Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6477/2020 ~ М-5520/2020 от 20.07.2020

Дело № 2-6477/2020

50RS0031-01-2020-009402-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«8» сентября 2020 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при помощнике                                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычугова Виктора Викторовича к ООО "Лидер Инвест Групп" о признании права собственности,

                                                              УСТАНОВИЛ:

    Истец Сычугов В.В. обратился в суд с иском к ответчикам ООО "Лидер Инвест Групп" о признании права собственности на жилое помещение - АДРЕС, расположенную на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС обременением в пользу ООО «Лидер Инвест Групп».

           В обоснование требований указал, что 27 февраля 2019 года между Сычуговым В.В. и ООО «Лидер Инвест Групп» заключен Предварительный договор купли-продажи № Согласно пункту 1.1 Предварительного договора Ответчик и Истец обязались на условиях в сроки, предусмотренные Предварительным договором, заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры в Многоквартирном доме по форме Приложения № к Договору № В пункте 1.2 Предварительного договора Сторон договорились предусмотреть способ обеспечения истцом обязательств по Предварительному договору, в том числе по обязательству заключить Основной договор, а именно: истец обязуется произвести ответчику обеспечительный платеж в размере 4 709 079,97 руб. в следующем порядке: платеж в размере 1 213 374 рубля 25 копейка, произведенный истцом по Договору № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от 25 сентября 2016 года по Договору участия в долевом строительстве № от 15 августа 2016 года, и расторгнутому по Соглашению о расторжении от 27 февраля 2019 года Договора № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от 25 сентября 2016 года по Договору участия в долевом строительстве № от 15 августа 2016 года засчитывается в полном объеме Ответчиком (без составления какого-либо специального соглашения сторон о зачете) в счет оплаты Обеспечительного платежа по Предварительному договору в момент его подписания. Оплата оставшейся части Обеспечительного платежа производится путем внесения денежных средств (периодических платежей) на расчетный счет Ответчика, указанный в Предварительном договоре, в соответствии с графиком платежей (Приложение № к Предварительному договору). Периодический платеж состоит из аванса и задатка.

В соответствии с пунктом 2.1 Предварительного договора ответчик обязался передать в собственность истца, а истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями Основного договора Квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности на момент заключения Основного договора.

Согласно пункту 2.2 Предварительного договора после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру с ответчика на истца, в обеспечение исполнения обязательств, указанных в пункте 1.2 Договора, истец передает ответчику в залог Квартиру, указанную в пункте 1.1 Договора (Предмет ипотеки). В пункте 3.2 Предварительного договора установлено, что Стороны обязались заключить Основной договор при условии внесения суммы оплаты Истцом Обеспечительного платежа п. 1.3 согласно Графика платежей Приложение № к Предварительному договору), в объеме, предусмотренном графиком на дату заключения Основного договора (п.п. З.4., 3.5. Предварительного договора). Истец со своей стороны добросовестно выполняет обязательства по внесению денежных средств (периодических платежей) на расчетный счет ответчика в соответствии с Графиком платежей. Согласно пункту 3.4. Предварительного договора Сторон обязались подписать Основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 Девяноста) дней, исчисляемых от даты государственной регистрации Ответчиком своего права собственности на Квартиру. В пункте 3.5. Предварительного договора установлен ориентировочный срок государственной регистрации права собственности ответчика на Квартиру — не позднее 31 декабря 2019 года. Между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование. Согласно пункту 3.3 Предварительного договора в случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении второй Стороны заключить Основной договор. Срок заключения Основного договора наступил, однако ответчик немотивированно уклоняется от своих обязательств. По состоянию на сегодняшний день Основной договор купли-продажи Квартиры не подписан.

           В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что полностью сумму не оплатил, рассрочка у него до 2027 года.

Представитель ответчика ООО "Лидер Инвест Групп" в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований до полной оплаты стоимости квартиры.

Третьи лица ООО «СЗ СДИ», УФСГРК К по МО в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и представителя ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалов дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ФЗ N 214-ФЗ), указанным ФЗ регулируются отношения по привлечению денежных средств граждан, связанные с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27 февраля 2019 года между Сычуговым В.В. и ООО «Лидер Инвест Групп» заключен Предварительный договор купли-продажи № ПДКП/1а/5/1/66.

           Согласно пункту 1.1 Предварительного договора Ответчик и Истец обязались на условиях в сроки, предусмотренные Предварительным договором, заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры в Многоквартирном доме по форме Приложения № к Договору №

            В пункте 1.2 Предварительного договора Сторон договорились предусмотреть способ обеспечения Истцом обязательств по Предварительному договору, в том числе по обязательству заключить Основной договор, а именно:

Истец обязуется произвести ответчику обеспечительный платеж в размере 4 709 079,97 руб. в следующем порядке: платеж в размере 1 213 374 рубля 25 копейка, произведенный истцом по Договору № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от 25 сентября 2016 года по Договору участия в долевом строительстве № от 15 августа 2016 года, и расторгнутому по Соглашению о расторжении от 27 февраля 2019 года Договора № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от 25 сентября 2016 года по Договору участия в долевом строительстве № от 15 августа 2016 года засчитывается в полном объеме Ответчиком (без составления какого-либо специального соглашения сторон о зачете) в счет оплаты Обеспечительного платежа по Предварительному договору в момент его подписания. Оплата оставшейся части Обеспечительного платежа производится путем внесения денежных средств (периодических платежей) на расчетный счет Ответчика, указанный в Предварительном договоре, в соответствии с графиком платежей (Приложение № к Предварительному договору). Периодический платеж состоит из аванса и задатка.

           В соответствии с пунктом 2.1 Предварительного договора ответчик обязался передать в собственность истца, а истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями Основного договора Квартиру, принадлежащую Ответчику на праве собственности на момент заключения Основного договора.

         Согласно пункту 2.2 Предварительного договора после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру с ответчика на истца, в обеспечение исполнения обязательств, указанных в пункте 1.2 Договора, истец передает ответчику в залог Квартиру, указанную в пункте 1.1 Договора (Предмет ипотеки).

          В пункте 3.2 Предварительного договора установлено, что Стороны обязались заключить Основной договор при условии внесения суммы оплаты истцом Обеспечительного платежа п. 1.3 согласно Графика платежей Приложение № к Предварительному договору), в объеме, предусмотренном графиком на дату заключения Основного договора (п.п. З.4., 3.5. Предварительного договора).

Истец со своей стороны добросовестно выполняет обязательства по внесению денежных средств (периодических платежей) на расчетный счет ответчика в соответствии с Графиком платежей.

         Согласно пункту 3.4. Предварительного договора Сторон обязались подписать Основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 Девяноста) дней, исчисляемых от даты государственной регистрации Ответчиком своего права собственности на Квартиру.

          В пункте 3.5. Предварительного договора установлен ориентировочный срок государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру — не позднее 31 декабря 2019 года.

          Между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование, в соответствии с которым ООО «Лидер Инвест Групп» передало истцу во владение и пользование без права перехода собственности, а истец принял квартиру.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что оплата Обеспечительного платежа в объеме, предусмотренном Графиком платежей на дату, указанную в п. 3.4, 3.5. настоящего Договора, является безусловным основанием для заключения Продавцом Основного договора при условии наличия у продавца, зарегистрированного в установленной законом порядке права собственности на квартиру.

    Как следует из материалов дела, подтверждается пояснениями истца и представителя ответчика, оплата истцом произведена в рамках заключенного договора не в полном объеме, срок оплаты установлен до 07.10.2027 года, при этом имеется задолженность по графику 5 месяцев.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, на основании договора участия в долевом строительстве.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку обязательства оплаты по договору стороной истца не исполнены в полном объеме, условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи, не исполнены стороной истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» – ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░