Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2010 ~ М-1145/2010 от 16.06.2010

                                                                                                          Дело № 2-998

                                                                      РЕШЕНИЕ                                                                     

Именем Российской Федерации

7 июля 2010 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Казимирова Ю.А.,

при секретаре васильковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешина С.Н. к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные строения,

установил:

Терешин С.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на жилой дом №*** площадью *****., гараж площадью *****., входящий в состав домовладения, уборную площадью *****., входящую в состав домовладения, расположенные по адресу: *****, в г. Орле. В обоснование иска указал, что является собственником одноэтажного жилого дома №*** площадью *****. по *****, расположенном на земельном участке площадью *****. также являющегося собственностью истца. По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на **.**.****г. им произведено самовольное строительство жилого дома лит.А, состоящего из: коридора площадью *****.; кухни площадью *****.; ванной площадью *****.; жилой комнаты площадью *****; коридора площадью *****.; жилой комнаты площадью *****.; туалета площадью *****.; жилой комнаты площадью *****.; жилой комнаты площадью *****.; гаража лит.1, ворот лит.I, уборной лит.II, забора лит. III, IV, V.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. поддержала иск, просила не рассматривать требование о признании права собственности на уборную площадью ***** входящую в состав домовладения.

Представитель ответчика - администрации г. Орла в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает при условии согласия правообладателей соседних земельных участков, а также соответствия возведенных объектов санитарным, экологическим и строительным нормам и правилам.

Третье лицо – В. не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Д., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, заявления с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.****г., удостоверенного нотариусом г. Орла И. и прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области **.**.****г., Терешин С.Н. является собственником жилого дома площадью *****., расположенного по адресу: *****, и земельного участка по вышеуказанному адресу общей площадью *****., категория земель: земли поселений, кадастровый номер №*** л.д. 18, 19, 20-22).

По данным технического паспорта, изготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на **.**.****г., истец без наличия соответствующих разрешений произвел реконструкцию жилого дома с мансардой, увеличив его площадь до *****., возвел гараж лит.1 площадью *****., ворота лит. I, уборную лит.II площадью *****., забор лит. III, IV, V.

 В настоящее время лит.А состоит из: коридора площадью *****.; кухни площадью *****.; ванной площадью *****.; жилой комнаты площадью *****; коридора площадью *****.; жилой комнаты площадью *****.; туалета площадью *****.; жилой комнаты площадью ***** жилой комнаты площадью ***** л.д. 7-17, 27-28, 54).

Из представленного суду градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла от **.**.****г. №*** следует, что согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Градостроительного кодекса РФ жилой дом лит. А (с мансардой) размером *****. построенного на расстоянии ***** от границы т ***** от окон жилого ***** и ***** от окон жилого *****; гараж лит. 1 размером *****, расположенный на расстоянии ***** от границы домовладения №*** по ***** находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Согласно указанных СНиПов, расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3м. от других построек (бани, гаражи, сараи, веранды и др.) – 1м. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01-89*, п. 5.3.8 СП 30-102-99, расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6м. л.д. 23-26).

Согласно проекту реконструкции жилого дома №*** с мансардной по ***** ГУП ООЦ «Недвижимость», все несущие и ограждающие конструкции: стены. Перекрытия, перегородки дефектов не имеют и находятся в исправном техническом состоянии. Реконструкция выполнена путем разборки деревянных стен холодного коридора лит.а; демонтажа оконных и дверного блока, печи, разборки деревянных стен лит.А1 и закладки проема силикатным кирпичом и цементно-песчаном растворе; демонтажа дверного блока и части кирпичных стен Лит. А1; возведения новых кирпичных стен лит.А и мансарды толщиной 510мм и 380мм с кирпичными перегородками толщиной 120мм и деревянной лестницы; установки новой ванной на 1 этаже, унитаза, умывальника, в туалете на мансарде унитаза с подключением к центральной канализации и водопроводу, выполненным по проекту; установки в кухне на 1 этаже АГВ с подключением к центральному газопроводу, выполненному по проекту и мойки с подключением к центральной канализации и водопроводу. Все перечисленные ремонтно-строительные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций и не отразились на несущей способности несущих конструкций и безопасной эксплуатации дома. Нормальная техническая эксплуатация жилого дома сохранилась л.д. 29-41).

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №*** от **.**.****г., проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области», не соответствуют требованиям: п.7.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», поскольку не произведена внутренняя отделка в жилых комнатах, кухне, туалете; п.2.3.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», т.к. не представлена информации о водонепроницаемости выгребной ямы туалета; раздела 3.3 и п.2.2.2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.2.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, т.к. не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) и расчеты инсоляции л.д. 43-45).

На момент проверки отделом Государственного пожарного надзора г. Орла жилого дома, гаража, уборной по вышеуказанному адресу, нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности не выявлено л.д. 46).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла вышеуказанной статьи, суд пришел к выводу, что реконструкция жилого дома с мансардой №*** площадью ***** и возведение гаража площадью ***** входящего в состав домовладения, расположенных по ***** являются самовольными, возведенными Терешиным С.Н. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с соблюдением его целевого назначения. При этом, прав и законных интересов правообладателей соседних земельных участков №***№*** и №*** по ***** в г. Орле В. и Д., а равно иных лиц, не предъявлявших претензий по возведению, пользованию истцом спорными строениями, не нарушено. Данные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что, в отсутствие государственной регистрации права собственности на возведенные строения – жилой дом №*** лит. А площадью ***** гараж лит. I площадью *****. по ***** в г. Орле, Терешин С.Н. не может в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом. Следовательно, за ним должно быть признано право собственности на жилой дом №*** лит. А площадью ***** гараж лит. I площадью ***** входящий в состав домовладения, по *****

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Терешина С.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Терешина С.Н. на жилой дом литер А общей площадью ***** гараж лит. I площадью *****, входящий в состав домовладения, расположенные по адресу: *****.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в 10-дневный срок с момента его вынесения, либо получения копии решения.

Судья Заводского районного суда г. Орла Ю.А. Казимиров