Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4770/2015 ~ М-3789/2015 от 02.07.2015

Дело №–4770/2015

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года                                                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи                                              Сидорчук М.В.,

при секретаре                                                                                 Никитиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисюк К. В. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Истец Мисюк К.В. обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что данная квартира была приобретена ею /дата/, в ней без надлежащего разрешения была произведена перепланировка и переустройство предыдущим собственником, узаконить которые не представилось возможным, несмотря на то, что выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. В результате она была вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

Истец Мисюк К.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Представитель третьего лица по делу ПАО Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором против сохранения <адрес> в перепланированном, перепланированном состоянии не возражал.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ (л.д.6) истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м.

Из выписки из домовой книги следует, что в <адрес> зарегистрирована Мисюк К.В.

По сведениям <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.37) по состоянию на /дата/ квартира истца имела следующие технические характеристики: общую площадь 34,2 кв.м., жилую 18,4 кв.м., вспомогательную 15,8 кв.м.

Согласно данным по состоянию на /дата/ (л.д.20-24) в указанной квартире была выполнена перепланировка, которая не утверждена, жилое помещение имеет следующие технические характеристики с изменениями учтенных показателей: общую площадь 34,7 кв.м., жилую 15,1 кв.м., вспомогательную 19,6 кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты – 15,1 кв.м., кухни – 7,8 кв.м., коридора – 4,9 кв.м., туалета – 1,3 кв.м., ванная – 2,5 кв.м., кладовая – 3,1 кв.м., балкон.

Согласно заключения <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.25-27) перепланировка квартиры состоит из демонтажа перегородок между помещениями жилой комнаты №, шкафа № и коридора №; демонтажа перегородки между помещениями жилой комнаты № и кухни №; устройстве новых перегородок между помещениями жилой комнаты № и кухни №; устройстве новых перегородок между жилой комнатой №, коридором № и шкафом №; изменении места расположения санитарно-технического оборудования в ванной и кухне

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истца, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого многоквартирного дома в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012, СП54.13330.2011. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации, не противоречат положениям Федерального закона РФ от /дата/ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от /дата/ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключениями ООО ГенИнжПроект, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты>», ООО «Новотех Строй», ООО «Интеллектуальные Сисьемы » (л.д.9-24, 25-27, 28-42, 52-63).

Таким образом, перепланированное и переустроенное жилое помещение истца требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ соответствует, в связи с чем, у суда имеются все основания для их сохранения.

Требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит предъявлению к <адрес>, так как согласно регламента оформления и проведения перепланировки и переустройства помещений в жилых домах на территории <адрес>, принятым Мэрией <адрес> /дата/ №, обязанности по подготовке решений о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилых помещений возложены на администрации районов.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании друг с друга судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем судом он не разрешался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мисюк К. В. – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, № в <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., жилой 15,1 кв.м., вспомогательной 19,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты – 15,1 кв.м., кухни – 7,8 кв.м., коридора – 4,9 кв.м., туалета – 1,3 кв.м., ванной – 2,5 кв.м., кладовой – 3,1 кв.м., балкона, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник Решения хранится в деле

№ Октябрьского районного суда <адрес>

Судья:

Секретарь: