Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2019 (2-10251/2018;) ~ М-6364/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-766/2019

24RS0048-01-2018-007728-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре    Ефремовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вялова-Григорьева А.П. к ООО УК «Жилищные системы Красноярска» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Вялов-Григорьев А.Л. обратился в суд с иском к ООО УК «Жилищные системы Красноярска» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение оборудовано отдельным входом с крыльцом. При этом крыльцо, прилегающее к нежилому помещению в виде входной группы, не входит в состав объекта собственности истца, в виде нежилого помещения, что подтверждается технической документацией и актом застройки дома, в связи с чем полагает, что крыльцо относится к общему имуществу собственников дома. Вход в нежилое помещение не оборудован должным образом, поскольку отсутствуют необходимые элементы его покрытия и водоотвода осадков. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК «Жилищные системы Красноярска». Ссылаясь на то, что отсутствие козырька над входом в нежилое помещение нарушает правила безопасности жизни и здоровья, приводит к деформации самого крыльца, стен фасада дома, а также подтоплению подвального помещения дома, ответчик, на котором лежит обязанность по содержанию общего имущества дома, не принимает мер по устранению нарушений, просит возложить на ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обязанность устранить препятствия в пользовании нежилым помещением №, расположенного по адресу: <адрес>, путем покрытия входной группы козырьком крыльца и установлением водостока с целью отведения осадков от фасада стены дома и подвального помещения.

В судебном заседании представитель истца - Вялова-Григорьева И.А., действующая на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика ООО УК «Жилищные системы Красноярска» Петрулевич Д.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала.

Истец Вялов-Григорьев А.Л., представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили; истец воспользовался своим правом на ведение дела через своего представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ, - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Возражая против исковых требований, представитель ответчика Петрулевич Д.Г. в судебном заседании пояснила, что крыльцо, пристроенное к нежилому помещению №, не является общим имуществом собственником многоквартирного дома. Данное крыльцо построил прежний владелец указанного нежилого помещения. Полагает, что входная группа в нежилое помещение является собственностью истца, в связи с чем он должен установить козырек над крыльцом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Вялов-Григорьев А.Л. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное нежилое помещение имеет общую площадь 30,1 кв. м, вход в нежилое помещение обеспечен крыльцом, не входящим в состав объекта недвижимости.

Обслуживание указанного дома на основании договора управления многоквартирным домом №/с от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (до реорганизации ООО ГУК «Жилищный фонд»).

Ранее обслуживание указанного дома на основании договора управления домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО УК «Красжилсервис».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Красжилсервис» и Вяловым-Григорьевым А.Л. заключен № аренды земельного участка, по условиям которого управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 6,39 кв. м для размещения пристроенного входа (крыльцо, лестничная площадка) в нежилое помещение № многоквартирного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ООО УК «Красжилсервис» выдано предписание №, об устранении нарушений связанных с установлением над крыльцом в нежилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, козырька, прикрепленного к фасаду дома, при отсутствии протокола общего собрания собственников на установку данного козырька. Впоследствии козырек был демонтирован.

Заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого являлся элемент входной группы (козырек) по адресу: <адрес>, установлено, что наличие отдельного входа и козырька строго регламентировано нормативной документацией, действующей на территории Российской Федерации. При демонтаже данного элемента входной группы (козырька) нарушается техника безопасности третьих лиц, что ставит под угрозу жизнь и здоровье людей. Демонтаж козырька не рекомендуется.

Согласно представленного в материалы дела письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен по типовому проекту СибЗНИЭП Госстроя ССР по серии 1020-1/83, был сдан в эксплуатацию в 1995 году.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с фасадной стороны здания не имеется пристроенной входной группы в нежилое помещение №, соответственно данные мероприятия были проведены после строительства указанного дома.

По ходатайству стороны истца в Управление архитектуры администрации г. Красноярска, КГКУ «Государственный архив Красноярского края», МКУ «Красноярский городской архив» были направлены запросы об истребовании разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, проектной документации в отношении указанного дома. Исходя из представленных по запросу суда документов, сведений о том, что при строительстве дома с фасадной стороны здания была предусмотрена пристроенная входная группа в нежилое помещение, которое в настоящее время принадлежит истцу, не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что при строительстве указанного дома и сдаче его в эксплуатацию, с фасадной стороны здания не имелось пристроенной входной группы в нежилое помещение, следовательно, мероприятия по строительству крыльца были произведены после строительства дома до выдачи технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. При этом истцом доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме, суд приходит к выводу, что крыльцо, пристроенное к нежилому помещению №, исходя из его предназначения для использования и фактического использования, не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, которое может принадлежать собственникам помещений в многоквартирной доме на праве общей долевой собственности, согласно ч. 1 ст.36 ЖК РФ. При этом, истец, заключая ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Красжилсервис» договор <адрес> аренды земельного участка, для размещения пристроенного входа (крыльцо, лестничная площадка) в нежилое помещение № многоквартирного жилого <адрес>, тем самым фактически признавал указанное обстоятельство.

При указанных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для возложения на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании нежилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, путем покрытия входной группы козырьком крыльца и установлением водостока с целью отведения осадков от фасада стены дома и подвального помещения, и полагает необходимым в удовлетворении исковые требования Вялова-Григорьева А.Л. к ООО УК «Жилищные системы Красноярска» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Вялова-Григорьева А.П. к ООО УК «Жилищные системы Красноярска» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В.Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 20.05.2019.