Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2013 (2-2730/2012;) ~ М-2905/2012 от 19.12.2012

Дело № 2-185/13 (2-2730/12)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2013 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,

при секретаре Кобзаренко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Соликамска к Девятковой Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки,

у с т а н о в и л:

    Администрация г.Соликамска обратилась в суд с иском к Девятковой Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате в размере (сумма). и договорной неустойки – (сумма). Иск обоснован тем, что между сторонами 12.11.2007 г. был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью (----) кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>. Участок передан ответчику по двустороннему акту приема-передачи 12.11.2007 г. для эксплуатации нежилого здания , срок аренды установлен по 08.11.2011 г. Несмотря на истечение срока аренды ответчик продолжает пользоваться земельным участком, следовательно договор аренды считается возобновленным на тех же условиях. В договоре установлены сроки внесения годовой арендной платы равными платежами за 1 квартал – не позднее 15 апреля, за 2 квартал – не позднее 15 июля, за 3 квартал – не позднее 15 октября и за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. В случае неуплаты арендатором платежей в срок предусмотрено начисление пени в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России. По условиям договора аренды размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей и в др. случаях. Обязанность по внесению арендной платы за 2, 3, 4 –ый кварталы 2012 года ответчиком не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность в размере (сумма). Размер договорной неустойки за период с 16.07.2012 г. по 31.12.2012 г. составляет (сумма).

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Согласно ст.167 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание мнение представителя истца, выраженное в письменной форме, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещён судом посредством направления судебной повестки и копии искового заявления с приложенными документами по месту жительства и регистрации - <...>, что подтверждено реестром на отправку заказной корреспонденции. Другими адресами места жительства ответчика суд не располагает, в соответствии с п.9.5. договора аренды об изменении своего местонахождения не сообщал арендодателю письменно; в ОУФМС России по Пермскому краю он числится зарегистрированным по указанному выше адресу.

Неявку ответчика в почтовое отделение для получения адресованной ему из суда заказной корреспонденции суд расценивает как способ, выбранный им для уклонения от участия в судебном заседании и для избежания гражданско-правовой ответственности за бездействие по уплате обязательных платежей.

Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик по своей инициативе не желает реализовать свои процессуальные права, выразить возражения против иска, представить суду доказательства необоснованности заявленного иска, следовательно должен нести риск неблагоприятных последствий несовершения процессуальных действий.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела: копию договора аренды с актом передачи (л.д.5-8, 9), расчет начисления задолженности по арендной плате и договорной неустойки (л.д.4); копию кадастрового плана земельного участка (л.д.13-15); копию уведомления об изменении и перерасчете арендной платы (л.д.16); копию письма об окончании срока аренды земельного участка (л.д.23), суд находит требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате законными и обоснованными.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 п.1 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 Гражданского кодекса РФ, позволяет сторонам определять условия договора по своему усмотрению.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г.Соликамска, с одной стороны, и Девятковой Л.П., с другой стороны, 12.11.2007 г. был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью (----) кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на землях поселения по адресу: <...>, сроком аренды - по 08.11.2011 г. Участок передан ответчику по двустороннему акту приема-передачи 12.11.2007 г. для эксплуатации нежилого здания .

Условиями пункта 2.1. договора аренды земельного участка установлен размер годовой арендной платы в сумме (сумма)., сроки внесения годовой арендной платы равными платежами за 1 квартал – не позднее 15 апреля, за 2 квартал – не позднее 15 июля, за 3 квартал – не позднее 15 октября и за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Начисление производится с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии со ст.2.2. договора аренды размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей и в др. случаях, о чем извещается арендатор.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями.

26.12.2008 г. Правительством Пермского края установлен новый порядок определения размера арендной платы. Арендатор извещен уведомлением, что годовая арендная плата за 2009 г. установлена в размере (сумма).

Из расчета, представленного истцом следует, что обязанность по внесению арендной платы за 2, 3, 4 –ый кварталы 2012 года ответчиком не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность в размере (сумма). Доказательств погашения задолженности ответчик в суд не представил.

Пунктом 2.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в срок, предусмотрено начисление пени, в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России.

Пени в соответствии со ст. 329, 331 Гражданского кодекса РФ является способом обеспечения исполнения обязательств, соглашение о неустойке совершено в письменной форме.

В результате неисполнения арендатором своих обязательств по внесению арендной платы размер договорной неустойки по расчету истца за период с 16.07.2012 г. по 31.12.2012 г. составляет (сумма)., однако суд с данный расчетом согласиться не может.

Размер ставки рефинансирования по Указанию Центрального банка РФ с 26.12.2011 г. по 13.09.2012 г. – составляет 8%, с 14.09.2012 г. по 31.12.2012 г. - 8,25%.

Недоимка по состоянию на 15.07.2012 г. – (сумма).; по состоянию на 15.10.2012 г. – (сумма).; по состоянию на 15.11.2012 г. – (сумма).

Расчет пени:

(сумма). х 16% (8% х 2) : 360 дн. х 60 дн.(за период с 16.07.12 г. по 13.09.2012 г.) = (сумма).;

(сумма). х 16,5% (8,25% х 2) : 360 дн. х 32 дн.(за период с 14.09.12 г. по 15.10.2012 г.) = (сумма).;

(сумма). х 16,5% (8,25% х 2) : 360 дн. х 31 дн.(за период с 16.10.12 г. по 15.11.2012 г.) = (сумма).;

(сумма). х 16,5% (8,25% х 2) : 360 дн. х 46 дн.(за период с 16.11.12 г. по 31.12.2012 г.) = (сумма).

По расчету, произведенному судом, размер пени составляет (сумма).

Правом на распоряжение указанным земельным участком обладают органы местного самоуправления Соликамского городского округа в силу ст.ст. 1, 16 Земельного кодекса РФ, ст. 3.1., п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2002 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

    Надлежащее выполнение арендодателем договорных обязательств предполагает надлежащее их исполнение арендатором.

В случае неисполнения арендатором по его вине обязательств по договору, для него наступают неблагоприятные последствия в виде обязанности по уплате пени в пределах заявленных требований, поскольку суд не вправе выйти за эти пределы. Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ судом не установлено, поскольку подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Девятковой Л.П. в пользу Администрации г.Соликамска задолженность по арендной плате за 2, 3, 4 кварталы 2012 г. – (сумма). и договорную неустойку – (сумма)., всего (сумма) с зачислением в Управление Федерального казначейства по Пермскому краю (Управление имущественных отношений администрации г.Соликамска) на расчетный счет <данные изъяты>.

Взыскать с Девятковой Л.П. государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования Соликамский городской округ (сумма)

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Б.Пирогова