Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2017 ~ М-262/2017 от 18.07.2017

Дело № 2-276/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                  21 августа 2017 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи      Гончарова А.А.,

при секретаре                              Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловской А.Н., К.Е. Александровны к Козловскому И.С., администрации Октябрьского района Приморского края о признании сделки приватизации ? части жилого помещения недействительной,

                    УСТАНОВИЛ:

Козловская А.Н., действуя в своих интересах и интересах своей малолетней дочери К.Е., обратилась в Октябрьский районный суд Приморского края с иском к Козловскому И.С. и администрации Октябрьского района Приморского края о признании недействительной сделки приватизации ? части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований указала следующее.

27.04.2017 года Козловским И.С. была приватизирована <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно договора социального найма от 22.06.2015 года нанимателем данного жилого помещения является Козловская А.Н. Как члены семьи нанимателя в спорном жилье зарегистрированы и проживают К.Е. и Козловский И.С.

Козловская А.Н. согласия на приватизацию данного жилого помещения не давала и совершенная сделка нарушает ее права и права ее малолетней дочери на приватизацию спорного жилого помещения.

В судебном заседании Козловская А.Н. и ее представитель Илларионова О.В. поддержали исковые требования по приведенным выше доводам.

Представитель ответчика Козловского И.С. – Зайков В.В. не согласился с требованиями искового заявления, пояснив, что оснований для удовлетворения искового заявления не имеется, поскольку договор на передачу квартиры в собственность Козловского И.С. и Козловской И.В. был заключен 21.12.2012 года и на момент его заключения только они были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, в связи с чем, согласия Козловской А.Н. не требовалось. Последующие договоры социального найма на данное помещение от 2013 года и 2015 года заключались незаконно, поскольку спорное жилье уже имело собственника.

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно представленного отзыва следует, что 21.12.2012 года в соответствии с договором № в собственность Козловской И.В. и Козловского И.С. была передана часть спорного жилого помещения по ? доли в праве и согласия Козловской А.С. не требовалось, поскольку она не была зарегистрирована в спорном жилье на момент его приватизации.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля главный специалист 1 разряда управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского муниципального района Скаренко Н.А. пояснила суду, что согласно материалов дела о приватизации, имеющихся в Администрации района, действительно 21.12.2012 года был заключен договор на передачу части жилого дома по адресу: <адрес> собственность Козловской И.В. и Козловского И.С.. Указанными лицами были представлены необходимые документы и только они были зарегистрированы в спорном жилом помещении. Последующие договоры социального найма от 16.12.2013 года, заключенный с Козловским А.С., и от 22.06.2015 года, заключенный с Козловской А.Н., не законны, поскольку спорное жилье имеет собственников. Возможно, данные договоры были заключены ошибочно без учета договора передачи квартиры в собственность.

    Оценив заявленные требования, заслушав мнение истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 22.06.2015 года заключенным между МУП «Покровское», действующего от лица администрации Октябрьского района Приморского края и Козловской А.Н. последней в бессрочное владение пользование передано муниципальное жилое помещение состоящее из 3-х комнат в жилом доме, площадью 50,5 кв.м, по адресу <адрес>. Совместно с нанимателем в качестве членов семьи были заселены К.Е. и Козловский И.С.

Ранее был заключен договор социального найма на данное жилье от 16.12.2013 года с Козловским А.С..

Изначально данное жилье предоставлялось Козловской И.В. на основании договора социального найма от 19.12.2012 года.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.1,2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

     Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из приведенных выше положений законодательства, приватизация жилого помещения возможна только с согласия имеющих право на приватизацию данного жилого помещения совершеннолетних лиц.

В судебном заседании было установлено, что Козловская И.В., являясь нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от 19.12.2012 года № обратилась в администрацию Покровского сельского поселения (ведающего на тот момент вопросами распределения и распоряжения жильем, находящимся в муниципальной собственности) с заявлением № с просьбой передать в собственность ей и ее внуку Козловскому И.С. занимаемое ими жилое помещение, при этом, предоставив необходимый пакет документов.

К представленным документам была приобщена выписка из лицевого счета и поквартирная карточка, из которых следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы только Козловская И.В. и Козловский И.С., а так же сведения о том, что ни ранее в приватизации жилья не участвовали.

На основании представленных документов был заключен договор № от 21.12.2012 года на передачу части жилого дома по адресу: <адрес> собственность Козловской И.В. и Козловского И.С., при этом опекун Козловского И.С. – Козловский А.С. был согласен на совершение указанной сделки, о чем свидетельствует его подпись.

Поскольку на момент заключения договора № от 21.12.2012 года истцы не были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении и какого-либо права на данное жилье не имели, соответственно их согласия на приватизацию не требовалось.

Факт регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Приморскому краю значительно позже даты его заключения (27.04.2017 года) правового значения для разрешения спора не имеет.

Договоры социального найма от 16.12.2013 года с Козловским А.С. и от 22.06.2015 с Козловской А.Н. заключены в нарушение действующего законодательства на жилье, имеющее собственников, поскольку в силу положений ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Исходя из положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как следует из содержания ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами и их представителем не представлено суду доказательств недействительности исследуемого договора приватизации.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и признании недействительной сделки по приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требования Козловской А.Н., К.Е. к Козловскому И.С., администрации Октябрьского района Приморского края о признании сделки приватизации ? части жилого помещения недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (21 августа 2017 года).

    Судья                                 А.А.Гончаров