Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2012 (2-3133/2011;) ~ М-2605/2011 от 05.12.2011

<данные изъяты>

Дело № 2-167/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2012 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Артеменко К.Г.,

при секретаре Богатых Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канского отделения № 279 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации к Емельянову Анатолию Викторовичу, Белошапкиной Ларисе Васильевне, Зайцевой Марине Анатольевне, Емельяновой Альбине Михайловне, Емельяновой Ксении Анатольевне о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ (открытое акционерное общество) в лице Канского отделения № 279 СБ РФ обратился в суд с исковым заявлением Емельянову А.В., Белошапкиной Л.В., Зайцевой М.А., Емельяновой А.М., Емельяновой К.А. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 10.12.2010 г. между истцом и Емельяновым А.В. был заключен кредитный договор № №, согласно которому Емельянов А.В. получил кредит в сумме 1 555 000 рублей на срок по 10.12.2020 г. под 14,25% годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под поручительство физических лиц: Белошапкиной Л.В., Зайцевой М.А., Емельяновой А.М., Емельяновой К.А. и под залог приобретаемого объекта недвижимости. Соответчики приняли на себя солидарную ответственность за исполнение обязательств заемщиком. Согласно кредитному договору заемщик обязан производить платежи и проценты за пользование кредитом ежемесячно. Обязательство по ежемесячному гашению кредита заемщиком неоднократно нарушалось, платежи вносились несвоевременно, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, однако к погашению задолженности это не привело. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредиту в сумме 1 489593 руб. 40 коп., проценты за пользование кредитом в размере 95 000 руб., неустойку в размере 77 65 руб. 07 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 16 161 руб. 79 коп., а всего взыскать 1 608 520 руб. 31 коп., обратив взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца Рожкова А.С. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Емельянова К.А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом заказной корреспонденцией, о причине неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Ответчик Емельянов А.В. исковые требования признал, пояснив, что действительно допустил просрочку платежей в связи с финансовыми трудностями.

В судебном заседании ответчики Белошапкина Л.В., Зайцева М.А., Емельянова А.М. исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что действительно подписывали договоры поручительства, сумму задолженности не оспаривают.

Суд, заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как достоверно установлено в судебном заседании, Емельянов А.В. и Емельянова, как созаемщики, заключил кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ и получили в Канском отделении № 279 Сбербанка России ипотечный кредит в сумме 1 555 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>,25 % годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18-21). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства предоставлено поручительство Белошапкиной Л.В., Емельяновой К.А., Зайцевой М.А., что подтверждается договорами поручительства № 133055/1 от ДД.ММ.ГГГГ, № 133055/2 от ДД.ММ.ГГГГ, № 133055/3 от ДД.ММ.ГГГГ, а также под залог объекта недвижимости, что подтверждается копией договор купли-продажи (л.д. 12-13), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 15).

Соответчики приняли на себя солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору, что также подтверждается копией кредитного договора (л.д.18-21), копией договоров поручительства (л.д.22-24), и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Согласно кредитному договору заемщик обязан производить платежи и проценты за пользование кредитом ежемесячно. Несмотря на требования, направленные ответчикам заказными письмами (л.д. 7-11), кредит не погашался, образовалась задолженность, из которой: задолженность по кредиту составляет 1 489 593 руб. 40 коп., проценты за пользование кредитом составляют 95 000 руб. 00 коп., неустойка – 7 765 руб. 07 коп., общая сумма долга составила 1592358 рублей 52 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 15).

Поскольку соответчики как поручители приняли на себя солидарную ответственность за неисполнение обязательств заемщиком, не оспорили сумму задолженности, представленную истцом, то суд считает необходимым взыскать задолженность с соответчиков в солидарном порядке, а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенные за счет средств истца.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), в лице Канского отделения № 279 СБ РФ - удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество), в лице Канского отделения № 279 СБ РФ, в солидарном порядке с Емельянова Анатолия Викторовича, Белошапкиной Ларисы Васильевны, Зайцевой Марины Анатольевны, Емельяновой Альбины Михайловны, Емельяновой Ксении Анатольевны задолженность по кредитному договору в размере – 1 592 358 руб. 52 коп. и сумму уплаченной истцом госпошлины в размере 16161 руб. 79 коп., а всего 1 608 520 руб. 31 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1 500 000 рублей.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 20 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № 133055 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Емельяновым Анатолием Викторовичем.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Емельянова А.В. по кредитному договору № 133055 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

        Судья                             К.Г. Артеменко