Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2333/2013 ~ М-1738/2013 от 18.06.2013

      2-2333/13

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2013 года                                                                             г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Молазаевой Н.В.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольховецкой Е.И., Фроловой Н.Н., Калиниченко Г.В. к Касьяненко Л.М., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о разделе строений и определении порядка пользования земельным участком,

                         УСТАНОВИЛ:

          Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

          Ольховецкая Е.И. на основании решения Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

          Калиниченко Г.В. на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

          Фролова Н.Н. на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

            Касьяненко Л.М. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

         Истцы намерены произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю общего имущества в натуре, однако, согласия с Касьяненко Л.М. достигнуто не было, в связи с чем истцы обратились в ООО «СЭ <данные изъяты>» с просьбой разработать вариант выдела доли в натуре с максимальным приближением к долям. В заключении ООО «СЭ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант выдела долей собственников в домовладении по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями.

На основании изложенного, истцы просили суд разделить домовладение № по <адрес> в <адрес> между ними и Касьяненко Л.М., выделив в натуре Ольховецкой Е.И. часть жилого дома литер «№», состоящую из помещений № № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также туалет литер <данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; Фроловой Н.Н. часть жилого дома литер «№», состоящую из помещений № № № площадью <данные изъяты> кв.м, а также веранду №х, гараж литер <данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», туалет литер «<данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; Калиниченко Г.В. жилой дом литер «<адрес>», состоящий из помещений № №, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай литер «<данные изъяты> летнюю кухню литер «З», сарай литер «<данные изъяты> туалет литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; Касьяненко Л.М. часть жилого дома литер №», состоящую из помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также летнюю кухню литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности Ольховецкой Е.И., Фроловой Н.Н., Калиниченко Г.В., Касьяненко Л.М. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: Фроловой Н.Н. - земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: по <адрес> от левой межи - <данные изъяты>, по левой меже - <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, <данные изъяты>, по тыльной меже - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, по левой стене литер «<данные изъяты>» и далее- <данные изъяты>., <данные изъяты>, в створе с границей пользования в жилом доме литер <данные изъяты>» и далее по ней - <данные изъяты>, по левой стене литер <данные изъяты>» - <данные изъяты> м; в пользование Ольховецкой Е.И. выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: по <адрес> на расстоянии <данные изъяты> от левой межи <данные изъяты> м, <данные изъяты>, <данные изъяты>, по границе с участком № 1 - <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, под углом к <адрес> - <данные изъяты>.; в пользование Калиниченко Г.В. выделить участок № площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: по <адрес> от правой межи - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по границе с участком № 2 <данные изъяты> м, по фасадной стене литер «<данные изъяты>» и далее - <данные изъяты> м, под углом к правой меже - <данные изъяты>, <данные изъяты>, по правой меже -<данные изъяты>., в пользование Касьяненко Л.М. выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в границах по <адрес> от участка №1 - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> м, по правой меже <данные изъяты>, по границе с участком № 3 - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, по границе с участком № 1 - <данные изъяты>.

          В судебное заседание Ольховецкая Е.И., Фролова Н.Н., Калиниченко Г.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

         В судебное заседание явилась Пономарева Е.В., действующая от имени истцов на основании доверенностей, заявленные исковые требования уточнила в части требований относительно земельного участка, просила суд не определять порядок пользования земельным участком, а выделить доли в земельном участке в соответствии с заключением о результатах исследования ООО «СЭ <данные изъяты>», поскольку стороны по делу являются участниками общей долевой собственности и на земельный участок, остальные требования поддержала в прежней редакции, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явилась Касьяненко Л.М., о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом телеграммой, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

          В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из нормативно-правового смысла названной нормы, при рассмотрении подобного рода спора суду надлежит установить, какие права в отношении имущества, подлежащего разделу, его долей имеют стороны, возможен ли раздел без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с последующим его использованием по целевому назначению, варианты раздела, размер компенсаций.

Судом установлено, что домовладение и земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ольховецкой Е.И. (<данные изъяты> доля), Фроловой Н.Н. (<данные изъяты> доля), Калиниченко Г.В. (<данные изъяты> доля), Касьяненко Л.М. (<данные изъяты> доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Домовладение по указанному адресу состоит из жилого дома литер №», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилого дома литер «№», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилого дома литер «№», общей площадью <данные изъяты> кв.м, гаража литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», летней кухни литер <данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты> летней кухни литер <данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты> сарая литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», что подтверждается техническим паспортом домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16).

Судом установлено, что в пользовании Ольховецкой Е.И. находится часть жилого дома литер «№», состоящая из помещений № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также туалет литер «<данные изъяты> сарай литер «<данные изъяты>», в пользовании Фроловой Н.Н. находится часть жилого дома литер «№», состоящая из помещений № №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также веранда №х, гараж литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», туалет литер «<данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты> в пользовании Калиниченко Г.В. находится жилой дом литер «№», состоящий из помещений № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай литер <данные изъяты>», летняя кухня литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», туалет литер «<данные изъяты>», в пользовании Касьяненко Л.М. находится часть жилого дома литер «№», состоящая из помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также летняя кухня литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок № по <адрес> <адрес>-Дону площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № и с разрешённым использованием - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 7).

Между сторонами по делу сложился порядок пользования и земельным участком по указанному адресу.

В подтверждение обоснованности заявленных исковых требований истцовой стороной представлено выполненное ООО «Судебная экспертиза «<данные изъяты>» заключение о разделе объекта индивидуального жилищного строительства по сложившемуся порядку пользования и определении порядка выдела долей собственников в земельном участке по адресу: <адрес>. Данным экспертным заключением разработан вариант раздела объекта индивидуального жилищного строительства № по <адрес> в <адрес>, согласно которому Ольховецкой Е.И. выделяется часть жилого дома литер «№, состоящая из помещений № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также туалет литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», Фроловой Г.Н. - часть жилого дома литер «№», состоящая из помещений № №, №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также веран<адрес>, гараж литер <данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», туалет литер «<данные изъяты>», навес литер <данные изъяты>», Калиниченко Г.В. - жилой дом литер «№», состоящий из помещений № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай литер «<данные изъяты>», летнюю кухню литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», туалет литер «<данные изъяты>»; Касьяненко Л.М. - часть жилого дома литер «№», состоящая из помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также летняя кухня литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>». При выделе долей собственником по разработанному варианту, доли собственников составят Фроловой Н.Н. (1 целое), Ольховецкой Е.И. (1 целое), Калиниченко Н.В. (1 целое), Касьяненко Л.М. (1 целое).

Также экспертами разработан вариант выдела долей собственников в земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования, с учётом межевого плана земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Так, Фроловой Н.Н. предполагается выделить земельный участок № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: по ул. <адрес> от левой межи - <данные изъяты>, по левой меже - <данные изъяты><данные изъяты> м, <данные изъяты> м, <данные изъяты>, по тыльной меже - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, по левой стене литер <данные изъяты>» и далее- <данные изъяты>., <данные изъяты>, в створе с границей пользования в жилом доме литер <данные изъяты>» и далее по ней - <данные изъяты>, по левой стене литер «<данные изъяты>» - <данные изъяты> м., выделить Ольховецкой Е.И, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: по <адрес> на расстоянии <данные изъяты> от левой межи <данные изъяты> м, <данные изъяты>, <данные изъяты>, по границе с участком №<данные изъяты> м, <данные изъяты> м, под углом к <адрес> - <данные изъяты>, выделить Калиниченко Г.В. участок № площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: по <адрес> от правой межи - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по границе с участком № 2 - <данные изъяты> м, по фасадной стене литер «<данные изъяты>» и далее - <данные изъяты> м, под углом к правой меже - <данные изъяты>, <данные изъяты>, по правой меже <данные изъяты>., выделить Касьяненко Л.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в границах по <адрес> от участка №1 - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> м, по правой меже -<данные изъяты>, по границе с участком № 3 - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, по границе с участком № 1 - <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного и принимая во внимание, что между сторонами по делу сложился на протяжении длительного периода времени порядок пользования домовладением и земельным участком по вышеуказанному адресу, суд считает возможным удовлетворить заявленные Ольховецкой Е.И., Фроловой Н.Н., Калиниченко Г.В. исковые требования, положив в основу решения выводы, отражённые в заключении ООО «Судебная экспертиза «<данные изъяты>» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Ольховецкой Е.И., Фроловой Н.Н., Калиниченко Г.В. удовлетворить.

Разделить домовладение № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону между Ольховецкой Е.И., Фроловой Н.Н., Калиниченко Г.В., Касьяненко Л.М..

Выделить в натуре Ольховецкой Е.И. часть жилого дома литер «№», состоящую из помещений № №, № общей площадью <данные изъяты>.м, а также туалет литер <данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Выделить в натуре Фроловой Н.Н. часть жилого дома литер «№ состоящую из помещений № №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также веранду №х, гараж литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты> туалет литер «<данные изъяты> навес литер <данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Выделить в натуре Калиниченко Г.В. жилой дом литер №», состоящий из помещений № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай литер <данные изъяты>», летнюю кухню литер <данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», туалет литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Выделить в натуре Касьяненко Л.М. часть жилого дома литер «№», состоящую из помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также летнюю кухню литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер <данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности Ольховецкой Е.И., Фроловой Н.Н., Калиниченко Г.В., Касьяненко Л.М. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить Фроловой Н.Н. земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: по <адрес> от левой межи - <данные изъяты>, по левой меже - <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, <данные изъяты>, по тыльной меже - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, по левой стене литер «<данные изъяты>» и далее- <данные изъяты>., 0<данные изъяты>, в створе с границей пользования в жилом доме литер «<данные изъяты>» и далее по ней <данные изъяты>, по левой стене литер «<данные изъяты>» - <данные изъяты> м.

Выделить Ольховецкой Е.И. земельный участок № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: по ул. <адрес> на расстоянии <данные изъяты> от левой межи <данные изъяты> м, <данные изъяты>, <данные изъяты>, по границе с участком № 1 - <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, под углом к <адрес> - <данные изъяты>.

Выделить Калиниченко Г.В. участок №3 площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: по ул. <адрес> от правой межи - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по границе с участком № 2 - <данные изъяты> м, по фасадной стене литер «<данные изъяты>» и далее - <данные изъяты> м, под углом к правой меже - <данные изъяты>, <данные изъяты>, по правой меже <данные изъяты>.

Выделить Касьяненко Л.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в границах по <адрес> от участка №1 - <данные изъяты>, 2<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> м, по правой меже -<данные изъяты>, по границе с участком № 3 - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, по границе с участком № 1 - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 26 августа 2013 года.

Судья: