Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2011 (2-5522/2010;) ~ М-3516/2010 от 13.07.2010

Дело №2-397/2011г.      

РЕШЕНИЕ/заочное/.

Именем Российской Федерации.

21 декабря 2010 года                                г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Г.,

с участием представителя истца, - Попова М.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Пирожковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Котова Д.В. к Сухорукову П.А. о взыскании долга, суммы материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Котов Д.В. обратился в суд с иском к Сухорукову П.А. с требованиями о взыскании долга, суммы материального ущерба, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он предоставил Сухорукову П.А. для проживания на возмездной основе принадлежащую ему на праве собственности <данные изъяты> квартиру с мебелью и бытовой техникой, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была передана для проживания Сухорукова П.А. в день подписания договора по акту приема-передачи подписанного всеми сторонами без замечаний и оговорок. Ответчик обязался оплачивать проживание в соответствии с условиями договора, содержать квартиру и переданное имущество в надлежащем состоянии и возвратить квартиру в надлежащем состоянии по окончании проживания.

Оплата за наем была установлена по соглашению сторон в размере -СУММА1- за каждые <данные изъяты> месяцев и должна уплачиваться в порядке предоплаты наличными денежными средствами. Фактически оплата производилась не регулярно со значительными задержками и не в полном объеме. Ответчик и его семья фактически прожили в принадлежащей ему квартире до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение договора ответчик не полностью оплатил свое проживание и не возвратил квартиру и находящееся там имущество по акту приема-передачи согласно п.7.2 договора. Задолженность по плате за наем на ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА2-.

Согласно, п. 1.3.3 договора Сухоруков П.А. обязан оплачивать потребленную им электроэнергию на основании данных прибора учета ежемесячно в течение <данные изъяты> дней со дня окончания месяца, за который производится оплата. Ответчик полностью не исполнил данные обязательства и не оплатил потребленную электроэнергию в количестве <данные изъяты> кВт в сумме -СУММА3-.

Кроме того, в результате несоблюдения Сухоруковым П.А. элементарных правил гигиены и содержания жилого помещения квартире находящемуся в ней имуществу и оборудованию нанесен ущерб в размере -СУММА4-. Размер ущерба определен на основании заключения независимого специалиста-оценщика от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате причиненного Сухоруковым П.А. ущерба, использование данной квартиры для проживания до проведения в ней ремонта невозможно из-за стойкого невыводимого запаха <данные изъяты>, повреждения стен, обоев, мебели, кухонной техники, что исключает возможность проживания в квартире. Даже соседи неоднократно жаловались на нарушение Сухоруковым П.А. правил проживания и наносимое им загрязнение приквартирной площадки.

В связи с тем, что Сухоруков П.А. признал нанесенный ущерб и обещал его устранить в кратчайшие сроки, но до настоящего времени этого не сделал, квартира не сдавалась в наем в ожидании устранения ущерба виновным лицом и не приносила обоснованно ожидаемый доход. Он был вынужден отказать в найме квартиры и прекратить ее показы и сдачу в наем из-за ее ужасного состояния. Размер понесенных убытков, вызванных объективной невозможностью использования квартиры по назначению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил -СУММА5-.

До настоящего момента Сухоруков П.А. не погасил долг по оплате за наем и не возместил причиненный ущерб и убытки.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Плата за наем должна была вносится в порядке предоплаты до начала очередного периода найма. Платеж за последний период проживания должен был быть внесен в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору составил согласно приведенному ниже расчету -СУММА6-

Таким образом, Сухоруков П.А., нарушивший условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и нанесший ущерб переданному ему в пользование имуществу, обязан оплатить наем жилого помещения в сумме -СУММА2-, электроэнергию в сумме -СУММА3-, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие несвоевременной оплаты найма квартиры в сумме -СУММА7-, компенсировать нанесенный материальный ущерб в размере -СУММА8- и возместить понесенные им убытки, вызванные невозможностью использования квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления в суд) в размере -СУММА5-.

Истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по плате за наем в сумме -СУММА2- проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме -СУММА6-; в счет возмещения нанесенного ущерба имуществу -СУММА4-; в счет возмещения причиненных убытков -СУММА5-; в счет возмещения расходов по оплате электрической энергии -СУММА3-; в счет возмещения понесенных судебных издержек оплату услуг независимого специалиста-оценщика в сумме -СУММА9-, оплату услуг представителя -СУММА10-, оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд -СУММА11-.

В судебное заседание истец не явился, извещался.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1,2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Котову Д.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ между Котовым Д.В. и Сухоруковым П.А. заключен договор найма жилого помещения в соответствии с которым наймодатель (Котов) предоставляет, а наниматель (Сухоруков) принимает во временное пользование, за плату, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчетный срок установлен 6 месяцев временного пользования жильем. Сумма платежа за один расчетный срок составляет -СУММА1-. (л.д. 10-12).

Фактически Сухоруков П.А. и его семья прожили в квартире Котова Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Однако, в нарушении условий договора, Сухоруков П.А. не полностью оплатил свое проживание. Задолженность по оплате за найм жилого помещения составила -СУММА2-., согласно представленного суду расчета. Согласно которому, Сухоруков П.А. прожил в квартире <данные изъяты> месяцев <данные изъяты> дней, оплатил Котову Д.В. -СУММА12-., а оплата должна была составить -СУММА13-. Следовательно, у Сухорукова П.А. перед Котовым Д.В. образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме -СУММА2-. (-СУММА13---СУММА12-).

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

     Плата за найм должна была вноситься в порядке предоплаты. Платеж за последний период проживания должен был внесен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дата обращения в суд - ДД.ММ.ГГГГ Период просрочки платежа составил <данные изъяты> дней. Установленная ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ составляет -%-. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно расчету составляет -СУММА6- Расчет судом проверен и признан правильным.

      Кроме того, согласно п.1.3.3 договора, ответчик обязан оплачивать потребленную им во время проживания в квартире электроэнергию на основании данных прибора учета ежемесячно, в течение <данные изъяты> дней со дня окончания месяца, за который производится оплата. Сухоруков П.А. полностью не исполнил взятые на себя обязательства по договору и не оплатил электроэнергию в количестве <данные изъяты> кВт, что подтверждается актом осмотра квартиры (л.д. 16-17) и справкой ТСЖ «-НАЗВАНИЕ1-» от ДД.ММ.ГГГГ, которая указывает на то, что стоимость потребленной <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве <данные изъяты> составила -СУММА3-. (л.д. 22).

      В результате проживания в квартире, Сухоруков П.А. причинил ущерб Котову Д.В., находящемуся в квартире имуществу и оборудованию причинен ущерб. На основании письменной консультации № о величине ущерба, причиненного в процессе эксплуатации внутренней отделки квартиры и имуществу от ДД.ММ.ГГГГ ущерб составляет -СУММА4- в том числе: стоимость работ по восстановлению внутренней отделки составляет -СУММА14-., стоимость материалов необходимых для восстановления внутренней отделки составляет -СУММА16-., стоимость работ и материалов составляет -СУММА15-

В соответствии со ст.15 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика неполученные доходы (упущенную выгоду) в -СУММА5-. указывая на то, что в результате, причиненного Сухоруковым П.А. ущерба, использование квартиры для проживания невозможно. До настоящего времени квартира в наем не сдавалась в ожидании устранения ущерба виновным лицом и не приносила обоснованно ожидаемый доход. Он был вынужден отказать в найме квартиры. Размер понесенных убытков, вызванных невозможностью использования квартиры по назначению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил -СУММА5-. (<данные изъяты> дней х -СУММА12-.)

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено каких - либо доказательств в обоснование своих доводов и возражений.

Кроме того, в соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В счет возмещения судебных издержек с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию расходы, понесенные им по оплате письменной консультации по определению величины ущерба, причиненного отделке квартиры и имуществу, составленной -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в сумме -СУММА9-. Оплата подтверждается копией договора на оказание услуг, актом приема-передачи, кассовым чеком (л.д. 19-21).

Для обеспечения защиты нарушенного права истцом были понесены расходы на оказание юридических услуг в сумме -СУММА10-., согласно представленной суду квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), а также расходы по уплате госпошлины в размере -СУММА11-., согласно чека - ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы, понесенные на оказание юридических услуг в сумме -СУММА10-. Однако данную сумму суд находит завышенной и считает необходимым ее снизить до -СУММА17-.

В пользу истца также подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА11-.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котова Д.В. к Сухорукову П.А. о взыскании долга, суммы материального ущерба удовлетворить.

Взыскать с Сухорукова П.А. в пользу Котова Д.В. задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме -СУММА2-, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме -СУММА6-, задолженность по оплате электрической энергии в сумме -СУММА3-, в счет возмещения ущерба -СУММА4-, упущенную выгоду в размере -СУММА5- в счет возмещения судебных издержек -СУММА9-, расходы по оплате услуг представителя в сумме -СУММА17-, расходы по оплате государственной пошлины в сумме -СУММА11-, т.е. -СУММА18-.

Заявление о пересмотре заочного решения ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:        О.Г. Черепанова.