Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2021 ~ М-458/2021 от 13.10.2021

Дело № 2-487/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 29 ноября 2021 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варфлусевой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Юрия Викторовича к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Фролов Ю.В. обратился в суд с иском к администрации г. Рыльска Курской области о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок, указав, что в соответствии с п.п.5,8,9 постановления главы Администрации г. Рыльска Курской области от 08.04.1996 ему был выделен земельный участок из земель г. Рыльска площадью <данные изъяты> кв.м для строительства одноэтажного кирпичного гаража размером 4х6 метров по <адрес> В 1996 году он завершил строительство гаража, своими силами и за счет своих собственных средств и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом и земельным участком под ним. Зарегистрировать право на данные объекты во внесудебном порядке невозможно, из-за несвоевременного обращения в органы БТИ и постановки данных объектов на инвентаризационный учет, а также в связи с тем, что согласно изготовленному межевому плану, площадь земельного участка под гаражом составляет <данные изъяты> кв.м., что послужило основанием для обращения в суд.

Просил признать за ним право собственности на гараж, <данные изъяты> на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с видом разрешенного использования: для объектов общественно – делового значения, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Фролов Ю.В., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г. Рыльска Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в суд не явилось, о времени и месте заседания извещено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд не находит препятствий в рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца, ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела установлено, что постановлением главы Администрации г. Рыльска Курской области от 08.04.1996 №122 Фролову Ю.В., проживающему в <адрес>, выделен земельный участок для строительства гаража размером 24 кв.м и разрешено строительство кирпичного гаража размером 4 х 6 метров, обязав вести строительство в соответствии с генпланом и чертежами.

В 1996 году Фролов Ю.В. за счет собственных средств построил гараж общей площадь <данные изъяты> кв.м, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – объекты общественно-делового значения, в кадастровом квартале <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Судом установлено, что с 1996 года по настоящее время Фролов Ю.В. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом и земельным участком как своими собственными, несет расходы по содержанию, оплачивает налоги.

Постановлением главы города Рыльска Курской области от 11.05.2021 №450 нежилому зданию - гаражу, площадью присвоен адрес: <адрес> постановлением №449 земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Сведений о том, что спорный гараж возведен с какими-либо нарушениями, материалы дела не содержат.

Возведенный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, находится на земельном участке из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: объекты общественно-делового значения, в границах кадастрового квартала: №, что подтверждается копией межевого плана земельного участка, копией технического плана здания.

Таким образом, Фроловым Ю.В. на выделенном земельном участке было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, устанавливающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, но фактически ему принадлежащее, которым он открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15 лет.

Открытое, непрерывное владение Фроловым Ю.В. спорным гаражом более 25 лет, отсутствие претензий по поводу данного гаража со стороны третьих лиц и контролирующих органов, свидетельствует о признании прав Фролова Ю.В. на гараж и земельный участок органами, осуществляющими контроль за использованием земельных участков и возведением объектов недвижимости.

Фролов Ю.В., построив гараж на предоставленном ему земельном участке, полагал, что владеет гаражом как своим собственным, считал, что достаточным для этого является выделение ему земельного участка для строительства гаража администрацией г. Рыльска Курской области.

Отсутствие споров по поводу пользования спорными объектами недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что строение гаража не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой, в связи с чем, требования истца о признании его права собственности на строение гаража в соответствии со ст. 234 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, занятый гаражом, суд принимает во внимание следующее.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Фролов Ю.В. самозахват земли для строительства гаража не осуществлял, земельный участок был выделен ему постановлением главы Администрации г. Рыльска Курской области от 08.04.1996 для строительства гаража размером 4 х 6 кв.м, что подтверждено представленными доказательствами по делу.

Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, фактически был предоставлен Фролову Ю.В. для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1996 года постоянно находится во владении и пользовании истца, который возвел на нем строение гаража, в связи с чем, истец имеет преимущественное право на приобретение данного земельного участка в собственность.

Обстоятельств, ограничивающих в соответствии с законом возможность предоставления спорного земельного участка в собственность, судом не установлено.

С учетом изложенного, приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют суду признать право собственности Фролова Ю.В. на спорный земельный участок. Ограничений для предоставления спорного земельного участка в собственность Фролову Ю.В. судом не установлено.

Таким образом, суд находит исковые требования Фролова Ю.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

От взыскания с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, истец в судебном заседании отказался.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03.12.2021 ░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░