Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7019/2018 ~ М-6336/2018 от 30.07.2018

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7019\2018 по иску Кузнецовой Светланы Николаевны к ООО «Ивастрой», конкурсному управляющему ООО «Ивастрой» о признании права собственности на объект    незавершенного    строительством,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

Кузнецова С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Ивастрой», конкурсному управляющему ООО «Ивастрой» о признании права собственности в объекте незавершенного строительством в виде обособленного нежилого помещения общественного назначения № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с КН № площадью 30 кв.м, номер подъезда №, этаж подвальный.

В обоснование требований указала, что 07 апреля 2017 года между Кузнецовой С.Н. и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №, находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства нежилое помещение со строительным номером по проекту №, площадью 30 кв.м., номер подъезда по проекту 7, этаж подвальный.

Цена договора составила 1950 000 рублей 00 копеек (п. 3.1 Договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1    от 26.04.2017 года.

В настоящее время многоквартирный дом не построен, ответчик признан банкротом, дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта. Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности заявлено истцом в связи с обстоятельствами фактического прекращения ООО «Ивастрой» строительства объекта.

Истец Кузнецова С. в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Ивастрой», конкурсный управляющий ООО «Ивастрой» в судебное заседание не явились,    о слушании дела извещены надлежащим образом.

         Представитель третьего     лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Главного управления государственного строительного надзора Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

15.11.2016 года ООО «Ивастрой» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства –жилого комплекса по адресу: АДРЕС, срок действия разрешения до 14.11.2018 года.

07 апреля 2017 года между Кузнецовой С.Н. и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №, находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства нежилое помещение со строительным номером по проекту №, площадью 30 кв.м., номер подъезда по проекту 7, этаж подвальный.

Срок передачи кладовой- до 10 марта 2019 года.

Цена договора составила 1950 000 рублей 00 копеек (п. 3.1 Договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1 от 26.04.2017 года.( л.д.17)

Как следует из заключения специалиста наименование организации от 19.07.2018 года степень готовности жилого дома № по строительному адресу АДРЕС составляет 80%,    жилой дом возведен на половину, возведено жилых восемь этажей, имеется техническое подполье, в котором выделены проектом нежилые помещения ( кладовые).

Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 года Общество с ограниченной ответственностью "Ивастрой" (ИНН 5047038898 признано банкротом.

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного кладового помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Также, с учетом удовлетворения судом требований истца, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 4500 руб.

                                   Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

     Признать за Кузнецовой Светланой Николаевной право собственности в объекте незавершенного строительством в виде обособленного нежилого помещения общественного назначения № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с КН № площадью 30 кв.м, номер подъезда №, этаж подвальный.

Взыскать с ООО «Ивастрой» госпошлину в доход государства в размере 4500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

     Федеральный судья:                            Н.В.Лосева