Решение по делу № 2-4034/2020 от 27.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Василевича В.Л.,

при секретаре                 Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4034/2020 по исковому заявлению Рощина В. Л. к Лоскутову Е. А., Администрации городского округа Чехов Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями: установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и по фактически сложившемуся праву пользования земельным участком; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> собственником которого является Лоскутов Е. А..

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что если руководствоваться решение суда ДД.ММ.ГГГГ, то у него даже подъезда к земельному участку не получается. Участок получился буквой «Г» и он данным участком пользоваться не может.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что у Лоскутова Е.А. вид разрешенного использования для огородничества, но прежний специалист ФИО1 в своем экспертном заключении указала, что Лоскутов Е.А. там построил дом при том, что дома там нет, стоит разваленное здание, в котором никто не живет. Истец, правообладатель земельного участка 20 соток, в настоящее время стал правообладателем земельного участка 20-8 соток.

Ответчик-представитель Администрации городского округа Чехов Московской области в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что они не нарушали прав истца.

Ответчик –Лоскутов Е.А. и представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица.

Эксперт Стекленков П.А. в судебном заседании данное им заключение поддержал в полном объеме. Пояснил, что для того, чтобы определить реестровую ошибку, необходимо получить документы о прохождении границ по участку. Необходима картографическая основа, заверенная уполномоченным органом. Где идет описание границ участка. Данные документы отсутствуют. Определить границы не представляется возможность. Границы, которые содержатся в Росреестре, не соответствуют. Оба участка в границы вписать не представляется возможным. Фактически, площадь составляет 1976 кв. м. 8 соток врезается в участок Рощина, но их по факту не определить. Они на местности не закреплены. Все идет со смещением.

Заслушав пояснения участников процесса, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Рощин В. Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (бланк №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Лоскутов Е. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория не установлена, вид разрешенного использования- для посадки овощей, площадью 0,10 ГА, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Лоскутов Е. А. к Администрации Чеховского муниципального района <адрес>, Рощину В. Л. о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ наложения земельного участка, установлении границ земельного участка.

Указанное решение вступило в законную силу и на его основании из ЕГРН были исключены сведения о местоположении границ наложения земельного участка с № с границами земельного участка с № в координатах пересечения с установлением границ №

Границы земельного участка с № установлены не были, что послужило основанием для обращения в суд.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что из-за того, что решением суда были установлены границы Лоскутова Е.А. площадь его земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, составила 1195 кв.м., в то время как он является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м.,

В соответствии со ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.68 ГПК Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 79 ГПК РФ При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для разрешения спора ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца определением Чеховского городского суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой кадастровым инженером Стекленковым П.А. было представлено заключение №

Из указанного заключения усматривается, что в настоящий момент в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о земельных участках с №, площадью 1195 кв.м, и с №, площадью 1000 кв.м.; фактическая площадь землепользования - огороженная сеткой рабицей (точки н7-н5) и металлическим забором (точки н5-н7), в соответствии с произведенными измерениями, составляет 1976 кв.м.;

границы земельных участков с № и с № содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости не закреплены на местности и не соответствуют фактической ситуации;

смежная граница между земельными участками с № и № содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости полностью отсутствует на местности;

внешняя граница земельных участков с № и № смещена в южном направлении относительно фактической границы определенной на местности на расстояния от 2 (двух) до 10 (десяти) метров;

входящие в состав кадастровых дел документы не подтверждают обоснованность прохождения границы и площади земельных участков с № и с КН №

определение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца и ответчика не представляется возможным ввиду отсутствия в материалах кадастровых дел земельных участков с № картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученной в результате проведения землеустройства а также невозможности определить на местности границы земельных с № содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости;

установление местоположения границ земельного участка с № общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Рощину В.Л. с указанием координат характерных точек границ указанного участка не представляется возможным ввиду отсутствия в материалах кадастровых дел земельных участков с № картографических материалов, в том числе картографо- геодезического фонда, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученной в результате проведения землеустройства а также невозможности определить на местности границы земельных участков с № содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании Стекленков П.А проведенную экспертизу поддержал в полном объеме. Пояснил, что границы определить в настоящее время не представляется возможным.

Изучив заключение эксперта №№ суд находит его подробным, научно-обоснованное, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ компетентным специалистом в соответствующей области знаний, не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Кодексом.

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (часть 2 статьи 209 ГПК РФ).

Чеховский городской суд Московской области, являющийся судом общей юрисдикции первой инстанции и неправомочен пересматривать вступившие в законную силу судебные акты, в том числе, исправлять ошибки, допущенные, по мнению истца, при рассмотрении дела№.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку оснований для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке, внесенных туда на основании вступившего в силу судебного акта нет, а установление границ в настоящее время не возможно.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ абзаца 3 статьи 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЗК РФ, ГК РФ, ст.ст. 2,3,13,56,67,61,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рощина В. Л. к Лоскутову Е. А., Администрации городского округа Чехов Московской области об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и по фактически сложившемуся праву пользования земельным участком, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственником которого является Лоскутов Е. А. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Л.Василевич

Копия верна: