Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2020 ~ М-210/2020 от 27.07.2020

Дело №2-251/2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка

2 сентября 2020 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

Осокиной С.Ю.. Караваевой Н.И.

судьи

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова Дмитрия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Токаревское» о признании права собственности на квартиру

                                                          УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Токаревское» о признании права собственности на квартиру, указывая, что ему и его семье, колхозом «<данные изъяты>» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена для проживания. В последствии колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в СХПК «<данные изъяты>». На стадии ликвидации СХПК «<данные изъяты>» жилой фонд, в том числе и предоставленная ему квартира, были переданы на баланс ООО «Токаревское». 21 декабря 2007 года он купил у ответчика квартиру № № за 20 000 руб. Данная сделка была оформлена письменным договором. Этой квартирой он пользуется как собственник жилого помещения, зарегистрирован в ней. Однако, произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение не представляется возможным ввиду того, что перед заключением договора купли-продажи ООО «Токаревское» не зарегистрировало свое право собственности на квартиру, из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

Поэтому он просит суд признать, что <адрес>, расположенная по <адрес> принадлежит ему на праве собственности.

Представитель истца Устинова Д.А. по доверенности Устинова В.Г. в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении требования истца полностью поддержала, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Токаревское" по доверенности Забанов Е.В. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении, иск признал полностью и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам УФСГР кадастра и картографии по Тамбовской области будучи извещенным, о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в его отсутствие от него не поступало, своих возражений относительно иска он не представил.

В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности, на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 колхозом «<данные изъяты>» была предоставлена квартира для проживания № <адрес>. В 1997 году колхоз «<данные изъяты>» был переименован в СХПК «<данные изъяты>». В ходе банкротства СХПК «<данные изъяты>» в 2005 году вышеуказанная квартира и весь жилой фонд были переданы в ООО «Токаревское». Истец зарегистрирован в данной квартире с 03.10.2000 года, и проживает в ней по настоящее время. В 2007 году Устинов Д.А. выкупил у ООО «Токаревское», данную квартиру за 20 000 руб., и внес деньги в кассу хозяйства, заключив ДД.ММ.ГГГГ письменный договор купли-продажи.

    Обстоятельства, которые истец изложил в иске в суде ничем не опровергнуты,подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно архивных справок архивного отдела администрации Токаревского района от 19.12.2016 года №, № колхоз «<данные изъяты>» на основании постановления администрации Токаревского района № от 02.06.1997 года переименован в СХПК «<данные изъяты>», на базе земель которого на основании постановления администрации Токаревского района № от 26.12.2001 года было образовано ООО «Токаревское», архивный фонд №, <адрес>.

По акту приема передачи объектов основных средств от 31.12.2001 года, согласно протоколу № от 29.11.2001 года СХПК «<данные изъяты>» передает на баланс ООО «Токаревское» в том числе и жилой фонд, остаточной стоимостью 2 261 900.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 03.02.2020 года № № СХПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность 28.02.2005 года в связи с ликвидацией.

По договору купли-продажи квартиры от 21.12.2007 года ответчик ООО «Токаревское» продал истцу Устинову Д.А., квартиру по <адрес> за 20 000 руб., денежные средства в кассу ООО «Токаревское» внесены Устиновым Д.А. по квитанции к приходному кассовому ордеру 28.12.2007г.

На основании информации ООО «Токаревское» от 12.08.2020г. №, квартира по <адрес> на балансе общества не состоит в связи с её продажей.

Как видно из технического заключения, выданного <данные изъяты>", объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения (<адрес>) дома, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 г. "Технического регламента безопасности зданий и сооружений" и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.08.2020 года, квартира № № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, поставлена на кадастровый учет 16.01.2020 года, как ранее учтенная, сведения о регистрации прав, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 21 декабря 2007 года между продавцом ООО «Токаревское» и покупателем Устиновым Д.А., состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества. Данная сделка подтверждена письменным договором купли-продажи, передаточным актом и квитанцией об оплате. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру покупатель Устинов Д.А. не может, так как у продавца недвижимого имущества ООО «Токаревское» отсутствует правоустанавливающий документ на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности на квартиру перешло к истцу Устинову Д.А., поскольку он как покупатель добросовестно выполнил свои обязательства по договору купли-продажи и внес деньги в кассу ООО.

Следовательно, <адрес>, расположенная по <адрес>, на праве собственности принадлежит Устинову Д.А.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, что квартира, общей площадью 38,45 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Устинову Дмитрию Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                      Судья:                               С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 7 сентября 2020 года.

                        Судья:                                               С.Ю.Осокина