Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2017 ~ М-7814/2016 от 29.12.2016

Дело №2-1077/8-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего – судьи Масловой Л.А.,

при секретаре – Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Курское городское торгово-производственное объединение» к Пахомовой <данные изъяты> о признании договора аренда прекратившимся и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Курское городское торгово-производственное объединение» обратилось в суд к Пахомовой Л.Е. с указанным выше иском. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Курское городское торгово-производственное объединение» и ИП Пахомовой Л.Е. был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду для использования под торговлю непродовольственной группой товаров часть помещения XXVI, состоящую из комнаты № площадью 15,3 кв.м на 1 этаже в здании литер Б, расположенную по адресу: <адрес> /павильон № участок Крытый рынок, 1 этаж, Павильоны, Фасад, Центральный торгово-ярмарочный комплекс (далее - Объект). Размер арендной платы за Объект составил 13 877,00 руб. в месяц. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № В соответствии условиями договора аренды ответчик заключил с истцом Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец обязался совершать от своего имени, но за счет ответчика следующие действия: заключить договор об оказании охранных услуг; договор на поставку электроэнергии, а ответчик обязался оплачивать истцу оказываемые услуги на установленных в договоре условиях, оплата услуг истца составляет 3% от суммы транзитных платежей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о размещении вывески, по которой истец предоставляет ответчику места для размещения вывески, а ответчик ежемесячно вносит плату за пользование местом в сумме 89,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора и требованием принять объект по акту приема-передачи в трехдневный срок, однако условиями договора предусмотрено, что арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством и условиями договора предупредив об этом арендодателя не позднее, чем за сорок дней до предполагаемой даты расторжения. В связи с чем договор мог быть расторгнут только с ДД.ММ.ГГГГ, о чем было сообщено ответчику в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх.№. До указанной даты ответчик обязан был соблюдать все условия Договора, в том числе оплачивать арендную плату и иные платежи, установленные договором, сумма которых на ДД.ММ.ГГГГ составила 18936 руб. 35 коп., из которых: 17577,53 руб. – арендная плата по договору; по агентскому договору: 773,00 руб. – за охрану помещения; 23,19 руб. – агентское вознаграждение по охране; 436,80 руб. – за использованную электроэнергию (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 13,10 – агентское вознаграждение по электроэнергии; 112,73 руб. – по соглашению о размещении вывески. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи возвратил Объект истцу, о чем был подписан Акт. Соглашение о расторжении Договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписывать отказался. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена была претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по всем заключенным с ним договорам. Однако до настоящего момента требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена. В связи с чем, просили признать договор аренды недвижимого имущества №С0188 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Курское городское торгово-производственное объединение» и ИП Пахомовой Л.Е. прекратившимся ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Пахомовой Л.Е. в пользу истца задолженность в размере 18936,35 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6757 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рупасова Ж.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Пахомова Л.Е. в судебное заседание не явилась, о слушании дела неоднократно извещена по известному суду адресу жительства. Почтовые извещения не получает, конверты, неоднократно возвращены с отметкой «истек срок хранения». В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения гражданского дела, извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст.606,607,609,614,619 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Курское городское торгово-производственное объединение» и ИП Пахомовой Л.Е. был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду для использования под торговлю непродовольственной группой товаров часть помещения XXVI, состоящую из комнаты № площадью 15,3 кв.м на 1 этаже в здании литер Б, расположенную по адресу: <адрес> /павильон № участок Крытый рынок, 1 этаж, Павильоны, Фасад, Центральный торгово-ярмарочный комплекс (далее - Объект).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Пахомова Л.Е. прекратила деятельность индивидуального предпринимателя, что следует из выписки из ЕГРИП.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 46№

Согласно п. 2.1 договора договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1 договора размер арендной платы за Объект составил 13 877,00 руб. в месяц, в том числе НДС 18% -2116,83 руб. в месяц.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор отдельно от арендной платы оплачивает арендодателю коммунальные, эксплуатационные расходы и иные платежи на основании агентского договора.

В соответствии с п. 4.3.6 договора аренды ответчик заключил с истцом Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец обязался совершать от своего имени, но за счет ответчика следующие действия: заключить договор об оказании охранных услуг; договор на поставку электроэнергии, а ответчик обязался оплачивать истцу оказываемые услуги на установленных в договоре условиях, оплата услуг истца составляет 3% от суммы транзитных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о размещении вывески, по которой истец предоставляет ответчику места для размещения вывески, а ответчик ежемесячно вносит плату за пользование местом в сумме 89,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Стороны в договоре предусмотрели право на одностороннее расторжения договора. Так, п. 4.4.3 договора предусмотрено, что арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством и условиями договора предупредив об этом арендодателя не позднее, чем за сорок дней до предполагаемой даты расторжения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Пахомова Л.Е. обратилась к МУП «Курское городское торгово-производственное объединение» с заявлением о расторжении договора и требованием принять объект по акту приема-передачи в трехдневный срок.

Таким образом договор аренда мог быть расторгнуть только ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты ответчик обязан был соблюдать все условия Договора, в том числе оплачивать арендную плату и иные платежи, установленные договором, сумма которых на ДД.ММ.ГГГГ составила 18936 руб. 35 коп., из которых: 17577,53 руб. – арендная плата по договору; по агентскому договору: 773,00 руб. – за охрану помещения; 23,19 руб. – агентское вознаграждение по охране; 436,80 руб. – за использованную электроэнергию (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 13,10 – агентское вознаграждение по электроэнергии; 112,73 руб. – по соглашению о размещении вывески.

В связи с тем, что доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета суммы задолженности, ответчиком суду не представлено, оснований к признанию его необоснованным у суда не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи возвратил Объект истцу, о чем был подписан Акт приема-передачи.

Соглашение о расторжении Договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписывать отказался.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена была претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по всем заключенным с ним договорам. Однако до настоящего момента требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца к ответчику о признании договора аренда прекратившимся и взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 757 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18936,35 ░░░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6757 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 25693 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 35 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░