Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1939/2013 ~ М-1726/2013 от 25.09.2013

Дело №2-1939/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Павлово 03 декабря 2013 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сыровой Т.А.,

при секретаре Клементьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казяниной В.А. к Русаковой Е.Е., Кузнецову Д.В. и Киселеву Е.П. о понуждении к заключению договора: прекращении права собственности на квартиру, обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л :

Казянина В.А. обратилась в суд с иском к Русаковой Е.Е. о понуждении к заключению договора: просит прекратить право собственности за Липатовым Константином Михайловичем на квартиру по адресу <адрес> обязать Русакову Е.Е. заключить с ней договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу.

В обоснование иска указано, что летом 2002 года между истцом Казяниной В.А. и Марчук Т.К. состоялась договоренность, в соответствии с которой она приняла на себя обязательство продать истцу квартиру по адресу <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение возникло у Марчук Т.К. по праву наследования после смерти отца Липатовым К.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону после смерти Липатова К.М. являлись дочь Марчук Т.К. и дочь Киселева С.К.. Однако, на момент заключения между ними договора право собственности на указанное имущество за наследниками оформлено не было.

Действия по распоряжению наследственным имуществом осуществляла Марчук Т.К., действуя за себя и от имени Киселевой С.К. она передала истцу ключи от квартиры, всю платежную документацию и вселила истца с сыном в спорную квартиру. Между ними были согласованы существенные условия договора продажи, в частности о цене продаваемого имущества. Стоимость квартиры была определена в размере 22 000 рублей с оплатой в рассрочку без определения срока выплаты.

В качестве подтверждения заключения договора продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Марчук Т.К. была составлена расписка, подтверждающая получение от истца денежных средств в счет покупки квартиры в размере 1 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь передала Марчук Т.К. денежные средства в счет оплаты за квартиру в размере 6 000 рублей, о чем между ними также была составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ истец также передала Марчук Т.К. деньги в сумме 500 рублей в счет оплаты квартиры, о чем была составлена расписка.

Истец проживала в квартире без заключения договора купли-продажи, поскольку наследниками не было оформлено право наследования на квартиру, что лишило их возможности совершить сделку. Со слов наследников – у них не хватало денежных средств для оформления документов.

В декабре 2002 г. умерла Киселева С.К.. Ее единственная дочь Русакова Е.Е. подтвердила, что не будет оформлять наследственные права и сама оформит документы для заключения с истцом договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГг. истец передала денежные средства Русаковой Е.Е. в качестве задатка за квартиру и для оформления документов, что также подтверждается составленной распиской. Указанными денежными средствами она рассчиталась за технические документы на квартиру. Копию справки о размерах и качественных показателях квартиры она передала истцу и обещала оформить остальные документы для продажи.

В 2007 году умерла Марчук Т.К. ее наследником является сын Кузнецову Д.В.. С его слов известно, что наследственные права на имущество матери он не оформлял и не претендует на него.

Никто из наследников препятствий в пользовании квартирой ей никогда не чинил: истец с сыном проживали в квартире, производили неоднократно текущий ремонт жилого помещения, поставили пластиковые окна, заменили входную дверь, оплачивали квартплату, внося денежные средства на счет администрации Чмутовского сельского Совета, выплатили долги по квартплате за наследников.

В настоящее время истец с сыном проживают в квартире, но договор купли-продажи между продавцом и истцом не заключен.

У истца возникла необходимость представления документов на квартиру в администрацию Чмутовского сельсовета в связи с газификацией квартир. С целью оформления договора истец вновь обратилась к Русаковой Е.Е., на что та ответила, что квартира ей не нужна, но заниматься оформлением документов она не желает.

Поскольку по настоящее время квартира по праву собственности зарегистрирована за Липатовым К.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ, истец считает, что право собственности за ним на указанную квартиру подлежит прекращению.

В ходе судебного разбирательства в качестве ответчиков по делу судом были привлечены Киселев Е.П. – муж Киселевой С.К., и Кузнецов Д.В. - сын Марчук Т.К.

В судебном заседании истец Казянина В.А. иск поддержала.

Ответчица Русакова Е.Е. иск не признала. Она пояснила, что ей неизвестно ни о каких обязательствах ее матери Киселевой С.К. и сестры матери Марчук Т.К. перед Казяниной В.А. по продаже ей квартиры Липатова К.М. по адресу <адрес>. Неизвестно ей также принимали Марчук Т.К. и Киселева С.К. наследство в течение шести месяцев со дня смерти Липатова К.М. или нет. Она сама наследство после смерти деда Липатова К.М. и матери Киселевой С.К. не принимала, не претендует на него, наследственные права оформлять не будет.

От ответчика Киселева Е.П. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск Казяниной В.А. не признал.

Ответчик Кузнецов Д.В. в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, причина неявки неизвестна.

От администрации муниципального образования <адрес> в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства Управление извещено.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска Казяниной В.А.

Судом установлено, что Липатовым К.М. на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с администрацией Чмутовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала квартира по адресу <адрес> (л.д.8, 15).

ДД.ММ.ГГГГ Липатов К.М. умер (л.д. 17).

Из сообщения нотариуса по месту открытия наследства Лебедевой О.А. от ДД.ММ.ГГГГг. за № следует, что наследственное дело к имуществу Липатова К.М. ею не заводилось.

Из пояснений в судебном заседании истца Казяниной В.А. и ответчицы Русаковой Е.Е. следует, что наследницами Липатова К.М. по закону первой очереди являлись его дочери Марчук Т.К. и Киселева С.К.. Доказательств принятия наследства Марчук Т.К. и Киселевой С.К. в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя Липатова К.М. истцом Казяниной В.А. не представлено.

Судом не установлено наличие других наследников по закону, принявших наследство Липатова К.М. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация поселения, на территории которого находится спорное жилое помещение - администрация г.Горбатов Павловского района Нижегородской области. Администрация не возражает против удовлетворения иска Казяниной В.А.

Истец Казянина В.А. просит обязать ответчицу Русакову Е.Е. заключить с ней договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> как наследницу Киселевой С.К., которая, по мнению истца, приняла наследство после смерти отца Липатова К.М. Также, в обоснование иска, истец Казянина В.А. указывает на то, что Марчук С.К., действуя за себя и от имени Киселевой С.К., передала ей ключи от квартиры по указанному выше адресу, вселила их с сыном в эту квартиру; между ними были согласованы существенные условия договора купли-продажи, в частности о цене, - стоимость квартиры была определена в размере 22 000 рублей с оплатой в рассрочку без определения срока выплаты. Русаковой Е.Е., как указывает Казянина В.А., она передала в июле 2003г. денежные средства в размере 3 000 рублей в качестве задатка за квартиру и для оформления документов В подтверждение указанных обстоятельств истцом Казяниной В.А. представлены расписки от имени Марчук Т.К. и Русаковой Е.Е., ксерокопии которых имеются в деле (л.д.10 -12).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о действительной воле Казяниной В.А. с одной стороны, с другой – Марчук Т.К. и Киселевой С.К. по вопросам существа сделки, характера и условий, возникших между ними правоотношений, не усматривается согласования между ними отношений по купле-продаже квартиры по адресу <адрес>.

Представленные Казяниной В.А. расписки от имени Марчук Т.К. подтверждают получение Марчук Т.К. денег в счет квартиры в сумме 500 рублей (расписка от ДД.ММ.ГГГГг. – л.д. 10), денег в сумме 1 500 рублей в счет покупки квартиры в д.Чмутово (расписка от ДД.ММ.ГГГГг. – л.д.11), денег в сумме 6 000 в счет квартплаты ( расписка от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.12), - но не заключение договора купли-продажи квартиры.

В расписках отсутствует адрес жилого помещения, цена его. Других письменных доказательств заключения договора купли-продажи квартиры истец Казянина В.А. не представила. При указанных обстоятельствах нельзя признать договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу между Казяниной В.А. и Марчук Т.К. заключенным.

В расписке от имени Русаковой Е.Е. указано о получении Русаковой от Казяниной задатка за квартиру в сумме 3 000 рублей для оформления документов (л.д.9).

Русакова Е.Е. пояснила в судебном заседании, что деньги в сумме 3 000 рублей она приняла по просьбе Казяниной В.А. для оформления документов на квартиру, и документы на квартиру за эти деньги она оформила. Оформлять свои наследственные права она не будет, доказывать принятие наследства ее матерью в течение шести месяцев со дня смерти Липатова К.М. также не будет.

В обоснование иска истцом указано также на статью 309 ГК РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, доказательств того, что ответчица Русакова Е.Е., ответчик Киселев Е.П. (наследники Киселевой С.К.), а также привлеченный в качестве ответчика сын Марчук Т.К. - Кузнецов Д.В. приняли на себя обязательства по продаже ей квартиры, истцом Казяниной В.А. не представлено. Не представлено ею и доказательств того, что Марчук Т.К. и Киселева С.К. обязались продать ей квартиру Липатова К.М.. наследницами которого они являлись.

При указанных обстоятельствах оснований обязывать ответчиков заключить с истцом договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> не имеется.

Не подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении за Липатовым К.М. права собственности на квартиру по указанному выше адресу. Право собственности за Липатовым К.М. на жилое помещение по адресу <адрес> было зарегистрировано Комитетом по управлению имуществом администрации Павловского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного администрацией Чмутовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 15). Сделка (договор приватизации квартиры) недействительной не признана, оснований для прекращения права собственности не имеется. К тому же истцом Казяниной В.А. не представлено доказательств нарушения ее прав регистрацией за Липатовым К.М. права собственности на эту квартиру.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.