Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2011 ~ М-624/2011 от 14.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2011 года. г. Тула.

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием:

истца Черкасовой А.С.,

представителя истца в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Тимохина С.Ю.,

ответчика Хорошиловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы материалы гражданского дела № 2- 588/11 по иску Фроловой НФ, Черкасовой АС, Ермаковой ОС к Хорошиловой АВ о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Фролова Н.Ф., Черкасова А.С., Ермакова О.С. обратилась в суд с иском о признании Хорошиловой А.В. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в квартире * дома * по ул. .... г. Тулы.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли – продажи от 04.03.2011 года, заключенного между ними, с одной стороны, и, Л., Л., с другой стороны, являются собственниками квартиры № * в доме № * по ул. .... Привокзального района г. Тулы, по 1/3 доли каждый. Согласно указанному договора купли – продажи продавцы Л. и Л. гарантировали снятие с регистрационного учета Хорошиловой А.В. до 04.04.2011 года. Однако до настоящего времени в указанной квартире Хорошилова А.В. с регистрационного учета не снята. С момента приобретения ими указанной квартиры Хорошилова А.В. там не проживает, коммунальные и другие платежи не оплачивает. Каких – либо договорных обязательств между истцами и ответчиком не существует. Членом их семьи ответчица не является. При приобретении спорной квартиры Л. и Л их не уведомили о том, что вынесено решение суда, согласно которому за Хорошиловой А.В. сохранено право пользования спорной квартирой на протяжении двух лет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно нарушает права собственников. На основании изложенного просили признать Хорошилову А.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, кв. № *, обязать УФМС России по Тульской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Черкасова А.С., представитель истца в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Тимохин С.Ю. поддержали заявленные требования по изложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Истцы Фролова Н.Ф., Ермакова О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не предоставили.

Ответчик Хорошилова А.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать в их удовлетворении, указав, что другого помещения для постоянного проживания и регистрации она не имеет. В настоящее время живет у младшего внука. Регистрация ей необходима, так как без неё она не сможет получать пенсию и пользоваться социальными льготами. Ей известно, что Л. приобрел себе другую квартиру, но адрес она не знает. Впоследствии, как только узнает адрес, она намерена предъявить к нему иск о сохранении за нею права бессрочного пользования жилым помещением, приобретенным Л взамен проданной. При этом также указала, что претензий к истцам она не имеет, не считает возможным вселяться в приобретенную ими спорную квартиру.

Представитель ответчика УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не предоставил.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, её представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что собственниками квартиры № * дома № * по ул. .... г. Тулы являются Ермакова О.С., Черкасова А.С., Фролова Н.Ф., по 1/3 доли каждый, на основании договора купли - продажи от 04.03.2011 года заключенного между ними, с одной стороны, и Л., Л с другой стороны. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права соответственно серии * № *; № *; № *, выданными 24.03.2011 года, договором купли- продажи.

Согласно п. 4 договора купли – продажи квартиры от 04.03.2011 года, на регистрационном учете в ней состоят: Л., Хорошилова А.В. Л обязался сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Кроме того, продавцы гарантировали снятие с регистрационного учета Хорошиловой А.В.также в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учете по адресу: г. Тула, ул. ...., д. № *, кв. № * в настоящее состоят собственники: Фролова Н.Ф., Черкасова А.С., Ермакова О.С.; а также несовершеннолетняя Черкасова А.А. и Хорошилова А.В., что также подтверждается справкой абонентского отдела сектора № * ОАО «Управляющая компания г. Тулы».

Как пояснила истец Черкасова А.С. в судебном заседании, Л и Л выполнили условия договора частично, сам Л. снялся с регистрационного учета, однако вопрос относительно регистрации Хорошиловой А.В. не урегулировал.

Согласно решению Привокзального районного суда г. Тулы от 13.12.2010 года, вступившего в законную силу 17.02.2011 года, судом разрешены исковые требования Хорошиловой АВ о признании права пользования жилым помещением – квартирой * в доме * по ул. .... г. Тулы, а также встречные исковые требования Л о признании Хорошиловой А.В, утратившей право пользования этим же жилым помещением.

Указанным решением суда за Хорошиловой АВ сохранено право пользования жилым помещением: квартирой № * в доме № * по ул. .... Привокзального района г. Тулы, принадлежащей Л и Л на праве собственности, в течение двух лет со дня вынесения решения суда. По истечении указанного срока право пользования данным жилым помещением Хорошиловой АВ подлежит прекращению.

При этом судом установлено, что Хорошилова А.В. является бывшим членом семьи бывших собственников спорного жилого помещения ( Л и Л.).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 19 постановления от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение.

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, прежние собственники Л и Л продали квартиру № * в доме № * по ул. .... г. Тулы Фроловой Н.Ф., Черкасовой А.С., Ермаковой О.С., которые, в свою очередь, зарегистрировали право общей долевой собственности на данное жилое помещение.

Между Хорошиловой А.В. и бывшими собственниками спорной квартиры прекращены семейные отношения. Членом семьи новых собственников она не является, связи с чем ее право пользования указанной квартирой подлежит прекращению одновременно с прекращение права собственности Л и Л., то есть до истечения установленного решением суда двухлетнего срока.

Каких – либо обязательств у истцов перед ответчиком Хорошиловой А.В. по обеспечению ее жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Хорошилова А.В. утратила право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ней такого права суд не усматривает.

В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Хорошилова А.В. в связи с прекращением права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.

Сохранение за ответчиком регистрации в жилом помещении, пользование которым ею прекращено, является препятствием к осуществлению собственниками прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Фроловой НФ, Черкасовой АС, Ермаковой ОС удовлетворить.

Признать Хорошилову АВ утратившей право пользования жилым помещением: квартирой № * в доме № * по ул. .... Привокзального района г. Тулы и обязать УФМС России по Тульской области снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2011 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева