Решение по делу № 2-971/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-971/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 года                                г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Глотовой Е.С.,

при секретаре Лагуновой В.И.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания Ленинского района» Юхно В.В.,

третьего лица Юркина Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Атаманюк Л. Ф. о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к Атаманюк Л.Ф. о предоставлении доступа в жилое помещение, указывая, что в адрес истец поступило обращение собственника жилого помещения Юркина Е.Ф., проживающего по адресу: {Адрес изъят}, в котором данный собственник поясняет, что при производстве ремонтных работ соседом снизу Атаманюк В.Ф., проживающим в квартире {Номер изъят} данного дома, у него в квартире произошел провал пола в комнате, на кухне, балконе и ванной комнате, также провалились углы в комнате и на кухне. Истец является управляющей компанией по отношению к вышеуказанному многоквартирному дому в соответствии с договором управления от {Дата изъята} {Номер изъят}, в соответствии с п.2.1.6 которого управляющая компания обязуется проводить общий осмотр общего имущества (внешний осмотр и осмотр в помещениях общего пользования в отношении общего имущества, указанного в приложении № 1; проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по заявкам владельцев помещений в связи с аварийными ситуациями. Также в приложении № 2 «Перечень работ (услуг) по содержанию общего имущества МКД» договора управления указано, что управляющая компания проводит периодические осмотры МКД с целью выявления повреждений и нарушений общего имущества граждан, а также разработки плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В отношении перекрытий: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на станах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление забкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отдельных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). Атаманюк Л.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Сотрудниками истца было проведено обследование квартиры {Номер изъят} вышеуказанного дома, в ходе которого было установлено, что в жилых комнатах и на кухне, на полу в местах нахождения технологических отверстий в плитах перекрытия прощупываются разрушения округлой формы, диаметром до 20 см. каждое, в количестве 5 штук (две – в дальнем от входа в комнате, и по одной – в помещениях двух других комнат и в кухне), а также прощупываются проседание в полах в левом и правом углах у наружной стены (с оконным блоком) в комнатах и на кухне. Глубину выявленных отверстий в плитах перекрытия измерить невозможно по причине того, что полы отделаны линолеумом, заведенным под плинтус. В помещении туалета обнаружено повреждение внутренней отделки – отслаивание керамической плитки от основания пола. Для установления полноты выявленных повреждений (выявления наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам), а впоследствии и для устранения выявленных повреждений (ремонта) необходимо произвести осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, собственником которого доступ в жилое помещение не обеспечен. {Дата изъята} в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, однако, доступ в жилое помещение предоставлен не был. Согласно п.2.2.7 договора управления, собственник помещения обязуется допускать в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах водоснабжения, канализации, отопления для осмотра инженерного оборудования. Просит обязать Атаманюк Л.Ф. предоставить доступ в жилое помещение – квартиру {Адрес изъят} для проведения осмотра конструкций, расположенных в жилом помещении на предмет изменения самовольных конструктивных решений (перепланировка и переустройства) жилого помещения, а также взыскать с Атаманюк Л.Ф. госпошлину в сумме { ... } руб.

В судебном заседании представитель истца Юхно В.В. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Атаманюк Л.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, письменный отзыв на исковое заявление не предоставила.

Представитель третьего лица ГЖИ Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Юркин Е.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил иск ООО «УК Ленинского района» удовлетворить.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 17.02.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Атаманюк В.Ф. (л.д.40).

Третье лицо Атаманюк В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Атаманюк Л.Ф. в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 30 п. 4 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «а» - «в» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 собственник помещений в качестве пользователя жилым помещением обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с п.п. « б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (ред. от 27.08.2012) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Ленинского района» является управляющей компанией многоквартирного дома {Адрес изъят}. С собственниками данного дома заключен договор управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} (далее – договор управления МКД).

Предметом договора управления МКД является оказание Управляющей компанией за плату услуг по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом осуществляется в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.2.1.6 договора управления МКД управляющая компания обязана проводить общий осмотр общего имущества (внешний осмотр и осмотр в помещениях общего пользования в отношении общего имущества, указанного в приложении №1), а также проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по заявкам владельцев помещений в связи с аварийными ситуациями.

В соответствии с приложением №2 «Перечень работ (услуг) по содержанию общего имущества МКД» договора управления МКД управляющая компания проводит периодические осмотры МКД с целью выявления повреждений и нарушения общего имущества граждан, разработки плана восстановительных работ (при необходимости), проведения восстановительных работ. При этом, в отношении перекрытий предусмотрено выявление управляющей компанией:

- нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

- наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

- наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

- наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

- зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

- проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).

Данное право предусмотрено также постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения).

Собственник квартиры {Адрес изъят} Юркин Е.Ф. обратился в ООО «УК Ленинского района», сообщив, что в результате проведения ремонтных работ соседом Атаманюк В.Ф., проживающим в {Номер изъят}, расположенной под квартирой Юркина Е.Ф., произошел провал пола в комнате, на кухне, балконе и в ванной комнате, провал углов в комнате и на кухне.

Сотрудниками Управляющей компании в лице инженера отдела ТН и Б Э. и с мастером обслуживающей организации ООО { ... } С. было проведено обследование жилого помещения Юркина Е.Ф., в ходе которого установлено, что в жилых комнатах и на кухне, на полу в местах нахождения технологических отверстий в плитах перекрытия прощупываются разрушения округлой формы, диаметром до 20 см каждое, в количестве пяти штук (две - в дальнем от входа в комнате, и по одной - в помещениях двух других комнат и в кухне), а также прощупываются проседание в полах в левом и правом углах у наружной стены (с оконным блоком) в комнатах и на кухне. Глубина выявленных отверстий в плитах перекрытия не измерена по причине того, что полы отделаны линолеумом, заведенным под плинтус. В помещении туалета обнаружено повреждение внутренней отделки - отслаивание керамической плитки от основания пола.

Для установления полноты выявленных повреждений (выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам), а впоследствии и для устранения выявленных повреждений (ремонта) истцу необходимо произвести осмотр жилого помещения расположенного по адресу: {Адрес изъят}

{Дата изъята} на почтовый адрес ответчика направлено уведомление «О предоставлении доступа в жилое помещение», принадлежащее ей на праве собственности, однако, как установлено в судебном заседании доступ в жилое помещение – квартиру {Адрес изъят} собственником Атаманюк Л.Ф. предоставлен не был.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от {Дата изъята} {Номер изъят} собственником кв. {Адрес изъят} является Атаманюк Л.Ф.

Согласно сведений, предоставленных ООО «УК Ленинского района» собственник Атаманюк Л.Ф.в спорном жилище не зарегистрирована, согласно данных АО «РИЦ КО» в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает Атаманюк В.Ф. с {Дата изъята}.

Атаманюк Л.Ф. доступ в квартиру для проведения осмотра жилого помещения не обеспечила, доказательств обратного, как и доказательств, свидетельствующих о возможности осмотра повреждений, выявления причин их появления и проведения восстановительных работ без доступа в принадлежащее ей жилое помещение, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, необходимость в предоставлении допуска в квартиру ответчика представителю управляющей организации для проведения осмотра жилого помещения подтверждена материалами дела. В силу приведенных норм закона управляющая компания, вправе требовать доступа в квартиру ответчика в целях проведения осмотра конструкций, расположенных в жилом помещении на предмет изменения самовольных конструктивных решений (перепланировка и переустройства) жилого помещения.

Также установлено, что истец исполнил свою обязанность по согласованию получения доступа в квартиру ответчика, направив в ее адрес письмо с просьбой предоставить доступ для проведения работ для устранения завала.

Таким образом, при разрешении спора установлено, что ответчиком чинятся препятствия истцу в производстве работ по осмотру жилого помещения. Отказ ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра конструкций, расположенных в жилом помещении на предмет изменения самовольных конструктивных решений (перепланировка и переустройства) жилого помещения неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца, как управляющей организации, в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, суд считает подлежащими удовлетворению требования ООО «УК Ленинского района» к Атаманюк Л.Ф. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра жилья.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░} ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.03.2016.