Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2021 (2-6305/2020;) ~ М-5485/2020 от 10.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при помощнике судьи Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-803/2021 (УИД 63RS0038-01-2020-007381-39) по иску Белицкой Г.В. к Администрации городского округа Самара, Егорову С.В., Курмаеву Н.С., Курмаевой Ю.М. об установлении реестровой ошибки и местоположения границ земельного участка,

Установил:

Истец Белицкая Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Егорову Е.В., Курмаеву Н.С., Курмаевой Ю.М., в котором просит: 1. признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; 2. установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в координатах, указанных в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Носовой А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ

Назв. точки Х     У

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.

В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ

С момента приобретения жилого дома, земельного участка и по настоящее время реконструкцию жилого дома истец не производила, заборы не передвигала. Приобрела жилой дом и земельный участок в том виде, в котором он существует сейчас.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Кировского внутригородского района городского округа Самара была проведена проверка в отношении земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По результатам внеплановой выездной проверки Администрацией Кировского внутригородского района г.о. Самара на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, составлен акт проверки муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что Белицкой Г.В. используется дополнительный земельный участок ориентировочной площадью 27 кв.м. (примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № со стороны <адрес>) без оформленных прав на землю, чем нарушены требования ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец обратилась в ООО «Центр помощи землепользователю» для установления границ земельного участка и выноса в натуре точек, согласно сведений ГКН.

Кадастровым инженером Носовой А.Ю. было изготовлено заключение, из которого следует:

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло за собой неверное отображение земельного участка на кадастровой карте и соответственно были внесены неверные характеристики участка в сведения единого государственного реестра недвижимости. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений ГКН о земельном участке с кадастровым номером №. В данном случае, реестровая ошибка подтверждается геодезическими измерениями на местности. Съемка земельного участка, а также расположенных на ней строений проводилась по границам существующего забора, а также по углам строений. На земельном участке расположены строения: КЖ (жилой дом), кн (гараж) и смн(сарай). При проведении кадастровых работ было установлено, что строения полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № за его границы не выходят. Однако, при сопоставлении геодезической съемки (геодезической съемки земельного участка и строений съемки), произведенной на местности, и координат земельного участка, содержащихся в ЕГРН, что строение кн (гараж) располагается на землях г.о. Самара, что не соответствует действительности.

Следовательно, однозначно имеет место быть реестровая ошибка.

В результате проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений (определений) по вычислению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены новые координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка. Количество характерных точек границ участка изменилось. Площадь земельного участка изменилась и составила 444 кв.м.

Кроме того, баня, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по сведениям ГКН находится на земельном участке истца, что и свидетельствует о реестровой ошибке.

В подтверждение заявленных исковых требований истцом предоставлены следующие документы: технический паспорт от 2007 г., на котором земельный участок истца имеет прямоугольную форму, заключение кадастрового инженера, из которого следует, что имеется несоответствие в сведениях ГКН и фактическому расположению земельного участка истца, а также наложения земельного участка истца на смежного землепользователя с кадастровым номером №.

На кадастровый учет участок истца внесен с площадью 430+/-7 кв.м., по результатам измерений площадь составила 444 кв.м. Согласно плана СФ ФГУП «Ростехинвентаризация» от 2007 г. на земельном участке расположены: жилой дом, гараж, сарай и сарай, сарай, баня, как единый объект, расположенный вдоль забора границ земельного участка в точках 5-6. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы, наложений не выявлено, имеется чересполосица в точках 6-8. Граница в точках 1-9 граничит с землями общего пользования - ул. Вишневая. Границы земельного участка истца от точки 1-5 смежная с участком, внесенным в ЕГРН с кадастровым номером № по адресу: <адрес> была внесена неверно и является реестровой(кадастровой) ошибкой, возникшей по причине недостаточной точности геодезических измерений, неверное указание координат земельного участка из-за того, что ранее использовались другие измерительные приборы, определение местоположения границ земельного участка без учета сложившегося порядка землепользования. Исправление реестровой(кадастровой) ошибки в местоположении границ не изменяет и не нарушает прохождение сложившихся, существующих на момент образования (фактических) границ земельных участков, не нарушает границы и права собственников смежных землепользователей.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам нет, закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения, строениями и забором.

Представитель истца - адвокат Денисова Ю.А., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что при проведении межевания площадь земельного участка под гаражом не была учтена, поскольку право собственности на гараж не было зарегистрировано, при этом конфигурация земельного участка осталась неизменной.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Гаврилова Е.Ю. в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать, ссылаясь на то, что доказательства наличия реестровой ошибки в материалах дела отсутствуют, прежний собственник земельного участка обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 430 кв.м. Белицкая Г.В. по договору купли-продажи приобрела земельный участок с установленной площадью.

Ответчики: Егоров С.В., Курмаев Н.С., Курмаева Ю.М. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Третье лицо: Министерство имущественных отношений Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица: Алексеев А.А., Алексеев А.Н., Алексеева Л.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ устанавливать границу объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Судом установлено, что Белицкая Г.В. является собственником жилого дома площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 430+/-7 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 440 кв.м. по вышеуказанному адресу был предоставлен застройщику Дорогову В.С. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой по реестру за №; разрешения Исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки Бюро инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно схематическому (генеральному) плану земельного участка № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка имеют правильную прямоугольную форму.

В связи с выполнением кадастровых работ в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ООО «Гео-Компас» Петровым А.Л. составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 430,0 кв.м.

Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, утверждена схема расположения земельного участка площадью 430,0 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №.

Впоследствии указанный земельный участок площадью 430,0 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., присвоен кадастровый №.

На основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ. № Министерства имущественных отношений Самарской области земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 430 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, предоставлен в собственность Яхину Р.Р.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Яхин Р.Р. продал указанный земельный участок и жилой дом Белицкой Г.В.

С целью установления местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Центр помощи землепользователю».

Из заключения кадастрового инженера Носовой А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло за собой неверное отображение земельного участка на кадастровой карте и соответственно были внесены неверные характеристики участка в сведения единого государственного реестра недвижимости. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений ГКН о земельном участке с кадастровым номером №. В данном случае реестровая ошибка подтверждается геодезическим измерениями на местности. Съемка земельного участка, а также расположенных на нем строений проводилась по границам существующего забора, а также по углам строений. На земельном участке расположены три строения: КЖ (жилой дом), кн (гараж) и смн. При проведении кадастровых работ было установлено, что строения полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № и за его границы не выходят. Однако, при сопоставлении геодезической съемки (геодезической съемки земельного участка и строений), произведенной на местности, и координат земельного участка, содержащихся в ЕГРН, установлено, что строение кн (гараж) располагается на землях г.о. Самара, что не соответствует действительности. Следовательно, однозначно имеет место быть реестровая ошибка. В результате проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений (определений) по вычислению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены новые координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка. Количество характерных точек границ участка - изменилось. Площадь земельного участка изменилась и составила 444 кв.м. На основании изложенного для исправления данной реестровой ошибки предлагает внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: исправить значения координат характерных точек границы и площади земельного участка. По результатам межевания, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 444 кв.м., что не соответствует площади, указанной в Выписке из ЕГРН.

Согласно Выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок площадью 444 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. № и в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Испрашиваемый земельный участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, находится вне границ красных линий.

Экспертным заключением филиала ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, Выпиской из ЕГРН, пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером Носовой А.Ю., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 444 кв.м., площади земельного участка, занятого строением: КЖ (жилой дом) - 87 кв.м., кн (гараж) - 18 кв.м., смн - 53 кв.м.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

Доводы представителя администрации о том, что спорный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи площадью 430 кв.м. судом отклоняются, поскольку уточнение площади и границ земельного участка произошло по фактическим границам (забору), а также по углам строений.

Оценив представленные доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера, учитывая, что увеличение площади участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, а также, установив, что указанная реестровая ошибка была допущена при межевании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Белицкой Г.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Белицкой Г.В. к Администрации городского округа Самара, Егорову Сергею Владимировичу, Курмаеву Н.С., Курмаевой Ю.М. об установлении реестровой ошибки и местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибки сведения, содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости в отношении границ и площади, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 444 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в координатах, указанных в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Носовой А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Назв. точки Х     У

н 1	392157,60	1384960,98
н2	392156,16	1384977,10
н3	392155,77	1384982,25
н4	392155,52	1384985,63
н5	392155,21	1384988,92
н6	392139,18	1384987,43
н7	392139,48	1384984,21
н8	392139,24	1384984,18
н9	392141,43	1384960,72
н10	392144,48	1384960,86
н11	392148,82	1384960,79
н 1	392157,60	1384960,98

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.03.2021 г.

Председательствующий     Т.Н. Беседина