Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2500/2016 ~ М-2265/2016 от 27.07.2016

РЕШЕНИЕ № 2 –2500/2016

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 10 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тамбова

В составе председательствующего судьи Н.В.Емельяновой,

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдинцева Д.Е. к администрации г. Тамбова, Куляевой М.Н., Бурашеву А.В., Пчелинцеву В.А., Говердовской Л.Г., Воронину Р.М. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 29.08.2008 г. и на основании свидетельства о государственной регистрации права *** от 25.09.2008 г. Юдинцев Д.Е. является собственником квартиры, общей площадью 33,6 кв.м., расположенной по адресу: ***

27.07.2016 г. Юдинцев Д.Е. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении указанной квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании за ним право собственности на указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований Юдинцев Д.Е. указал, что в целях улучшения жилищных условий произвел самовольное переустройство и переоборудование квартиры своими средствами и силами, а именно: увеличение площади коридора ком. 1 за счет сноса и возведения перегородки между ком. 1 и коридором из мест общего пользования с устройством совмещенного санузла ком. 4 с установкой сантехнических приборов (ком. 4-раковина, унитаз, ванная); установка сантехнических приборов и отопительных приборов ком. 5; возведение жилой пристройки лит Б1 площадью 11,1 кв.м. с установкой сан-тех приборов и отопительных приборов в ком. 5.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам *** жилого *** от 2015 года, эксплуатация квартиры после проведения перепланировки и переустройства возможна.

После проведенного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 47,5 кв.м., в том числе жилая- 26,0 кв.м.

Учитывая то, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебном заседании исковые требования не признала на том основании, что переустройство проведено без предоставления разрешающих документов, захвачен земельный участок, который является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков были привлечены собственники помещений, расположенных в *** Куляева М.Н., Барашев А.В., Пчелинцев В.А., Говредовская Л.Г., Воронин Р.М., а также 3-е лицо МКУ «Долговой центр» и Управление по государственной охране объектов культурного наследия.

Указанные ответчики и представитель 3-е лицо Матюков С.В. в суд на рассмотрение дела не явились, о дне рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель МКУ «Долговой центр» и Управления по государственной охране объектов культурного наследия просили разрешить спор на усмотрение суда так как лит. Б1 дома к объектам культурного наследия не относится, охранное свидетельство на данный литер дома не выдавалось.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит следующему выводу.

Нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно п. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 29.08.2008 г. и на основании свидетельства о государственной регистрации права *** от 25.09.2008 г. (л/д 22), Юдинцев Д.Е. является собственником квартиры, общей площадью 33,6 кв.м., расположенной по адресу: ***

В соответствии с техническим паспортом от 15.03.2016 г. на жилое помещение (л/д 5) и актом обследования (л/д 25) установлено, что истцом произведено увеличение общей площади квартиры за счет присоединения мест общего пользования, а также переустройство и переоборудование квартиры, включающие в себя: увеличение площади коридора ком. 1 за счет сноса и возведения перегородки между ком. 1 и коридором из мест общего пользования с устройством совмещенного санузла ком. 4 с установкой сантехнических приборов (ком. 4-раковина, унитаз, ванная); установка сантехнических приборов и отопительных приборов ком. 5; возведение жилой пристройки лит Б1 площадью 11,1 кв.м. с установкой сан-тех приборов и отопительных приборов в ком. 5.

Так как *** является многоквартирным, в отношении него применяются положения законодательства, определяющие права собственников с многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, для уменьшения площади общего имущества собственников многоквартирного необходимо согласие всех собственников дома.

Все собственники квартир в *** были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, возражений относительно заявленных исковых требований не высказали.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» (л/д 8-13) о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам *** жилого *** от 2015 года, эксплуатация квартиры после проведения перепланировки и переустройства возможна.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что переоборудование квартиры произведено истцом по согласованию со всеми собственниками многоквартирного дома и в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования Юдинцева Д.Е. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдинцева Д.Е. удовлетворить.

Сохранить *** после произведенных переустройства (перепланировки) и реконструкции, включающих в себя: увеличение площади коридора ком. 1 за счет сноса и возведения перегородки между ком. 1 и коридором за счет мест общего пользования с устройством совмещенного санузла ком. 4 с установкой сан-тех приборов (ком. 4-раковина, ванна, унитаз); установка сан-тех приборов и отопительных приборов в ком. 5; возведение жилой пристройки лит. Б1 площадью 22,1 кв.м. с установкой сан-тех. приборов и отопительных приборов в ком. 5.

Признать за Юдинцевым Д.Е. право собственности на ***, общей площадью 47,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 15.11.2016 г.

Судья: Н.В.Емельянова