Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3877/2012 ~ М-3754/2012 от 30.10.2012

г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-3877/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи)       Шерина А.А.,

При секретаре                               Маренковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сентеревой Г. Е. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сентерева Г.Е. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является нанимателем квартиры <адрес>. С целью повышения благоустройства жилого помещения, без оформления разрешающей документации, в квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица Сентерева Г.Е. исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Третьи лица Сентерев С.В. и Сентерев Р.В. заявленные требования также поддержали, суду пояснили, что истица приходится им матерью, с которой они совместно проживают в перепланированной квартире.

Ответчик Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия, относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала при условии предоставления истицей надлежащим образом заверенного согласия о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии от всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 14.03.1988 мужу истицы Сентереву Г.Е. по ордеру № на семью из четырех человек (он, жена, двое сыновей) была предоставлена квартира <адрес> (л.д. 5).

Из справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № о составе семьи от 29.10.2012 и копии выписки из лицевого счета № (л.д. 30, 39) следует, что в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована только Сентерева Г.Е. с сыновьями Сентеревым С.В. и Сентеревым Р.В., которые в судебном заседании выразили согласие относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно поэтажному плану квартиры до и после перепланировки и техническому заключению ООО «Аршин» № (л.д. 40-60) в занимаемой истицей квартире были выполнены работы по объединение ванной и туалета в одно помещение, а сам санузел перенесен в отдельное помещение, граничащее с вновь образованным.

При выполнении данных работ не были затронуты несущие конструкции здания, жилая площадь квартиры не претерпела изменений, общая площадь квартиры незначительно изменилась в сторону уменьшения в связи с возведением перегородки с дверью во вновь образованное помещение санузла. Во вновь образованное помещение санузла через гипсолитовую перегородку проведены сети водоснабжения и канализации, установлен унитаз. Площадь вновь образованного помещения санузла составила 1 м^2. Площадь помещения ванной комнаты, образованной за счет разборки перегородки между ранее существовавшими помещениями ванной и санузла составила 3,6 м^2. При выполнении работ расположение коммуникаций вертикальных стояков не изменялось. До выполнения работ по установке санитарно-технических приборов во вновь образованных помещениях были выполнены работы по гидроизоляции поверхностей пола и стен, в соответствии с требованиями, применяемыми к помещениях с повышенной влажностью. Поверхности стен и полов, после выполнения работ были облицованы керамической плиткой. Работы по присоединению санитарно-технических приборов к существующим стоякам инженерных коммуникаций, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Вентиляция вновь образованного помещения ванной комнаты выполнена в существующие вентиляционные каналы. Вентиляция помещения туалета выполнена через ванную комнату в существующие вентиляционные каналы и соответствует предъявляемым требованиям.

Работы по переносу гипсолитовой перегородки подсобного помещения с размещением во вновь образуемом помещении санузла соответствуют требованиям, предъявляемым к работам по капитальному ремонту, согласно действующим нормативно-техническим документам в строительстве и требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям. Перегородка разобранная между ванной комнатой и ранее существовавшим санузлом не являлась несущей. Выполненная перегородка не увеличила нагрузку на перекрытия 11 этажа и соответствует по звукоизоляции требованиям, предъявляемым к межкомнатным перегородкам. Работ по изменению месторасположения внутридомовых стояков инженерных систем коммуникаций и систем вентиляции не проводилось.

Объемно-планировочные решения жилого помещения после выполнения в нем ремонтных работ соответствуют нормативным документам в строительстве: общая площадь квартиры составляет 46,8 м^2, в том числе жилая площадь - 29,8 м^2.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения ООО «Аршин», данные переустройство и перепланировка не затронули несущие конструкции квартиры № и не повлияли на несущую способность и деформативность дома в целом. В результате выполнения работ не произошло ухудшение эксплуатационных свойств конструкций здания дома и в частности квартиры. Указанные работы выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технических документов в строительстве и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данной квартире и в соседних с ней квартирах многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,8 ░^2, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,8 ░^2, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░