Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1916/2014 ~ М-1872/2014 от 10.09.2014

Дело №2-1916/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зея, Амурской области                            1 октября 2014 года         

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием представителя ответчика – адвоката Лазаревой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к Тихоновой (Стениной) Е. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Тихоновой (Стениной) Е. Н. просит признать ее утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.Зея и отнесено к маневренному жилищному фонду г.Зеи. С ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения маневренного фонда <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Согласно сведениям поквартирной карточки по адресу: <адрес> в настоящее время числится зарегистрированным ответчик. При проверке использования муниципального жилищного фонда было установлено, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает более года, сдает третьим лицам. Со слов соседки ФИО5 ответчица проживает в <адрес>, ее личные вещи в жилом помещении отсутствуют. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем не вносится в течение нескольких лет лет, по состоянию на <Дата обезличена> образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права других граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как препятствует собственнику предоставить данное жилое помещение другим гражданам.

Связи с заключением брака <Дата обезличена> Стенина Е.Н. изменила фамилию на Тихонову, что подтверждено актовой записью о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В судебное заседание представитель истца Игнатюк Н.В. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Тихонова (Стенина) Е.Н. в судебное заседание не явилась, из имеющихся в материалах дела сведений следует, что по месту регистрации ответчик не проживает, ее место нахождения неизвестно.

    Представитель ответчика, назначенный определением Зейского районного суда от 29 сентября 20914 года, адвокат Лазарева Т.Б. с иском не согласна, т.к. не установлены причины, по которым ответчик не проживает в жилом помещении.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст.2 названного Закона, место жительства – жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, было передано Тихоновой (Стениной) Е. Н. в пользование по договору найма специализированного жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Ответчик Тихонова (Стенина) Е.Н. была зарегистрирована в указанном жилом помещении <Дата обезличена>

В силу ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.

Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы, регулирующие пользование специализированными жилыми помещениями.

Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ,

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 101 ч.3 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 83 ч. 3 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик Тихонова (Стенина) Е.Н. в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает.

Так, судебные повестки, направленные на имя ответчика по месту его регистрации, возвращены в суд с отметкой почты России «истёк срок хранения и не проживает».

Согласно поквартирной карточке и справке Зейского отдела Управления федеральной миграционной службы по <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирована Тихонова (Стенина) Е.Н. с <Дата обезличена> года.

Из акта проверки использования муниципального жилищного фонда от <Дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес> на момент рейда комната закрыта, со слов соседки ФИО5 Тихонова (Стенина) Е.Н. в указанном жилом помещении не проживает более года, сдает третьим лицам, сама проживает в <адрес>, ее личные вещи в жилом помещении отсутствуют.

Согласно справке МУП «Жилкомсервис», задолженность по коммунальным платежам по адресу: <адрес> по состоянию на <Дата обезличена> составляет <данные изъяты>.

Таким образом, суд находит, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, добровольно сменила место жительства, обязанности по оплате коммунальных услуг по месту регистрации ответчик не исполняет.

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст.3).

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства (ст.7).

На основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 (с изменениями и дополнениями), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила.

    Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору специализированного найма.

Таким образом, суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи удовлетворить.

Признать Тихонову (Стенину) Е. Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий