Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2014 (2-12573/2013;) ~ М-11223/2013 от 26.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.,

при секретаре Симоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закурдаевой А.В. к Шафоростову П.С. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Закурдаева А.В. обратилась в суд с иском о расторжении предварительного договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Шафоростовым П.С. и взыскании в возврат уплаченной денежной суммы в размере 1 150 000 руб. Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и жилого дома, расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора ответчик обязался передать в собственность истицы долю в земельном участке и жилом доме, истица оплатить стоимость имущества в размере 1150000 руб. Во исполнение договора истица передала ответчику денежные средства в размере 100 000 руб. и 1 050 000 руб., что подтверждается расписками. Однако решением Одинцовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий Шафоростову П.С. был признан самовольной постройкой, ответчик был обязан снести самовольную постройку и хозяйственные строения. Ссылаясь на то, что объект недвижимости, за который истицей были переданы денежные средства, был признан самовольным, т.е. продан истице с существенными недостатками, истица просит удовлетворить ее требования в полном объеме.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, при этом просили также взыскать понесенные судебные расходы на почтовые услуги в размере 1 860 руб.43 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Суд полагает иск подлежит удовлетворению частично.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закурдаевой (Вересовой) А.В. и Шафоростовым П.С. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик (сторона 1) обязался в срок предусмотренный договором передать истице (сторона 2), а истица принять и оплатить недвижимое имущество в виде соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС и соответствующую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на участке в виде изолированного помещения № согласно техпаспорту площадью 27,1 кв.м.

Согласно п.2.1 договора цена объекта определена в размере 1 150 000 руб., сумму в размере 100 000 руб. истица оплатила ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается распиской.

В соответствии с п.2.2 предварительного договора стороны договорились, что заключение основного договора купли-продажи объекта производится по соглашению сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Установлено, что во исполнение условий об оплате имущества ДД.ММ.ГГГГ истицей была передана ответчику денежная сумма в размере 1 050 000 руб., что подтверждается письменной распиской.

Установлено, что решением Одинцовского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС, принадлежащий Шафоростову П.С. признан самовольной постройкой, Шафоростов П.С. обязан снести самовольную постройку.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч.6 данной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из предварительного договора усматривается, что стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., однако в установленный срок основной договор не был заключен, стороны уведомлений о заключении договора друг другу не направляли.

В силу п.4.3 договора прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение за собой обязательство сторон по нему, но не освобождает от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

Учитывая изложенное, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем суд полагает требования о расторжении предварительного договора не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.1 договора в случае уклонения стороны 1 (ответчика) от заключения основного договора купли-продажи или нарушения срока его заключения более чем на три месяца по вине стороны, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возместить стоимость проведенных работ в объеме сметы работ, согласованной со стороной 1. При этом максимальная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 100 000 руб.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Принимая во внимание, что истцом не заявляется требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму внесенных денежных средств в размере 1 150 000 руб.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что при подаче иска истицей оплачена госпошлина в сумме 1 000 руб., тогда как с учетом требований надлежало оплатить госпошлину в сумме 13 950 руб. за требования материального характера и 200 руб. за требования неимущественного характера.

Принимая во внимание, что обязанность по оплате госпошлины при подаче иска лежит именно на истце, которому может быть предоставлено право на отсрочку уплаты госпошлины при затруднении определения цены иска, суд полагает с истца надлежит довзыскать госпошлину в сумме 13 150 руб.

Учитывая, что исковые требования в части взыскания суммы долга удовлетворены в полном объеме, суд полагает с ответчика надлежит взыскать в пользу истца госпошлину в сумме 12 950 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Закурдаевой А.В. к Шафоростову П.С. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить частично;

взыскать с Шафоростова П.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца АДРЕС, зарегистрированного по адресу: АДРЕС пользу Закурдаевой А.В. денежные средства в сумме 1 150 000 руб., госпошлину в возврат в сумме 12 950 руб., а всего 1 162 950 (один миллион сто шестьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей;

отказать в удовлетворении иска в части расторжения предварительного договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Вересовой (Закурдаевой) А.В. в Шафоростовым П.С.;

взыскать с Закурдаевой А.В. госпошлину в бюджет ..... района в сумме 13 150 (тринадцать тысяч сто пятьдесят) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

        Судья: подпись