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства указанные в п. 2.2.11 договора, а именно 29.06.2014г. не освобождено спорное жилое помещение по истечении срока действия договора и не передано собственнику – администрации Северо-Енисейского района. Таким образом, истец в период с 29.06.2014г. по настоящее время не имеет возможности предоставить спорное жилое помещение в коммерческий наем другим гражданам, в результате чего, понес убытки.

Согласно представленного стороной истца расчета сумма убытков составила 13018,24 руб. (л.д. 14-19). Суд считает необходимым согласиться с указанным расчетом, представленным истцом, и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика Колотурской Е.В. в размере 700руб., из которых 300 руб. государственная пошлина за подачу исковых требований неимущественного характера, а 400 руб. государственная пошлина по требованию о взыскание убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № 376 от 28.07.2014 года с Колотурской Еленой Владимировной в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – прекращенным с 29 июня 2015 года.

Признать Колотурскую Елену Владимировну прекратившей право пользования жилым помещением, и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Колотурской Елены Владимировны в пользу Муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края» в лице администрации Северо-Енисейского района Красноярского края задолженность по оплате коммерческого найма в размере 1313,43 руб., проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере 45,42 руб., убытки в виде недополученного дохода от сдачи в наем жилого помещения, в размере 11676 руб. 97 коп., всего 13035 (тринадцать тысяч тридцать пять) рублей 82 коп.

Взыскать с Колотурской Елены Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

В течении 7 дней с момента получения заочного решения, ответчики могут подать в Северо-Енисейский районный суд заявление об его отмене.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 12 декабря 2017 года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков