Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2018 ~ М-904/2018 от 18.04.2018

Дело №2-1066/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 г.                                                                                                  г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при секретаре Марокиной К.С.,

с участием истца Денисовой Р.В., ответчика Скляренко И.К.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Денисовой Раисы Васильевна к Агафоновой Людмиле Васильевне, Скляренко Ирине Константиновне о выделе доли в натуре,

установил:

Денисова Р.В. обратилась в суд с иском к Агафоновой Л.В., Скляренко И.К. о выделе доли в натуре.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 116/157 в праве общей долевой собственности на жилой дом (адрес обезличен) и расположенный под ним земельный участок. Ответчикам по делу принадлежит соответственно по 41/314 доле на указанный дом и участок. На основании решения Орловского горсовета депутатов трудящихся от 17.10.1972 (номер обезличен) Денисова Р.В. снесла принадлежащий ей старый дом и построила отдельно стоящий жилой дом, который в настоящее время значится под лит. В.

Истец пользуется жилым домом под лит. Б общей площадью 113,3 кв.м., состоящим из следующих помещений: передняя №1, жилая №2, жилая №3, шкаф №3а, кухня №4, передняя №5, жилая №6, передняя №8, передняя №9, ванная №10, туалет №11, коридор №12, коридор площадью 3,8 кв.м. и кладовая площадью 2,4 кв.м. В техническом паспорте адрес указанного домовладения указан как (адрес обезличен) (лит. В).

Ответчики в свою очередь пользуются жилым домом под лит А общей площадью 49 кв.м., состоящим из следующих помещений: жилая №1, жилая №2, жилая №3, кухня №4, коридор площадью 5,9 кв.м. В техническом паспорте адрес указанного домовладения указан как (адрес обезличен)

Порядок пользования домом сложился с 1972 г., дома имеют отдельные входы, самостоятельные коммуникации. Порядок пользования земельными участками также сложился, участки разделены забором, на каждом из участков имеются свои надворные постройки: сараи №4 и 5, уборная №II находятся в пользовании истца, сараи №1, 2, 3 и уборная №I – в пользовании ответчиков.

Для определения вариантов раздела земельного участка Денисова Р.В. обратилась в государственной унитарное предприятие Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», которым подготовлен межевой план, согласно которому истцу передается земельный участок площадью 795 ± 10 кв.м., ответчикам участок площадью 687 ± 9 кв.м.

По изложенным основаниям Денисова Р.В. просила суд:

- разделить в натуре жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен)

- признать за Денисовой Р.В. право собственности на жилой дом (адрес обезличен) общей площадью 119,5 кв.м., жилой 60 кв.м., состоящий из передней №1 площадью 9,6 кв.м., жилого помещения №2 площадью 26,7 кв.м., жилого помещения №3 площадью 11.2 кв.м., шкафа №3а площадью 1,6 кв.м., кухни №4 площадью 11,6 кв.м., передней №5 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 22,1 кв.м., передней №8 площадью 6,6 кв.м., передней №9 площадью 6,9 кв.м., ванной №10 площадью 2.9 кв.м., туалета №11 площадью 1,3 кв.м., коридора №12 площадью 7,5 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м.;

- признать за Агафоновой Л.В. и Скляренко И.К. по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (адрес обезличен) общей площадью 49 кв.м., жилой 31,4 кв.м., состоящий из жилого помещения №1 площадью 12,4 кв.м., жилого помещения №2 площадью 9,2 кв.м., жилого помещения №3 площадью 9,8 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м.;

- признать за Денисовой Р.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 795 ± 10 кв.м., за ответчиками Агафоновой Л.В., Скляренко И.К. участок площадью 687 ± 9 кв.м, в границах, определенных межевым планом от 07.03.2018, составленным кадастровым инженером государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»;

- выделить в собственность Денисовой Р.В. сараи №4 и 5, уборную №II, в собственность Агафоновой Л.В. и Скляренко И.К. сараи №1, 2, 3 и уборную №I;

- прекратить право общей долевой собственности Денисовой Р.В., Агафоновой Л.В. и Скляренко И.К. на жилой дом, земельный участок и надворные постройки по адресу (адрес обезличен)

В судебном заседании истец Денисова Р.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, указав, что дом и земельный участок фактически разделен, являются обособленными и разделенными объектами недвижимости, однако нахождение их в долевой собственности создает затруднения при использовании.

Ответчик Скляренко И.К. исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Агафонова Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, в предыдущем заседании иск также признала и просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 №682-О-О, законоположения ст. 252 ГК РФ о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из представленных суду документов усматривается, что истцу Денисовой Р.В. и ответчикам Агафоновой Л.В., Скляренко И.К. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Агафоновой Л.В. и Скляренко И.К. принадлежит по 41/314 доле в праве, а Денисовой Р.В. – 116/157 долей в праве общей долевой собственности на дом.

Указанный жилой дом располагается на земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома площадью 1482 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен).

Право собственности сторон на земельный участок распределяется аналогично их правам на жилой дом.

Согласно техническому паспорту домовладение (адрес обезличен) представляет собой 2 отдельно стоящих жилых дома под лит. А и В с пристройками.

Жилым домом под лит. В пользуется истец Денисова Р.В., домом под лит А – Агафонова Л.В. и Скляренко И.К.

Из экспликации к поэтажным планам жилых домов следует, что жилой дом лит. А состоит из трех жилых помещений (№1 площадью 12,4 кв.м., №2 площадью 9,2 кв.м., №3 площадью 9,8 кв.м.), кухни площадью 11,7 кв.м., коридора (лит. а) площадью 5,9 кв.м., общая площадь дома 43,1 кв.м., жилая 31,4 кв.м.

Жилой дом лит. В состоит из следующих помещений: передней №1 площадью 9,6 кв.м., жилого №2 площадью 11,2 кв.м., жилого №3 площадью 11.2 кв.м., шкафа №3а площадью 1,6 кв.м., кухни №4 площадью 11,6 кв.м., передней №5 площадью 5,3 кв.м., жилой №6 площадью 22,1 кв.м., передней №8 (лит. В1) площадью 6,6 кв.м., передней №9 (лит. В2) площадью 6,9 кв.м., ванной площадью 2.9 кв.м., туалета №11 площадью 1,3 кв.м., коридора №12 (лит. В3) площадью 7,5 кв.м., коридора (лит в3) площадью 3,8 кв.м., кладовая площадью 2,4 кв.м.

Указанный жилой дом возведен истцом на основании разрешения исполкома Орловского городского Совета депутатов трудящихся от 17.10.1972 (номер обезличен), вместо демонтированного ей вместо бревенчатого строения, приобретенного на основании договора от 04.10.1972.

Тот факт, что названные жилые дома, входящие в состав домовладение (номер обезличен), фактически являются самостоятельными объектами недвижимости, подтверждается и иными материалами гражданского дела, а также пояснениями сторон.

Помимо вышеуказанных домов в составе домовладения имеется сараи под №№1, 2, 3, 4, 5 и уборные под №№1, 11, которые используются сторонами в соответствии с порядком, указанным в исковом заявлении.

Принимая во внимание, что вышеуказанный порядок пользования жомами согласно пояснениям сторон является сложившимся и в судебном заседании не оспорен, суд полагает необходимым произвести раздел жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, и выделить дом в натуре согласно варианту, предложенному истцом.

При этом суд исходит и из того, что ответчики фактически признали заявленные требования.

На основании изложенного суд находит исковые требования Денисовой Р.В. правомерными и приходит к выводу о разделе вышеуказанного домовладения в натуре.

Таким образом, в собственность Денисовой Р.В. подлежит передаче жилой дом (адрес обезличен) общей площадью 119,5 кв.м., жилой 60 кв.м., состоящий из передней №1 площадью 9,6 кв.м., жилого помещения №2 площадью 11,2 кв.м., жилого помещения №3 площадью 11.2 кв.м., шкафа №3а площадью 1,6 кв.м., кухни №4 площадью 11,6 кв.м., передней №5 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 22,1 кв.м., передней №8 площадью 6,6 кв.м., передней №9 площадью 6,9 кв.м., ванной площадью 2.9 кв.м., туалета №11 площадью 1,3 кв.м., коридора №12 площадью 7,5 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., а также надворные постройки: сараи №№4 и 5, и уборная №11 согласно техническому паспорту жилого дома.

В свою очередь в общую долевую собственность Агафоновой Л.В. и Скляренко И.К. подлежит передаче жилой дом (адрес обезличен) общей площадью 49 кв.м., жилой 31,4 кв.м., состоящий из жилого помещения №1 площадью 12,4 кв.м., жилого помещения №2 площадью 9,2 кв.м., жилого помещения №3 площадью 9,8 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м., коридора (лит. а) площадью 5,9 кв.м., а также надворные постройки: сараи №№1, 2, 3 и уборная №1 согласно техническому паспорту жилого дома.

При этом суд определяет доли ответчиков равными, поскольку их доли до раздела дома были также равными.

Разрешая вопрос о разделе земельного участка, суд исходит из того, что фактически раздел участка обусловлен сложившимся на протяжении значительного промежутка времени порядком пользования собственниками, принимает во внимание тот факт, что участки обозначены на местности забором и стороны границы участков и их площадь в результате раздела не оспаривают.

При установлении границ вновь образуемых земельных участков суд руководствуется представленным межевым планом, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования, сторонами не оспорен, и тем самым наиболее соответствует законным интересам сторон.

Тот факт, что вышеуказанный земельный участок располагается в зоне застройки многоэтажными жилыми домами, по мнению суда, о невозможности раздела участка не свидетельствует, поскольку целевое назначение участка и возможность его использования по назначению в результате раздела дома не меняется.

Суд также учитывает, что образуемые в результате раздела жилые дома фактически является малоэтажными, и площадь земельных участков, как у истца, так и ответчика не будет нарушать предельно допустимых нормативов для малоэтажной застройки, определенных Правилами землепользования и застройки городского округа «город Орел».

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №53 ░░ ░░. 2-░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░. ░, ░1, ░2, ░3, ░3 ░░░░░ ░░░░░░░░ 119,5 ░░.░., ░░░░░ 60 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 26,7 ░░.░., ░░░░░ №3░ ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░., ░░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░., ░░░░░░░░ №8 ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░., ░░░░░░░░ №9 ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░., ░░░░░░ №10 ░░░░░░░░ 2.9 ░░.░., ░░░░░░░ №11 ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░░░░░░░░ №12 ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ №№4 ░ 5, ░ ░░░░░░░ №II.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ? ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49 ░░.░., ░░░░░ 31,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 9,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ №№1, 2, 3 ░ ░░░░░░░ №I.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 795 ± 10 ░░.░. ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 07.03.2018, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 7 X12351,39 Y11308,93, ░1 X12357,96 Y11318,31, ░2 X12349,32 Y11324,66, ░3 X12349,55 Y11324,98, ░4 X12346,68 Y11326,97, ░5 X12342,60 Y11330,58, ░6 X12341,48 Y11331,47, ░7 X12334,93 Y11336,37, ░8 X12331,45 Y11338,73, ░9 X12327,82 Y11341,13, ░10 X12320,66 Y11346,02, ░11 X12311,64 Y11352,24, ░12 X12304,57 Y11357,17, 18 X12302,19 Y11353,52, 19 X12298,50 Y11347,54, 20 X12330,12 Y11324,12, 21 X12332,79 Y11322,07, 22 X12335,91 Y11319,53, 23 X12339,96 Y11316,81, 7 X12351,39 Y11308,93.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ? ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 795 ± 10 ░░.░. ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░1 X12357,96 Y11318,31, 8 X12363,64 Y11326,41, 9 X12358,73 Y11329,52, 10 X12354,75 Y11332,96, 11 X12355,02 Y11333,29, 12 X12352,12 Y11335,54, 13 X12351,95 Y11335,38, 14 X12347,95 Y11338,51, 15 X12348,03 Y11338,70, 16 X12311,52 Y11366,69, 17 X12308,77 Y11363,62, ░12 X12304,57 Y11357,17, ░11 X12311,64 Y11352,24, ░10 X12320,66 Y11346,02, ░9 X12327,82 Y11341,13, ░8 X12331,45 Y11338,73, ░7 X12334,93 Y11336,37, ░6 X12341,48 Y11331,47, ░5 X12342,60 Y11330,58, ░4 X12346,68 Y11326,97, ░3 X12349,55 Y11324,98, ░2 X12349,32 Y11324,66, ░1 X12357,96 Y11318,31.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.06.2018.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░