Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-837/2017 ~ М-520/2017 от 13.09.2017

Дело № 2-837/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный                                                                                                  07 декабря 2017 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи                        Перовой Е.В.,

при секретаре                                                      Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланских <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ланских А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и отделом городского хозяйства администрации МО «Краснинский район» Смоленской области заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении также зарегистрированы его мать Сапова <данные изъяты> и брат Сапов <данные изъяты>. С целью улучшения своих жилищных условий произведена перепланировка и переустройство квартиры, без соответствующего разрешения ответчика, которые, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей жилого дома и изменение состава помещений. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями: общей площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой 50,3 кв.м.

Истец Ланских А.В. в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования. В связи с заключением ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей жилого дома и изменение состава помещений. С учетом уточненных исковых требований, просит сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями: общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой 50,3 кв.м.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, известны и понятны.

Третьи лица Сапова Т.Н. и Сапов А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Центральному федеральному округу, привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав доказательства по делу, заслушав истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из смысла ст.26 ЖК РФ следует, что собственник помещения или уполномоченное им лицо имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Ланских А.В. и членам его семьи Саповой Т.Н. и Сапову А.А. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, площадью 52,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.13-16), в котором без соответствующего разрешения в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, выполнены перепланировка и переустройство.

Согласно заключению ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляла 52,1 кв.м., в том числе жилая площадь 36,6 кв.м.квартира имела следующий состав помещений: коридор 4,2 кв.м., жилая комната – 8,8 кв.м., жилая комната – 20,3 кв.м., жилая комната 7,5 кв.м., жилая комната – 11,3 кв.м., площадь холодной дощатой пристройки с наружными размерами 2,83х5,75 м не включена при подсчете общей площади квартиры. В данной квартире, на момент оформления данного заключения, произведены следующая перепланировка и переустройство: демонтировано (по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ «до перепланировки»): печь с размерами 1,83x1,85 м в жилой комнате №, площадью 11,3 кв.м, взамен нее выстроена новая с размерами 0,95х1,07 м. За счет демонтажа печи и строительства новой меньших размеров, увеличилась площадь помещения № с 11,3 до 11,7 кв.м. Заложен кирпичом оконный блок в холодной пристройке с наружными размерами 2,83х5,75 м. В жилом помещении № демонтирована раковина. Установлено (по плану «после перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ): дверной блок в дощатой перегородке между помещениями коридора № и жилой комнатой №; холодная дощатая пристройка, ранее не включенная при подсчете общей площади квартиры с наружными размерами 2,83х5,75 м, выложена внутри газосиликатными блоками и кирпичом, в ней разместились помещения кухни №, площадью 11,6 кв.м и санузел №, площадью 6,1 кв.м. Помещения кухни м санузла разделены между собой, установленной перегородкой из газосиликатных блоков с дверным блоком; в кухне № установлена газовая плита и мойка, в санузле № установлена душевая кабина, унитаз, раковина; мойка на кухне, душевая кабина, раковина в санузле, подключены к поселковым сетям системы водоснабжения и автономной канализации. Все соединения заизолированы и зачеканены, протечек и подтеков на момент обследования не обнаружено; газовая плита на кухне работает от привозного баллонного газа; на месте крыльца выстроена дощатая веранда №, площадью 11,8 кв.м с оконным и дверным блоком. Веранда служит в квартиру с улицы, с учетом перепад температур для входа из холодное помещение в отапливаемое. При визуальном осмотре квартиры установлено, что несущие строительные конструкции, видимых дефектов (деформации, повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации.

После произведенных перепланировки и переустройства площадь помещений квартиры составила: общая площадь – 72,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 50,3 кв.м. Площадь веранды не включена в общую площадь помещения – квартиры, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек земельного участка требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Состав помещений квартиры после перепланировки и переустройства стал следующий (нумерация по плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ): коридор 4,2 кв.м., жилая комната – 8,8 кв.м., жилая комната – 20,3 кв.м., жилая комната 7,5 кв.м., жилая комната – 13,7 кв.м., кухня -11,6 кв.м., санузел -6,1 кв.м., веранда – 11,8 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены без соответствующего разрешения, самовольно, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Объемно-планировочное решение <адрес> не противоречит нормам СП 54.13320.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, работы выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, противопожарных и строительных норм и правил и по своему объемно-планировочному решению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих - либо прав и законных интересов, не нарушают конструктивную целостность жилого дома в целом и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по её прямому назначению, в качестве жилого помещения. Перепланировка и переустройство выполнены, в связи с благоустройством квартиры, то есть, повышения условий проживания граждан. После выполненных перепланировки и переустройства, повысились эстетические удобства для жизни проживающих в квартире людей, повысилось благоустройство квартиры и улучшились условия проживания лиц, пользующихся ей. Данные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно- эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей квартиры и изменению состава помещений. Общая площадь квартиры 72,2 кв.м, в том числе жилая – 50,3 кв.м.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а, также учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, не нарушили работу существующих инженерных сетей, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ – 72,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 50,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░