Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2021 ~ М-731/2021 от 06.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2021 года               г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Старцевой Д.П.,

с участием истца Колпащиковой С.Ю., действующей в своих интересах и в интересах истца Колпащикова А.А. на основании передоверия по доверенности от <дата обезличена>, выданной сроком на пять лет,

представителя истца Колпащиковой С.Ю. – Савельевой И.И., допущенной к

участию в деле на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колпащиковой С.Ю., Колпащикова А.А. к Трегубову Е.Ю., Негановой А.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>3, <ФИО>2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Колпащикова С.Ю., Колпащиков А.А. обратились в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к Трегубовой И.А. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. Ответчик также является собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Жилой дом является одноэтажным, состоит из трех обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с отдельными выходами из каждой части на общий земельный участок, части дома являются изолированными и не имеют помещений общего пользования. Каждый блок в жилых домах блокированной застройки соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего часть здания - жилого дома блокированной застройки. Истцы просят признать объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на 2/6 доли в праве собственности на указанный дом, зарегистрированное за Колпащиковой С.Ю., на 5/12 доли в праве собственности на указанный дом, зарегистрированное за Колпащиковым А.А. Признать за Колпащиковой С.Ю. право собственности на блок-секцию № общей площадью 51,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес обезличен>. Признать за Колпащиковым А.А. право собственности на блок-секцию № общей площадью 53, 2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес обезличен>.

Определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа Краснотурьинск.

Определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Трегубов Е.Ю., Неганова А.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>3, <ФИО>2, прекращено производство по исковому заявлению Колпащиковой С.Ю., Колпащикова А.А. к Трегубовой И.А. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, в связи со смертью ответчика.

Истец Колпащикова С.Ю., действующая за себя лично и в интересах истца Колпащикова А.А., а также представитель истца Колпащиковой С.Ю. – Савельева И.И. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, Колпащикова С.Ю. в судебном заседании уточнила исковые требования в части признания права собственности на блок-секцию № общей площадью 45,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес обезличен>. Представитель истца Колпащикова А.А. – Савельева И.И. в судебном заседании уточнила исковые требования в части признания права собственности на блок-секцию № общей площадью 44,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по указанному адресу.

Ответчики Трегубов Е.Ю., Нагаева А.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>3 и <ФИО>2, представитель третьего лица администрации городского округа Краснотурьинск, третье лицо Карпова М.А. не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены путем вручения/направления судебного извещения и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, Ответчики Трегубов Е.Ю., Нагаева А.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>3 и <ФИО>2, третье лицо Карпова М.А. заявлений, ходатайств в суд не направили.

В адрес суда от представителя третьего лица администрации городского округа Краснотурьинск Сенотрусовой Д.Ю., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и отзыв, в котором представитель указала на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований истцов.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является блок-секция № и блок-секция № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Как установлено в судебном заседании, <дата обезличена> Колпащикова С.Ю. приобрела по договору купли-продажи 2/6 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, 2/6 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом (л.д.13-14).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.15-16) об основных характеристиках объекта недвижимости, право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Колпащиков А.А. <дата обезличена> вступил в права наследования 5/12 долей в праве общей собственности на указанный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, право собственности зарегистрировано (л.д.17-19).

Трегубова И.А. является собственником 5/12 долей в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом в порядке наследования, умерла <дата обезличена>, что подтверждается записью акта смерти № от <дата обезличена>, копия которого приобщена к материалам дела (л.д.108).

Наследственное дело после смерти Трегубовой И.А. нотариусами <адрес обезличен> не заводилось (л.д. 123,128,130).

На основании записи акта о заключении брака № от <дата обезличена> между Хафизовым М.С. и Хафизовой (Трегубовой) А.Ю. заключен брак (л.д.124), согласно акту о заключении брака № от <дата обезличена> между Нагаевым А.А. и Нагаевой (Хафизовой) А.Ю. заключен брак (л.д. 125), Трегубов Е.Ю. является сыном Трегубова Ю.В. и Трегубовой И.А.(л.д.126), родителями Трегубовой (Шерстневой) А.Ю. являются Трегубов Ю.В. и Шерстнева И.А.

Согласно справке Службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский расчетный Центр» от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы и постоянно проживают: Колпащикова С.Ю., Колпащиков А.А., Трегубов Е.Ю., Карпова М.А., Нагаева А.Ю., <ФИО>3, <ФИО>2 (л.д.24).

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке вдоль <адрес обезличен>, дом литера А построен в 1913 году, теплый пристрой литера А1 построен 1950 году, который пристроен к блоку № и блоку №, жилой дом и теплый пристрой поделены внутридомовыми стенами на три части (блоки жилые автономные), каждая часть имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок. Все части имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно.

Состав помещения блока №: жилая №.6 кв.м., жилая № – 7,6 кв.м., кухня №,7 кв.м., жилая № – 7,8 кв.м., общая площадь – 45, 7 кв.м.

Состав помещения блока №: жилая №.6 кв.м., жилая № –14,1 кв.м., жилая № – 6,1 кв.м., коридор № – 3,7 кв.м., кухня №,8 кв.м., шкаф № – 1,1 кв.м., общая площадь – 44, 4 кв.м.

Состав помещения блока №: кухня №,0 кв.м., жилая №.1 кв.м., жилая № –7,1 кв.м., жилая № – 19,0 кв.м., общая площадь – 47, 2 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует термину «дом блокированной застройки», соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме возможен без изменений конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Согласно частям 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения ч.2 ст. 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, каждая часть имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок, все части имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из технического описания, спорный жилой дом является одноэтажным домом из трех частей, не имеет помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и является домом блокированной застройки.

С учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлены возражения по существу предъявленных требований.

Таким образом, требования истцов о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░>3, <░░░>2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 66:50:0528002:237, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 45, 7 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 44, 4 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 20.10.2021.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░