Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2021 (2-3207/2020;) ~ М-2974/2020 от 10.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-301/2020 по исковому заявлению Шабусовой Анны Николаевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за Шабусовой Анной Николаевной право собственности на жилой дом площадью 129,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 875,00 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истицей осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости –жилой дом.

В соответствии с положениями действующего законодательства до начала строительства истцом в адрес администрации м.р. Ставропольский Самарской области направлено уведомление о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного или садового дома.

По итогам рассмотрения указанного уведомления администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в администрацию м.р. Ставропольского района Самарской области подано уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

По результатам рассмотрения указанного уведомления администрацией м.р. Ставропольский Самарской области выдано уведомление о не соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам в связи с несоответствием отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства (север-2,04м, юг-1,16 м, запад- 1,92м.) параметрам, установленным Правилам землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истица не явилась, извещалась надлежащим образом, представили письменное ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьих лиц- Управление Росреестра оп Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, администрация с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 875,00 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истицей осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости –жилой дом.

В соответствии с положениями действующего законодательства до начала строительства ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес администрации м.р. Ставропольский Самарской области направлено уведомление о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного или садового дома.

По итогам рассмотрения указанного уведомления администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в администрацию м.р. Ставропольского района Самарской области подано уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

По результатам рассмотрения указанного уведомления администрацией м.р. Ставропольский Самарской области выдано уведомление о не соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам в связи с несоответствием отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства (север-2,04м, юг-1,16 м, запад- 1,92м.) параметрам, установленным Правилам землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес> инвентарный №, общая площадь жилого дома – 122,7 кв.м, жилая площадь – 49,9 кв.м, число этажей надземной части-1, площадь здания по приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №,1 кв.м, год постройки А,А1-2020, назначение объект индивидуального жилищного строительства, фактическое использование- по назначению.

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что здание жилого дома лит. А,А1- одноэтажное, одноквартирное, 2020 года постройки, общей площадью 122,7 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, Здание деревянное и каменное, перекрытия деревянные.

Здания жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Требования по механической безопасности согласно статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечены.

Обследуемое здание, оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Инжинерные системы выполнены согласно требований норм безопасности.

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиями ст. 10 «требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012.

Здание расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка. Имеющиеся несоответствия градостроительным регламентам по допустимому расстоянию от здания жилого дома до границы участка по северной, западной и южной сторонам, вызванные неблагоприятной вытянутой конфигурацией земельного участка, находится в пределах допустимых п.2 статьи 40 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ отклонений, не ухудшает условия использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права интересы третьих лиц, не может повлечь уничтожение построек, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не является существенным нарушением строительных норм и правил.

Здание жилого дома лит.А,А1, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП. 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 3102-2001», №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства от собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № –Изотиковой Г.А., Изотикова Е.Н., №- Деминой Н.Н. поступили письменные заявления, в котором они согласны с месторасположением спорного объекта недвижимого имущества. Претензий не имеют.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шабусовой Анны Николаевны – удовлетворить.

Признать за Шабусовой Анной Николаевной право собственности на жилой дом площадью 129,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2021 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2020-004004-83