Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2711/2015 от 03.02.2015

Судья –Трахов Р.А. Дело № 33-2711/2015 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2015 года г. Краснодар

суд апелляционной инстанции по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Мантул Н.М.,

при секретаре Кононковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ООО «Югмонтажспецстрой», Сюткиной В.И. на заочное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 10 сентября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Блинникова Л.А., суд

УСТАНОВИЛ:

Зименкова Н.В., Никитенко Л.Л., Никитенко С.Д., Беберашвили М.Г., Ажиджак Т.Н., Трунина В.Г., Данилова Т.С., Рачковская В.И., Чичерова Е.А., Хаджалова Б.Г. обратились в суд с иском к ООО «Югмонтажспецстрой», ИП Сюткина В.И., ООО «Управляющая компания», в котором просили признать за собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Тургенева\Монтажников, д. 138\3\\2 в г. Краснодаре право общей долевой собственности на нежилые помещения проходной литер Г1, нежилые помещения № 12-14 переходной галереи цокольного этажа литер В, нежилое помещение № 8(№ 5) служебной на 1 этаже литер В, нежилое помещение № 1 коридор первого этажа литер В, признать незаконной государственную регистрацию прав ООО «Югмонтажспецстрой», ИП Сюткина В.И., ООО «Управляющая компания» на указанные нежилые помещения.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили заявленные требования и просили признать за собственниками помещений многоквартирного дома право общей долевой собственности на имущество, расположенное по адресу ул. Тургенева\Монтажников, д. 138\3\\2 в г. Краснодаре: нежилое здание-проходная литер Г1 общей площадью 3,39 кв. м, нежилые помещения №№ 12-14 здания литер В - переходная галерея подвального этажа, общей площадью 229,60 кв. м; нежилое помещение № 8 (№ 5) служебная, на первом этаже литера В, общей площадью 19,82 кв. м; нежилое помещение № 1, коридор 1 этажа, литер В, общей площадью 2,44 кв. м; признать незаконной государственную регистрацию прав ООО «Югспецмонтаж» на нежилое здание-проходная литер Г1 общей площадью 3,39 кв. м, нежилые помещения №№ 12-14 здания литер В - переходная галерея, подвального этажа, общей площадью 229,60 кв. м и аннулировать в ЕГРП запись о регистрации; признать незаконной государственную регистрацию прав Сюткиной В.И. на нежилое помещение № 8 (№ 5) служебная, на первом этаже литера В, общей площадью 19,82 кв. м и аннулировать в ЕГРП запись о регистрации. Признать незаконной государственную регистрацию прав ООО «Управляющая компания» на нежилое помещение № 1 коридор, 1 этаж, литер В, общей площадью 2,44 кв. м.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 10 сентября 2014 года исковое заявление удовлетворено.

За собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Тургенева\Монтажников, д. 138\3\\2, признано право общей долевой собственности на следующее имущество: нежилое здание - проходная литер Г1 общей площадью 3,39 кв. м, нежилые помещения №№ 12-14 здания, литер В - переходная галерея, подвального этажа, общей площадью 229,60 кв. м, нежилое помещение № 8 (№ 5) служебная, на первом этаже литера В, общей площадью 19,82 кв. м, нежилое помещение № 1, коридор, 1 этаж, литер В, общей площадью 2,44 кв. м.

Признана незаконной государственная регистрация прав ООО «Югспецмонтаж» на нежилое здание-проходная литер Г1 общей площадью 3,39 кв. м, нежилые помещения №№ 12-14, здания литер В - переходная галерея, подвального этажа, общей площадью 229,60 кв. м и аннулирована в ЕГРП запись о регистрации № 23-23-01\190\2005-709 от 24 августа 2005 года и запись о регистрации № 23-23-01\420\2012-272 от 20 июня 2012 года.

Признана незаконной государственная регистрация прав Сюткиной В.И. на нежилое помещение № 8 (№ 5) служебная, на первом этаже литера В, общей площадью 19,82 кв. м, и аннулирована в ЕГРП запись о регистрации № 23-23-01\036\2010-060 от 05 февраля 2010 года.

Признана незаконной государственная регистрация прав ООО «Управляющая компания» на нежилое помещение № 1, коридор, 1 этаж, литер В, общей площадью 2,44 кв. м, входящее в состав офисного помещения № 1 здания литер В, общей площадью 93,91 кв. м, аннулирована запись о регистрации № 23-23-01\508\2010-099 от 27 июля 2010 года.

Судом указано, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В апелляционной жалобе ООО «Югмонтажспецстрой» просило заочное решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что спорные помещения являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

В апелляционной жалобе Сюткина В.И. просила заочное решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что срок исковой давности пропущен, истцам было известно о нахождении в собственности спорных жилых помещений с 2007 года.

Истцы в возражениях на апелляционную жалобу Сюткиной В.И. просили заочное решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что судом все материалы дела исследованы в полной мере и им дана правильная правовая оценка.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя ООО «Югмонтажспецстрой» - Предзеглей А.А., просившего об отмене решения, представителя Сюткиной В.И. – Сюткина А.И., просившего об отмене решения, представителя истцов – Калиберда О.Н., просившую об оставлении решения в силе, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене заочнного решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, жилой комплекс «Замок», расположенный в г. Краснодар, ул. Тургенева\Монтажников, д. 138\3\\2, введен в эксплуатацию на основании акта законченного строительством объекта от 15 декабря 2004 года. Строительство ЖК «Замок» осуществлялось застройщиком ООО «Югмонтажспецстрой» за счет денежных средств участников долевого строительства в соответствии с заключенными договорами долевого участия.

Из свидетельств о государственной регистрации права собственности судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений указанного жилого комплекса «Замок».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, кроме права собственности на объект долевого строительства, приобретает также и право общей долевой собственности на общее имущество в таком объекте (многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

На основании статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на, недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеизложенные нормы, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Судом установлено, что ООО «Югмонтажспецстрой» является собственником следующих нежилых помещений в ЖК «Замок» по ул. Тургенева\Монтажников, д. 138\3\\2: нежилое здание - проходная, литер Г1 общей площадью 3,39 кв. м, нежилых помещений №№12-14 здания литер В - переходная галерея, подвального этажа, общей площадью 229,60 кв. м.

Сюткина В.И. является собственником нежилого помещения № 5 -служебная, на первом этаже литера В, общей площадью 19,82 кв. м, расположенного в ЖК «Замок».

ООО «Управляющая компания» является собственником нежилого помещения № 1 - коридор на первом этаже литера В, общей площадью 2,44 кв. м, входящее в состав офисного помещения этажа № 1 здания литер В, общей площадью 93,91 кв. м.

Суд пришел к правильному выводу, что отчуждение указанных нежилых помещений осуществлено застройщиком третьим лицам, не являющимся участниками договоров долевого участия в строительстве, и в последующем третьими лицами ответчикам в нарушение требований ст.ст. 290, 246 ГК РФ. Спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2009 года N 489-0-0 указал, что к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Судом установлено из материалов технического учета, что с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, спорные нежилые помещения, занимаемые ответчиками, использовались как технический подвал и входили в состав последнего, что подтверждается экспликацией плана подвального этажа строения литер В, в состав которого входили помещения № 12 - галерея площадью 317,85 кв. м, помещение № 13 - электрощитовая площадью 5,37 кв. м, помещение № 14 -электрощитовая площадью 5,61 кв. м. Нежилые помещения №№ 12-14 здания литер В используются жильцами для доступа к подземной автостоянке, лифтам, находящимся в подвальных помещениях, в данных помещениях находятся инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, предназначенное для обслуживания более одного жилого помещения.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что указанные нежилые помещения проектировались и сдавались в эксплуатацию как технический подвал многоквартирного жилого дома, часть которого использована для прокладки инженерных коммуникаций, различного технического оборудования.

Судом установлено, что расходы по содержанию переходной галереи и проходной литер Г1 включены в тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплачиваются всеми собственниками ЖК «Замок» и ООО «Югмонтажспецстрой» не несет бремени содержания указанных нежилых помещений, что подтверждается справкой ООО «Замок» от 06 марта 2014 года № 067 о том, что ООО «Югмонтажспецстрой» коммунальные услуги с 2009 года за принадлежащие нежилые помещения и нежилое здание не оплачивает. Нежилое здание - проходная литер Г1 используется жильцами ЖК «Замок» для размещения в нем поста круглосуточной охраны, обеспечивающей соблюдение контрольно-пропускного режима на территорию комплекса. В данном помещении находится часть оборудования системы видеонаблюдения, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома. Строительство проходной осуществлялось за счет средств участников долевого строительства.

Согласно экспликации 2004 года к поэтажному плану здания (строения) 1 этажа литера В судом установлено, что помещение № 8 - служебная, которое в настоящее время принадлежит Сюткиной В.И., предназначено для размещения в нем организации обслуживания дома, как место общего пользования, которое в соответствии с требованиями жилищного законодательства относится к числу общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Офисное помещение этажа № 1 здания литер В, общей площадью 93,91 кв. м, расположенное в ЖК «Замок» состоит из следующих нежилых помещений - № 1 - коридор площадью 2,44 кв. м, который предназначен для прохода в помещение № 11 - коридор общей площадью 18,67 кв. м и ведет к детской игровой площадке ЖК «Замок»; помещение № 2 - раздевалка общей площадью 8,44 кв. м, помещение № 3 -санкомната общей площадью 2,66 кв. м, помещение № 4 - душ общей площадью 0,86 кв. м, помещение № 5 - душ общей площадью 0,86 кв. м, помещение № 6 - санузел общей площадью 1,23 кв. м, помещение № 7 - тренажерный зал общей площадью 77,42 кв. м.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за собственниками помещений многоквартирного дома право общей долевой собственности на имущество, расположенное по адресу: ул. Тургенева\Монтажников, д. 138\3\\2 в г. Краснодаре: нежилое здание-проходная литер Г1 общей площадью 3,39 кв. м, нежилые помещения №№ 12-14 здания литер В - переходная галерея, подвального этажа, общей площадью 229,60 кв. м; нежилое помещение № 8 (№ 5) служебная, на первом этаже литера В, общей площадью 19,82 кв. м; нежилое помещение № 1 коридор, 1 этажа, литер В, общей площадью 2,44 кв. м; признать незаконной государственную регистрацию прав ООО «Югспецмонтаж» на нежилое здание-проходная литер Г1 общей площадью 3,39 кв. м, нежилые помещения №№ 12-14 здания литер В - переходная галерея, подвального этажа, общей площадью 229,60 кв. м.

Суд пришел к правильному выводу, что признание спорных нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома излишне, поскольку в силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ, технические этажи являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, суд правомерно определил, что поскольку не включение спорных помещений в состав общего имущества многоквартирного дома незаконно, как следствие, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделки по отчуждению спорных помещений ничтожны, то подлежит аннулированию записи о регистрации за ответчиками права на спорные объекты в едином государственном реестре прав на недвижимое, имущество и сделок с ним.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы ООО «Югмонтажспецстрой» о том, что спорные помещения являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, несостоятельны и не являются основанием к отмене заочного решения суда, поскольку первоначально назначение, проектирование, использование спорных помещений свидетельствует об отнесении их к общему имуществу многоквартирного дома.

Доводы жалобы Сюткиной В.И. о том, что срок исковой давности пропущен, истцам было известно о нахождении в собственности спорных жилых помещений с 2007 года, несостоятельны и не являются основанием к отмене заочного решения суда, поскольку истцы добросовестно заблуждались относительно принадлежности спорных нежилых помещений, а сведения о государственной регистрации права собственности ответчиков на указанные нежилые помещения стали известны только в результате проверки финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании ООО «Замок» в 2013 году. Спорные нежилые помещения с момента введения ЖК «Замок» в эксплуатацию использовались собственниками жилых помещений на протяжении всего периода времени - нежилое здание проходной использовалось как пропускной пункт на территорию комплекса, нежилые помещения галереи - как проход к детской игровой площадке, подземной автостоянке, как помещения с инженерными коммуникациями, обслуживающими жилые помещения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из названных законодательных норм, срок исковой давности по требованиям о признании права общей долевой собственности на спорное имущество, начал течь с того момента, когда собственникам должно было быть известно о том, что спорное нежилое помещение незаконно выбыло из их владения.

Таким образом, срок исковой давности по данному делу начал течь с 2013 года и не был пропущен истцами.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заочное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 10 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: