Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2811/2015 ~ М-2104/2015 от 20.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2015 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Забелине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2811/15 по иску Юркова М. Д., Харитоновой М. М., действующей в интересах несовершеннолетней <...> Харитоновой М. И. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истицы Юрков М.Д., Харитонова М.М., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Харитоновой М.И. обратились в суд иском о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указывают, что с <дата> года и по настоящее время истицы и члены ее семьи проживают в трехкомнатной <адрес>, площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от <дата> <номер> Они имеют постоянную регистрацию по месту жительства в данной квартире. Обратившись к ответчику по вопросу приватизации был представлен необходимый комплект документов. Однако, наличие перепланировки, проведенной без разрешения не позволило положительно решить вопрос о передаче в собственность занимаемого жилого помещения. В связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещены. Представитель в судебное заседание не явился, представили письменное мнение, которым оставляют решение на усмотрение суда и просят рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истцов, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы занимают спорное жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях социального найма, заключенного <дата> между Администрацией Раменского муниципального района и Юрковым М.Д.. В качестве членов семьи нанимателя вселены ФИО1, Харитонова М.М., ФИО2 и Харитонова М.И. Истцы самовольно переустроили и перепланировали указанное жилое помещение.

В соответствии с техническим заключением ООО «<...>» (л.д.17-25), все работы, произведены в соответствии с проектом перепланировки, наружные и внутренние несущие стены квартиры, перекрытия над и под квартирой находятся в удовлетворительном состоянии, устройство новых перегородок из облегченных материалов технически возможно и не приведет к увеличению нагрузки на перекрытие, существующие системы вентиляции и стояки инженерных коммуникаций сохранены без изменения. При проведении работ сохраняется статус трехкомнатной квартиры с уменьшением размеров жилой площади.

Таким образом, произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не снижает эксплуатационной надежности здания в целом, не создает угрозу жизни, здоровья людей, в связи с этим подлежит сохранению, заявленные требования о сохранении жилого помещения подтверждены надлежащими доказательствами, и подлежат удовлетворению.

Требования о признании за истцами право собственности на жилое помещение в порядке приватизации также подлежат удовлетворению.

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с разъяснениями п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и было в установленном законом порядке предоставлено семье Юрковых, истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма, на имя нанимателя жилого помещения Юркова М.Д. был открыт лицевой счет, по которому истцы производят оплату за проживание в данном помещении и коммунальные услуги, законность проживания истцов ни ранее, ни в настоящее время не оспаривалась, право на получение в собственность жилого помещения подтверждается заключенным договором социального найма от <дата> (л.д.6-7).

Из нотариальных согласий от <дата> усматривается, что Харитонова М.М., ФИО1 и ФИО2 дают согласие и не возражают против приватизации квартиры, а так же отказываются от приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).ие суданности на недвижимое имущество. ет ему в приватизации ввиду отсутствия свидетель

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск в этой части заявленных требований также обоснован и подлежит удовлетворению, за Юрковым М.Д. и Харитоновой М.И. следует признать право собственности на жилое помещение, за каждым в <...> доле.

Руководствуясь Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ, ст. 1 ГрК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Юркова М. Д. и Харитоновой М. М., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Харитоновой М. И. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения, составленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> г.

Признать за Юрковым М. Д. и Харитоновой М. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за каждым по <...> доле.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Д.А. Аладин

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2015г.