Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4390/2013 ~ М-2861/2013 от 12.04.2013

Петрозаводский городской суд Дело № 2-4390/19-2013

г.Петрозаводск, ул.Красная, д.33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2013 г. город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Орловой А.А., при секретаре Пантелеевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиной Т.П., Малащицкого М.П., Мишевой Т.А., Брагина С.В., Павлова А.Н., Красновской В.В., Иванова А.П., Григорьева М.Н., Лифшиц В.Х., Данилова Ф.Н., Литвинова А.А. к Администрации Петрозаводского городского округа, гаражно-строительному кооперативу «Онега-2» о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Онега-2» был отведен земельный участок для строительства гаражей, возведение которых осуществлялось хозяйственным способом и было завершено в ДД.ММ.ГГГГ. Истцы, являясь членами названного кооператива, ДД.ММ.ГГГГ осуществили оплату паевых взносов в полном объеме и на этом основании ответчиком – кооперативом им были переданы гаражные боксы, которые находятся в их пользовании. Отсутствие правоустанавливающих документов на гаражные боксы, а также документов, подтверждающих создание указанных боксов, препятствует регистрации права собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, истцы просили признать право собственности на гаражные боксы, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Онега-2»: за Филиной Т.П. - №, за Малащицким М.П. - №; за Мишевой Т.А. - №; за Брагиным С.В. - №; за Павловым А.Н, - №; за Красновской В.В. - №; за Ивановым А.П. - №; за Григорьевым М.Н. - №; за Лифшицем В.Х. - №; за Даниловым Ф.Н. - №; за Литвиновым А.А. - №.

В судебном заседании истец Красновская В.В. и представитель истца Филиной Т.П. Кабальнова Т.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

В обоснование своей позиции пояснили, что право собственности на два гаражных бокса в гаражно-строительном кооперативе «Онега-2» было признано за его членами в судебном порядке. Обращения истцов в различные инстанции во внесудебном порядке не увенчались успехом. Ввиду неоднократной смены председателя кооператива изыскать правоустанавливающие документы и разрешение на строительство не представилось возможным.

Истцы Малащицкий М.П., Данилов Ф.Н., Лифшиц В.Х., Брагин С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы Филина Т.П., Мишева Т.А., Павлов А.Н., Иванов А.П., Григорьев М.Н., Литвинов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - гаражно-строительного кооператива «Онега-2» Ефимов О.В., являющийся его председателем, не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив при этом, что исполняет обязанности председателя кооператива в течение последних двух лет. При принятии дел от предыдущего председателя проверяя документы, установил, что все паевые взносы истцами оплачены.

Ответчик - Администрация Петрозаводского городского округа своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель ответчика Дедов И.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, указывает на то, что члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие паевые взносы, имеют правовые основания для заявления требований о признании за ними права собственности на объекты недвижимого имущества. Возражений по существу исковых требований не выразил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, поскольку следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся г.Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ № создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуального пользования «Правда-2» на 50 машиномест в <адрес>, в районе путепровода. На представленной в материалы дела копии названного решения имеется рукописная отметка о перемене названия кооператива на «Онега-2», однако надлежащих доказательств такого переименования суду не представлено. Вместе с тем, имея в виду, что данное обстоятельство сторонами не оспаривается, суд в силу части 2 статьи 68 ГПК РФ полагает его установленным.

Подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ факт того обстоятельства, что гаражно-строительный кооператив «Онега-2» имеет статус юридического лица и поставлен на учет в инспекции Федеральной налоговой службы России по г.Петрозаводску.

В соответствии со статьей 51 Закона СССР от 26.05.1988 №8998-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

Согласно положениям постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

На основании решения исполнительного комитета Петрозаводского городского совета депутатов трудящихся от 12.06.1975 №390 жилищному управлению исполкома Ленинского райсовета отведен земельный участок площадью 0,4 гектара под строительство кооперативных гаражей на 100 машиномест в районе проектируемой на момент принятия названного решения общегородской автомагистрали от <адрес>.

Республиканским бюро технической инвентаризации выполнен технический паспорт на здание гаражей на <данные изъяты> боксов общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ФИО1 по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ здание гаражных боксов по <адрес> правообладателем упомянутого здания является гаражно-строительный кооператив «Онега-2».

Согласно отчетам об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (гаражных боксов) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО2 техническое состояние всех строительных конструкций гаражных боксов оценивается как удовлетворительное.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности того обстоятельства, что гаражные боксы были возведены и эксплуатировались. Суд находит установленным то, что здание гаража, в котором находятся гаражные боксы истцов, построено с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для указанных целей в установленном порядке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что свидетельствует об отсутствии признаков самовольности постройки.

Платежных документов о внесении истцами паевых взносов в строительство указанных гаражей суду не представлено. Вместе с тем, сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Онега-2», решением кооператива им были выделены в постоянное пользование гаражные боксы (Филиной Т.П. - №, Малащицкому М.П. - №; Мишевой Т.А. - №; Брагину С.В. - №; Павлову А.Н. - №; Красновской В.В. - №; Иванову А.П. - №; Григорьеву М.Н. - №; Лифшицу В.Х. - №; Данилову Ф.Н. - №; Литвинову А.А. - №). За весь период пользования гаражными боксами каких-либо претензий по поводу неуплаты паевых взносов со стороны ответчика истцам не предъявлялось, вопрос об исключении из членов кооператива за неуплату паевых взносов не ставился. Из справок председателя гаражно-строительного кооператива О.В.Ефимова и данных им в судебном заседании объяснений, явствует, что истцы являются членами гаражно-строительный кооператив «Онега-2», паевые взносы за гаражи ими внесены в полном объеме.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В данном случае имеются основания считать, что по прошествии более 30 лет с момента создания кооператива и строительства гаражных боксов первичные правоустанавливающие документы на недвижимое имущество были утрачены. При таком положении защита прав истцов возможна только путем предъявления иска о признании за ними права собственности на спорные гаражи. При этом суд учитывает, что истцы неоднократно принимали меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует об их добросовестности как участников гражданских правоотношений.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме.

То есть часть 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации касается такого специального способа приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной нормы, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

В данном случае переход осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за эти объекты они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Сторонами не оспаривалось, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось с привлечением денежных средств пайщиков (истцов) с принятием обязательства по последующему предоставлению пайщикам гаражных боксов.

Принимая во внимание, что истцы, требующие признания за ними права собственности на гаражные боксы, внесли паевые взносы за гаражи являясь членами кооператива, который осуществлял застройку специально выделенного для этих целей земельного участка в интересах своих членов, доказательств обратного, равно как и притязаний иных лиц на данный бокс, не представлено, суд полагает, что истцы приобрели право собственности на указанные гаражные боксы, и имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности:

за Филиной Т.П. - на гаражные боксы №, общей площадью 28,6 кв.м., №, общей площадью 15,7кв.м., № общей площадью 16,2 кв.м., расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Онега-2» по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, в районе <адрес>;

за Малащицким М.П. - на гаражный бокс № общей площадью 15,3 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Онега-2» по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, в районе <адрес>;

за Мишевой Т.А. - на гаражный бокс № общей площадью 16,1 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Онега-2» по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, в районе <адрес>;

за Брагиным С.В. - на гаражный бокс № общей площадью 15,7 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Онега-2», по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, в районе <адрес>;

за Павловым А.Н. - на гаражный бокс №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Онега-2», по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, в районе <адрес>;

за Красновской В.В. - на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Онега-2», по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, в районе <адрес>;

за Ивановым А.П. - на гаражный бокс №, общей площадью 15,7 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Онега-2» по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, в районе <адрес>;

за Григорьевым М.Н, - на гаражный бокс №, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Онега-2» по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, в районе <адрес>,

за Лифшицем В.Х. - на гаражный бокс №, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Онега-2» по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, в районе <адрес>;

за Даниловым Ф.Н. - на гаражный бокс №, общей площадью 15,7 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Онега-2» по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, в районе <адрес>;

за Литвиновым А.А. - на гаражный бокс №, общей площадью 15,6 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Онега-2» по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А.Орлова

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2013г.