Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1753/2014 ~ М-365/2014 от 03.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 17 марта 2014 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Антроповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Л.А. и Гужова В.А., к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Гусева Л.А. и Гужов В.А. обратились в суд с иском о признании за каждым по 1/2 доли в праве собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в Гусева Л.А. вместе со своей дочерью Гужовой (Гусевой) С.В. была заселена в комнату №2 общежития, расположенного по адресу: <адрес> на основании направления № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица вместе с членами свой семьи была поставлена на регистрационный учет по указанному адресу. В настоящее время на регистрационном учете состоят и проживают истцы Гусева Л.А. и Гужев В.А. С момента предоставления комнаты истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ранее в приватизации жилья не участвовали. Из-за статуса дома «общежитие», истцы не могут реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения, в связи с чем, просят признать за ними право собственности на данное жилое помещение.

В судебное заседание истцы Гусева Л.А. и Гужов В.А. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя Коршун Т.В. (полномочия проверены), которая иск поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Ленинского района г.Красноярска, Управление Росреестра, МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости», Гужова С.А. и Гужов А.Н., а также ответчик Администрация г.Красноярска в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 13,9 кв.м., жилой площадью – 13,9 кв.м., является изолированным жилым помещением с отдельным входом, имеющей адресацию: <адрес>, самовольно возведенных или самовольно переоборудованных площадей не имеет, что подтверждается данными технического паспорта.

Как следует из материалов дела, в 1989 году комната <адрес> предоставлена Гусевой Л.А. для постоянного проживания на основании направления № от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Гусева Л.А. зарегистрирована по указанному адресу и на ее имя открыт финансово-лицевой счет. Гусева Л.А. добросовестно несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе, оплачивая найм жилого помещения, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета в жилом помещении состоят на регистрационном учете по мимо истиц состоит истец Гужов В.А. (внук) с ДД.ММ.ГГГГ, а также состояли на регистрационном учете до 2005 года – Гужова С.В. (дочь), ранее включенная в направление в качестве члена семьи нанимателя, и до 1996 года - Гужов А.Н. (зять).

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, МП «Центр приватизации жилья» следует, что жилая площадь по адресу: <адрес> в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована. Гусева Л.А., <данные изъяты>, с 1989 года по настоящее время постоянно проживающая на территории г. Красноярска, а также Гужов В.А., <данные изъяты>, с 1995 года также постоянно проживающий на территории г. Красноярска, ранее в приватизации жилья не участвовали. Гужова С.В. и Гужов А.Н. дали нотариальное согласие на приватизацию указанной комнату, отказавшись от участия в ней.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что Гусева Л.А. и Гужов В.А. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма.

Данная комната в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит. На основании постановления Администрации г.Красноярска от 23 октября 1998 года № 1875 здание, расположенное по адресу: <адрес> включено в Реестре муниципальной собственности.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, ранее было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцами права долевой собственности на комнату <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истцов на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда, как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.

Гусева Л.А. законно вселена в жилое помещение в 1989 году, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, в 1995 году вселила в качестве члена своей семьи внука Гужова В.А. Однако, право Гусевой Л.А. и Гужова В.А. на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано по причинам, от них не зависящим.

С учетом изложенного, и учитывая, что Гужова С.В. и Гужов А.Н. выразили согласие на приватизацию спорной комнаты, отказавшись от участия в ней, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за Гусева Л.А. и Гужовым В.А., ранее не принимавшими участия в приватизации, право общей долевой собственности на комнату <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гусева Л.А. и Гужова В.А. удовлетворить.

Признать за Гусева Л.А. и Гужовым В.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, комнату <адрес>, общей площадью 13,9 кв.м., в том числе жилой – 13,9 кв.м., по 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Е.С. Снежинская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 марта 2014 года.