Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2015 (2-6621/2014;) ~ М-6693/2014 от 05.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2015 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/15 по иску Кочигина В. А. к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Кочигин В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на 1 этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и Кочигиным В.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес> (строительный), в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата согласно договору о долевом участии в строительстве произведена полностью. Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. В настоящее время по вине ответчика истец не может оформить право собственности на гараж. Признание права собственности на гаражный бокс возможно только в судебном порядке, в связи с чем, просит признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, находящийся на 1 этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО <данные изъяты> были предоставлены в аренду земельные участки в <адрес> и разрешено строительство жилой застройки квартала.

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Здание культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес> возведено с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как видно из объяснений истца и материалов дела, между ООО <данные изъяты> и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и Кочигиным В.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес> (строительный), в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата согласно договору о долевом участии в строительстве произведена полностью. Нежилое помещение – гаражный бокс № - было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса №, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кочигиным В. А. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на 1 этаже здания культурно-бытового назначения с гаражами, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: