Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2022 ~ М-287/2022 от 25.01.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.ФИО2                                                                              16 мая 2022 года

Королевский городской суд ФИО2 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

Установил:

Администрация г.о. ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «ФИО2 области» в лице Комитета имущественных отношений Администрации г.ФИО2 и ООО «Меркурий-ТТЛ» был заключен договор аренды земельного участка № № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенный вид использования: под завершение строительства объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меркурий-ТТЛ» и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому ООО «Меркурий-ТТЛ» уступает свои права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием «ФИО2 области» в лице Комитета имущественных отношений Администрации, сроком до ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенный вид использования: под завершение строительства объекта незавершенного строительства, а ФИО1 принимает на себя уступаемые ООО «Меркурий-ТТЛ» права и обязанности по указанному договору аренды. Согласно п. 3.4 Договора арендная плата за Участок перечисляется Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 405 330 рублей 43 коп., из которых арендная плата 3 257 823 рубля 96 коп. и пени в сумме 1 147 506 рублей 47 коп. Данную сумму просит взыскать с ФИО1 и расторгнуть договор № ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по изложенным основаниям и просила удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признали частично, не согласившись с расчетом, представив письменные возражения.

Выслушав мнение сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.2 Закона ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований ФИО2 <адрес> отдельными государственными полномочиями ФИО2 <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов о городских округов ФИО2 <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу ч.2, ч.4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендотору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «ФИО2 области» в лице Комитета имущественных отношений Администрации г.ФИО2 и ООО «Меркурий-ТТЛ» был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенный вид использования: под завершение строительства объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меркурий-ТТЛ» и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому ООО «Меркурий-ТТЛ» уступает свои права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием «ФИО2 области» в лице Комитета имущественных отношений Администрации, сроком до ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенный вид использования: под завершение строительства объекта незавершенного строительства, а ФИО1 принимает на себя уступаемые ООО «Меркурий-ТТЛ» права и обязанности по указанному договору аренды.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата за Участок перечисляется Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.2.1. договора участок передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию г.о. ФИО2 с заявлением о расторжении договора аренды, однако получила отказ.

По мнению суда, в настоящее время договор прекратил свое действие, в связи с окончанием срока. Новых соглашений сторонами не заключалось. В связи с чем требования истца о ратсоржении догвора аренды не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик пользуется земельным участком, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности являются правомерными.

Как указывает истец в своем исковом заявлении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 405 330 рублей 43 коп., из которых арендная плата 3 257 823 рубля 96 коп. и пени в сумме 1 147 506 рублей 47 коп., в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей.

Размер арендной платы за земельный участок истец определил по формуле: Апл=Аб*Кд*Пкд*Км*S, где Апл – ежегодная сумма арендной платы, Аб – базовый размер арендной платы за замелю, Кд-кэоффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка и вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд – повышенный коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S – площадь земельного участка.

Расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год произведен в соответствии с законами ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в ФИО2 <адрес>» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, № «О внесении изменений в Закон ФИО2 <адрес> «О регулировании земельных отношений», от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории ФИО2 <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год», руководствуясь решением Совета депутатов г.о. ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении при расчете арендной платы за земельные участки корректирующих коэффициентов (Пкд) и коэффициентов (Км), учитывающих местоположение земельного участка на территории муниципального образования "<адрес> ФИО2 <адрес>" по зонам градостроительной ценности».

Расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год произведен в соответствии с законами ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в ФИО2 <адрес>» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, № «О внесении изменений в Закон ФИО2 <адрес> «О регулировании земельных отношений», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории ФИО2 <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год», руководствуясь решением Совета депутатов г.о. ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении при расчете арендной платы за земельные участки корректирующих коэффициентов (Пкд) и коэффициентов (Км), учитывающих местоположение земельного участка на территории муниципального образования "<адрес> ФИО2 <адрес>" по зонам градостроительной ценности».

Расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год произведен в соответствии с законом ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в ФИО2 <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), законом ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории ФИО2 <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год», руководствуясь решением Совета депутатов г.о. ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении при расчете арендной платы за земельные участки корректирующих коэффициентов (Пкд) и коэффициентов (Км), учитывающих местоположение земельного участка на территории муниципального образования "<адрес> ФИО2 <адрес>" по зонам градостроительной ценности».

Представителем ответчика представлен контррасчет на основании следующего.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ (действующей с ДД.ММ.ГГГГ) порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Ранее (до ДД.ММ.ГГГГ). Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности ФИО2 <адрес>, а также земельных участков на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, установлен ст. 14 Закона ФИО2 <адрес> №.

Вместе с тем в п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Такие принципы утверждены постановлением №.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, Основные принципы определения арендной платы дополнены еще одним принципом №, предусматривающим, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением №.

В п. 30 раздела 8 указанных Методических рекомендаций в целях применения принципа № при определении арендной платы за земельные участки рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (п. 5 ст. 27 ЗК РФ) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается. В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений п. 1 ст. 387 НК РФ).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 7 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике) сформулирована правовая позиция о том, что Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением №, не применяются при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена; вместе с тем в силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ постановление № в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Поскольку указанные принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, соответствующим компетентным органам надлежит устанавливать размер арендной платы на основании названных принципов, в том числе в пределах, указанных в принципе № (действующем с ДД.ММ.ГГГГ), в отношении ограниченных в обороте земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, сформированных с учетом площади, необходимой для их эксплуатации.

    В том случае, если установленный компетентным органом в нормативном правовом акте размер арендной платы за указанные земли выше указанного в принципе №, арендная плата подлежит исчислению с применением данного принципа в соответствии с правилами определения размера арендной платы, а также порядка условий м сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации п.3 подп.г утвержденных Правительством Российской Федерации № от 16ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, размер арендной платы должен составлять 1,5% от кадастровой стоимости участка.

Кадастровая стоимость земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ. составляла 24 219 349 руб.43 коп.

Таким образом, за 2,3,4 квартал стоимость составляет 18164512,07* 1,5%= 272 467 руб. 68 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ. составляла 24219349 руб.43 коп.

24219249,43* 1,5%= 363 390 руб.24 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ. составляла 24219349 руб.43 коп.

24219249,43* 1,5%= 363 390 руб.24 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 8760314 руб.37 коп.

1460052,3 7* 1,5%= 21900 руб. 79 коп. (январь и февраль 2022г.)

Суд соглашается с расчетом представителя ответчика, как наиболее верным и экономически обоснованным, согласно которому задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составила 1 021 148 рублей 16 коп. и подлежит взысканию с ФИО3

Поскольку договор прекратил свое действия правовые основания для взыскания суммы пени, которые предусмотрены п.5.2 договора отсутствуют.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 13305 рублей 74 коп.

На основании изложенного, исковые требования Администрации г.о. ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации г.о. ФИО2 <адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 021 148 рублей 16 коп.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании пени по договору отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета (г.о. ФИО2) расходы по оплате госпошлины в сумме 13 305 рублей 74 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Королевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья