Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-712/2015 ~ М-423/2015 от 03.03.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Брагиной Е.В., при секретаре Ляпцевой Т.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Курочкиной О.Н., действующей на основании ордера № от ... года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 19 мая 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска к Нурпиисову К.К. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска (далее КУМИ Администрации г.Шадринска) обратился в суд с исковым заявлением к Нурпиисову К.К. о взыскании задолженности по арендной плате.

При рассмотрении дела КУМИ Администрации г.Шадринска исковые требования изменили.

Свои требования КУМИ Администрации г.Шадринска мотивировали тем, что в соответствии с постановлением Администрации города Шадринска от ... года №, договором аренды земельного участка КН - 26 № от ... года, соглашением об изменении договора аренды земельного участка КН - 26 № от ... года Нурпиисову К.К. для производственной деятельности было предоставлено в аренду ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного примерно в ... метрах по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курганская обл., г.Шадринск, ул...., сроком до ... года.

Договор аренды зарегистрирован в Шадринском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области.

В соответствии с договорами о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ... года и от ... года, Нурпиисов К.К. передал права и обязанности в полном объеме новым арендаторам.

В результате у Нурпиисова К.К. осталось ... кв.м. доли земельного участка.

Данные договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды также зарегистрированы в Шадринском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области.

Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по внесению арендной платы.

По состоянию на ... года арендная плата ответчиком не вносилась на счет местного бюджета с ... года по ... года.

Задолженность за указанный период составляет ... рублей ... копейки, пени за просроченные платежи - ... рубля ... копеек.

В адрес Нурпиисова К.К. направлялась претензия № от ... года с просьбой погасить в срок до ... года задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик законное требование не исполнил и долг не погасил.

КУМИ Администрации г.Шадринска просят расторгнуть договор аренды и взыскать с Нурпиисова К.К. задолженность по арендной плате в сумме ... рублей ... копейки, пени за просрочку внесения арендной, платы в размере ... рубля ... копеек.

В судебное заседание представитель истца КУМИ Администрации г.Шадринска не явился.

КУМИ Администрации г.Шадринска извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

КУМИ Администрации г.Шадринска просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Нурпиисов К.К. в судебное заседание не явился. Место жительства ответчика неизвестно. Представитель у ответчика отсутствует.

Определением суда от ... года назначен адвокат в качестве представителя ответчика Нурпиисова К.К.

Представитель ответчика адвокат Курочкина О.Н. пояснила, что возражает против заявленных требований о расторжении договора с Нурпиисовым К.К., взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, как и его позиция по делу.

Третьи лица Битиев А.Х. (до перемены имени Битиев М.Х. - л.д....)., Агапитова О.В., Агапитова В.А. в судебное заседание не явились.

Третьи лица Битиев А.Х., Агапитова О.В., Агапитова В.А. извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица Битиев А.Х., Агапитова О.В. представили заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Порядок отнесения земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ, к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов закреплен Законом от 17 апреля 2006 года №53-Ф3, который регулирует порядок применения отдельных положений Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» по вопросам разграничения государственно собственности на землю.

С учетом положений указанных нормативных актов, земельный участок, расположенный примерно в ... метрах по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курганская область, г.Шадринск, ул...., относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п. 10 ст.3 Закона от 17 апреля 2006 года №53-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Таким образом, распоряжение земельным участком, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным примерно в ... метрах по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курганская область, г.Шадринск, ул...., осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования - город Шадринск, через КУМИ Администрации г.Шадринска.

В соответствии с договором аренды земельного участка КН - 26 № от ... года, на основании постановления Администрации г.Шадринска от ... года №, муниципальное образование г.Шадринск предоставило в аренду "МР" земельный участок в размере ... доли, Агапитову В.А. - в размере ... доли земельного участка для производственной деятельности, с кадастровым номером ..., расположенного примерно в ... метрах по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курганская область, г.Шадринск, ул...., сроком до ... года (л.д....).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Шадринском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области за № от ... года.

Постановлением Администрации г.Шадринска от ... года № и оформленным в результате принятия постановления соглашением об изменении договора аренды земельного участка КН-26 № от ... года, внесены изменения в п.1 постановления Администрации г.Шадринска от ... года № «О предоставлении земельных участков в аренду», указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком до ... года Агапитову В.А. - в размере ... кв. м., Агапитовой О.В. - в размере ... кв. м., Нурпиисову К.К. - в размере ... кв. м.

"МР" исключен из числа арендаторов.

Нурпиисову К.К. начисляется арендная плата за часть земельного участка, площадью ... кв. м., в границах общего земельного участка, площадью ... кв.м., в размере ... рублей ... копеек в год (л.д....).

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ... года Нурпиисов К.К., в связи с заключением договора купли-продажи от ... года на недвижимое имущество - здание кузницы, передал Битиеву М.Х. права и обязанности по договору аренды земельного участка КН-26 № от ... года, в размере ... кв. м. (л.д....).

Указанный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован в Шадринском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области за № от ... года.

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ... года Нурпиисов К.К., в связи с заключением договора купли-продажи от ... года на недвижимое имущество - здание кузницы, передал Битиеву М.Х. права и обязанности по договору аренды земельного участка КН-26 № от ... года, в размере ... кв.м. (л.д....).

В результате совершенных договоров, у прежнего арендатора Нурпиисова К.К. осталось ... кв.м. доли земельного участка.

Указанный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован в Шадринском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области за № от ... года.

Установленные обстоятельства подтверждаются также материалами регистрационных дел, Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д....).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы.

По состоянию на ... года арендная плата ответчиком не вносилась на счет местного бюджета с ... года по ... года, задолженность за указанный период составляет ... рублей ... копейки (л.д....).

В связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, предусмотренных п.4.2.4 договора (несвоевременное внесение арендной платы), Нурпиисов К.К. был исключен из числа арендаторов, что подтверждается соглашением об изменении договора аренды земельного участка КН-26 № от ... года (л.д....).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом, в том числе, обязательства по внесению арендной платы (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.3 п.п.3.8 договора аренды земельного участка и Постановления Правительства Курганской области от 13 декабря 2013 года №594 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно не позднее последнего числа.

В случае просрочки исполнения обязательства должником, кредитор вправе в договоре установить размер пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

В случае невнесения платы в установленном договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.9 договора аренды земельного участка).

Сумма пени за просрочку платежа составляет, согласно расчету истца, ... рубля ... копеек, что соответствует условиям договора (л.д...).

Суд соглашается с данным расчетом истца.

Ответчик Нурпиисов К.К. в судебное заседание не явился, представленный расчет задолженности не оспорил. Расчет проверен судом. Он является правильным, иного расчета суду не представлено.

Согласно п.п.4.1.1 договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.

Нурпиисову К.К., в порядке ч.2 ст.452 ГК РФ, направлялись требование о расторжении договора аренды земельного участка в добровольном порядке и передаче земельного участка по акту приёма-передачи, а также претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Однако ответчик законное требование не исполнил и долг не погасил (л.д....).

На основании ч. 1 ст.452 ГК РФ, соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В добровольном порядке ответчик договор аренды не расторгнул, в связи с чем договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.619 ГК РФ, по требованию арендатора, договор аренды может быть расторгнут судом, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока (п.4.1.1 договора аренды земельного участка).

По состоянию на ... года арендная плата не вносилась на счет местного бюджета с ... года по ... года.

Таким образом, договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии с п.1 ст.260 Гражданского кодекса РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе, в аренду.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из положений п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных документов явствует, что Нурпиисов К.К. обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком. В случае невнесения платы в установленный срок начисляется пени в процентах от неуплаченной суммы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворении иска в полном объеме.

По состоянию на ... года общая задолженность Нурпиисова К.К. составляет ... рубля, в том числе, задолженность по арендной плате за землю за период с ... года по ... года - ... рублей, пени за просрочку платежа - ... рубля ... копеек.

Указанные суммы надлежит взыскать с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она должна быть взыскана с ответчика в бюджет муниципального образования Шадринский район.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска к Нурпиисову К.К. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка КН - 26 № от ... года, заключенный между муниципальным образованием - город Шадринск и Нурпиисовым К.К., по предоставлению земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в г.Шадринске Курганской области, примерно в ... метрах по направлению на северо-запад ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курганская область, г.Шадринск, ул.....

Взыскать с Нурпиисова К.К. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска задолженность по арендной плате за землю в сумме ... рублей ... копейки, пени за просрочку внесения арендной платы в сумме ... рубля ... копеек, всего ... рубля ... копейки.

Взыскать с Нурпиисова К.К. государственную пошлину в доход муниципального образования Шадринский район в сумме ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Е.В. Брагина.