Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1622/2013 ~ М-1546/2013 от 27.06.2013

Дело № 2- 1622/2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 августа 2013 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Юсуповой Ф.М.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности Плешковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробкина М.И. к администрации МО «Култаевское сельское поселение» Пермского района, Администрации Пермского муниципального района, управлению

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании сделки состоявшейся и

права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Истец Коробкин М.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Култаевское сельское поселение» Пермского района, администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок размером <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что данный земельный участок и жилой дом купил у С., договор был оформлен у нотариуса Б. ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, однако данный договор не был оформлен в органах БТИ и Земельном комитете, фактически договор исполнен, в настоящее время дом и надворные постройки снесены, намерен был провести государственную регистрацию, однако из-за отсутствия продавца С., который умер не смог этого сделать.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования уточнил, просит признать указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с С. состоявшимся, признать за ним право собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

В судебном заседании истец не участвовал, просит рассмотреть дело без него, на иске настаивает.

Представитель истца Плешкова И.В. на иске настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация МО «Култаевское сельское поселение» Пермского района направила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, исковые требования считают законными и обоснованными.

Ответчик Администрация Пермского муниципального района просит рассмотреть дело без участия представителя, мнения по иску не высказали (л.д.33).

Третье лицо: нотариус Пермского районного нотариального округа Смирнова И.А. о слушании дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо Управление Росреестра Пермского края о слушании дела извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, возражений не представило.

Суд, заслушав истца, оценив письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежим удовлетворению на основании ч.2 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ С. продал Коробкину М.И. земельный участок, площадью <данные изъяты>м., и жилой дом, расположенный на этом земельном участке по<адрес> надворными постройками, принадлежащие ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.9), и по свидетельству на право собственности на землю № серии РФ-ХII, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). Данный договор удостоверен нотариусом Пермской районной государственной нотариальной конторы Пермской области Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В соответствии со статьей 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

По сведениям из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по кадастровому учету правообладателем значится С. (л.д.14).Согласно сведений из государственного реестра данный земельный участок и жилой дом по <адрес>, о зарегистрированных правах отсутствуют на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23 ) С. умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (от 1997 года) для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Судом установлено, что договор купли-продажи между истцом(покупателем) и С.(продавцом) заключен в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор удостоверен нотариусом Пермской районной государственной нотариальной конторы Пермской области, однако не исполнен в части п. 8, не проведена регистрации в БТИ и в комитете по земельным вопросам, вместе с тем договор не был оспорен в установленном порядке с ДД.ММ.ГГГГ, более 10 лет при жизни продавца (С.).

Поэтому суд считает, что данная сделка подлежит признанию состоявшейся в силу ст.218 ГК РФ, не противоречащей нормам действующего законодательства, именно покупатель Коробкин М.И. распорядился частью данного имущества - снес жилой дом, а также использует земельный участок по назначению.

В настоящий момент истец лишен возможности в установленном законом порядке произвести регистрацию права по причине смерти продавца, однако отсутствие регистрации договора купли-продажи в БТИ само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки и невозможности ее государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку факт исполнения условий сделки сторонами судом достоверно установлен.

Из справки ГУП «ЦТИ Ответчик Админситрация Пермского муниципального района края» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> года постройки и надворные постройки по адресу: <адрес> – снесены (л.д.13).

Установлено, что на основании распоряжения Нижнемуллинской сельской администрации № 21 от 28.06.2001 года «О присвоении нумерации домам и строениям « данному земельном участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 98 ГПК РФ с истца необходимо довзыскать госпошлину с дополнительного требования, т.к при подаче данного заявления не оплачена (л.д.28-29), с учетом деноминации (с ДД.ММ.ГГГГ ) стоимости сделки ( за земельный участок <данные изъяты>.) необходимо довзыскать <данные изъяты>., т.к истец от уплаты таковой не освобожден.

Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшейся сделку купли –продажи между С. и Коробкиным М.И. от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка размером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Коробкиным М.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.без установления границ, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Коробкина М.И. госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.в доход местного бюджета

Данное решение является правовым основанием для проведения государственной регистрации.

На решение может быть принесена жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения.

Судья: подпись.

Копия верна Судья Ф.М. Юсупова