Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3169/2019 ~ М-3291/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-3169/2019

УИД 26RS0029-01-2019-006048-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года                                 г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                        Шевляковой И.Б.

при секретаре судебного заседания                    Капесс И.Э.,

с участием:

истца                                        Гаврилова Д.В.,

представителя ответчика                            Старыгина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> края о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном, переоборудованном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес> края о сохранении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> края, состоящей из: прихожей №, площадью 8,80 кв.м, санузла №, площадью 5,60 кв.м, кухни №, площадью 13,60 кв.м, жилой комнаты №, площадью 27,60 кв.м, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,60 кв.м, в реконструированном, переустроенном, переоборудованном и перепланированном состоянии, и признании за ним права собственности на реконструированную, переустроенную, переоборудованную и перепланированную <адрес> дома по <адрес> в <адрес> края, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,60 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в поданном суду исковом заявлении. Дополнений не имел. Просил удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме, сохранить принадлежащую ему на праве собственности <адрес> дома по <адрес> в <адрес> края, состоящую из: прихожей №, площадью 8,80 кв.м, санузла №, площадью 5,60 кв.м, кухни №, площадью 13,60 кв.м, жилой комнаты №, площадью 27,60 кв.м, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,60 кв.м, в реконструированном, переустроенном, переоборудованном и перепланированном состоянии, и признать за ним право собственности на реконструированную, переустроенную, переоборудованную и перепланированную <адрес> дома по <адрес> в <адрес> края, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,60 кв.м.

Полномочный представитель ответчика Администрации <адрес> края ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, сославшись на то, что реконструкция, переустройство, переоборудование и перепланировка квартиры истцом были проведены в нарушение предусмотренного законом порядка, без согласования с органом местного самоуправления, то есть, самоуправно, в связи с чем сохранена квартира в реконструированном, переустроенном, переоборудованном и перепланированном состоянии может лишь по решению суда. По указанным основаниям в удовлетворении требований истца во внесудебном порядке было отказано. Вместе с тем Администрация <адрес> края считает обоснованными доводы истца о том, что реконструкция, переустройство, переоборудование и перепланировка принадлежащей ему квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, так как это подтверждено надлежащими письменными доказательствами – техническими и экспертными заключениями, в связи с чем администрация не намерена предъявлять требования о приведении квартиры в первоначальное состояние.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости и допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и совокупности, суд приходит к следующему.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, следует из представленных суду: выписки из ЕГРН на объект недвижимости – <адрес> дома по <адрес> в <адрес>, договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, копии реестрового дела на объект недвижимости - <адрес> дома по <адрес> в <адрес> края, - на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> дома по <адрес> в <адрес> края, с кадастровым номером №.

Согласно имеющихся в материалах дела: технического паспорта на <адрес> дома по <адрес> в <адрес> края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, иных документов, - на момент приобретения ФИО1 квартиры, указанное жилое помещение состояло из: кухни №, площадью 4,2 кв.м, жилой комнаты №, площадью 12,5 кв.м, всего общей площадью 16,7 кв.м, тамбура, площадью 2,1 кв.м.

В судебном заседании достоверно установлено, следует из представленных суду доказательств, что после приобретения квартиры ФИО1, с целью улучшения жилищных условий, поскольку <адрес> находилась в фактически аварийном и непригодном для проживания состоянии, получив письменное согласие собственников иных квартир многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом общего собрания и письменными согласиями, однако в отсутствие соответствующим способом оформленного разрешения на проведение строительных работ и разработанной проектной документации, т.е. самовольно, произвел реконструкцию, переустройство, переоборудование и перепланировку принадлежащей ему <адрес>, при которых были выполнены следующие строительные работы: в помещении 2 с наружной стене выполнен проем с устройством ж.б. рамы и надстройкой помещения над пристройкой литер «г1» <адрес>, стены толщ. 250 мм выполнены из кирпича; на месте демонтируемых пом. 1 и тамбура лестницы выполнена 2-х этажная пристройка, одновременно с пристройкой были произведены увеличение высоты помещений, замена перекрытия <адрес>; пристройка примыкает к жилому дому литер «Г» через а.с. шов с возведением парных рам (демонтаж наружной стены пом. 2 со стороны пристройки литер «г» и устройства ж.б. рамы на 2-ом этаже). В результате проведения работ общая площадь квартиры увеличилась до 55,6 кв.м, а жилая площадь увеличилась до 27,6 кв.м и стала состоять из: прихожей №, площадью 8,80 кв.м, санузла №, площадью 5,60 кв.м, кухни №, площадью 13,60 кв.м, жилой комнаты №, площадью 27,60 кв.м. Пристройка к <адрес> - 2-х этажное строение без подвала прямоугольной формы, электрифицирована, газифицирована, подключена к сетям водопровода и канализации, отопление автономное от котла на газовом топливе.

По данным технического паспорта, выполненного специалистами ООО «Пятигорский земельный комитет» от ДД.ММ.ГГГГ, в состав <адрес> дома по <адрес> края после реконструкции, перепланировки, переустройства и переоборудования входят помещения: прихожая №, площадью 8,80 кв.м, санузел №, площадью 5,60 кв.м, кухня №, площадью 13,60 кв.м, жилая комната №, площадью 27,60 кв.м. <адрес> квартиры составляет 55,6 кв.м, жилая площадь - 27,60 кв.м.

После проведения работ по реконструкции, переоборудования, переустройства и перепланировки квартиры ФИО1, собрав имеющиеся у него документы, обратился в Администрацию <адрес> края с заявлением о сохранении принадлежащей ему квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, однако в удовлетворении заявления истцу было отказано ввиду того, что произведенные им строительные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству и переоборудованию принадлежащей ему <адрес> дома по <адрес> в <адрес> края, были произведены самовольно.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 был составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ и выдано предписание №-Н об устранении нарушений при строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с норами ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом изложенного суд считает установленным, что в период с ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО1 для улучшения жилищных условий, за счет собственных денежных средств, своими силами, произведено переустройство, перепланировка, переоборудование и реконструкция принадлежащей ему квартиры, а именно: в помещении 2 с наружной стене выполнен проем с устройством ж.б. рамы и надстройкой помещения над пристройкой литер «г1» <адрес>, стены толщ. 250 мм выполнены из кирпича; на месте демонтируемых пом. 1 и тамбура лестницы выполнена 2-х этажная пристройка, одновременно с пристройкой были произведены увеличение высоты помещений, замена перекрытия <адрес>; пристройка примыкает к жилому дому литер «Г» через а.с. шов с возведением парных рам (демонтаж наружной стены пом. 2 со стороны пристройки литер «г» и устройства ж.б. рамы на 2-ом этаже). В результате проведения работ общая площадь квартиры увеличилась до 55,6 кв.м, а жилая площадь увеличилась до 27,6 кв.м и стала состоять из: прихожей №, площадью 8,80 кв.м, санузла №, площадью 5,60 кв.м, кухни №, площадью 13,60 кв.м, жилой комнаты №, площадью 27,60 кв.м. При этом общая площадь квартиры увеличилась до 55,6 кв.м, а жилая площадь увеличилась до 27,60 кв.м.

Переустройство и реконструкция в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений.

Часть 3 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство – документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Суду ФИО1 представлены письменные доказательства в подтверждение того, что он обращался в Администрацию <адрес> края по вопросу согласования переоборудования, перепланировки, переустройства и реконструкции принадлежащей ему квартиры, однако в удовлетворении данного заявления ему было отказано ввиду того, что все строительные работы им велись в отсутствие утвержденной и разработанной проектной и разрешительной документации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, с учетом представленных истцом доказательств, считает установленным, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению квартиры в перепланированном, переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Квартира № в <адрес> в <адрес> края реконструирована, переустроена, переоборудована и перепланирована истцом самовольно, без наличия до начала работ проектной документации и надлежащим образом оформленного разрешения на проведение строительных работ.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. Проживание граждан в жилых помещениях является назначением этих помещений. Жилые помещения могут находиться в собственности юридических лиц и в публичной собственности, но в любом случае предоставляются собственниками гражданам для проживания.

Как указано выше, в соответствии с нормами ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ относит к самовольным постройкам жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положений п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Статьей 61 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство – документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли оказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование заявленных требований истцом в судебное заседание представлено заключение ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» на <адрес> дома по <адрес> в <адрес> края, из которого следует, что основные конструктивные элементы пристройки и надстройки – фундамент, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкции не требуется, жизни и безопасности людей не угрожает. При строительстве пристройки и надстройки выполнены требования №Строительство в сейсмических районах». Пристройка и надстройка помещений не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома литер «Г», их прочностные и эксплуатационные характеристики и сейсмостойкость остались без изменения. Объемно-планировочное решение квартиры после реконструкции, площадь и высота помещений, естественное освещение, оснащение необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют требованиям п. № «Здания жилые многоквартирные», п. 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Помещения пристройки через дверные проемы функционально связаны с помещениями <адрес> жилого дома литер «Г» и дополняют их состав. После реконструкции <адрес> расположена в двух уровнях, что соответствует требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочное решение многоквартирных жилых зданий». На основании изложенного конструкции <адрес> после проведения реконструкции могут безопасно использоваться в качестве конструкций для жилого помещения.

Согласно представленных суду: справки ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, справки филиала ГУП СК «<адрес>водоканал»-«Кавминводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, не имеется, приборы установлены в соответствии с техническим регламентом.

Как следует из представленных суду: протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, согласий на реконструкцию квартиры соседей без номера и даты, - общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было предоставлено разрешение на проведение реконструкции принадлежащей ему <адрес> дома по <адрес> в <адрес>. Произведенные реконструкция, переоборудование, перепланировка и переустройство истцом <адрес> дома по <адрес> в <адрес> края не чинит препятствий собственникам помещений многоквартирного дома в пользовании земельным участком при указанном многоквартирном доме.

Следовательно, как усматривается из представленных суду доказательств, исследованных в ходе судебного заседания, произведенные истцом реконструкция, перепланировка, переоборудование и переустройство <адрес> дома по <адрес> в <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри данных строений или в непосредственной близости от них. Доказательств, которые бы подтверждали обратное, представителем ответчика, возражавшим против удовлетворения требований истца, в условиях состязательного процесса в суд представлено не было.

Земельный участок при многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> края, принадлежит на праве общей собственности собственникам помещений указанного многоквартирного дома в силу закона. Сведений о том, что ФИО1 не надлежащим образом осуществляет свои обязанности собственников и землепользователей в отношении указанного земельного участка, суду не представлено.

Представленные истцом доказательства, а именно технический паспорт на <адрес> дома по <адрес> в <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пятигорский земельный комитет», свидетельствует о том, что на момент рассмотрения спора по существу <адрес> дома по <адрес> в <адрес> состоит из: прихожей №, площадью 8,80 кв.м, санузла №, площадью 5,60 кв.м, кухни №, площадью 13,60 кв.м, жилой комнаты №, площадью 27,60 кв.м, всего общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,60 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что самовольно произведенные истцом ФИО1 реконструкция, перепланировка, переустройство и переоборудование <адрес> дома по <адрес> в <адрес> края, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем иск в части требований о сохранении жилого помещения – <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> края, в переустроенном, перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 55,6 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 27,60 кв.м, квартира стала состоять из следующих помещений: прихожей №, площадью 8,80 кв.м, санузла №, площадью 5,60 кв.м, кухни №, площадью 13,60 кв.м, жилой комнаты №, площадью 27,60 кв.м, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке и неразрывно с ним связан, поэтому не может существовать без земельного участка. Соответственно, право построить строение (здание, сооружение) на земельном участке и возникновение права на построенный объект, обусловлены наличием права на земельный участок.

Положениями ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка предоставлено право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика – лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости, обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Суд считает установленным, что реконструированная, перепланированная, переустроенная и переоборудованная истцом <адрес> дома по <адрес> в <адрес> края расположена на земельном участке, который находится в общей собственности, в том числе и истца, как собственников <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, в силу закона.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства, и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом.

Ответчиком доводы истца не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что данный объект реконструирован, переоборудован, переустроен и перепланирован им с нарушением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств тому, что реконструкция и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на объект недвижимости в существующем виде может затруднить или сделать невозможным использование земельного участка, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Застройщиком данного объекта является истец ФИО1, строительство данного объекта выполнено его силами и средствами, поскольку иное в ходе судебного разбирательства не доказано и доводы истца не опровергнуты.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что возникновение права собственности на самовольно реконструированный, переоборудованный, переустроенный и перепланированный объект недвижимости возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует, по мнению суда, о том, что реконструированный, переоборудованный, переустроенный и перепланированный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 без наличия разработанной до начала ведения строительных работ проектной документации и разрешения на проведение работ, были произведены реконструкция, перепланировка, переустройство и переоборудование <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> края. Однако, в судебном заседании не было представлено достоверных доказательств в подтверждение того, что реконструированный, переоборудованный, переустроенный и перепланированный объект недвижимости каким-либо образом оказывает негативное воздействие на окружающую среду, либо имеется угроза разрушения данного строения, что может отрицательно сказаться на безопасности лиц, находящихся внутри данного строения либо в непосредственной близости от него, не чинит препятствий или неудобств в пользовании земельными участками или имеющимися на них строениями собственникам соседних жилых домов, от которых не поступило в суд каких-либо возражений против удовлетворения требований истца. Произведенные реконструкция, перепланировка, переустройство и переоборудование <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> края была произведена на предоставленном истцу в установленном порядке в собственность в силу закона земельном участке, при проведении строительных работ не были допущены нарушения строительных или противопожарных норм и правил, что подтверждено заключением соответствующей компетентной организаций.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные истцом ФИО1 исковые требования о признании за истцом права собственности на реконструированное, перепланированное, переустроенное и переоборудованное им жилое помещение – <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> края, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,60 кв.м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и представил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> края о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном, переоборудованном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> края, собственником которой является ФИО1, состоящую из: прихожей №, площадью 8,80 кв.м, санузла №, площадью 5,60 кв.м, кухни №, площадью 13,60 кв.м, жилой комнаты №, площадью 27,60 кв.м, всего общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,60 кв.м, в реконструированном, переустроенном, переоборудованном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную, переустроенную, переоборудованную и перепланированную <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> края, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,60 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и для государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> края, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья                                             И.Б. Шевлякова