Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-65/2019 от 15.02.2019

Дело № 11-65/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

          г.Воронеж

19 марта 2019 года Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи        Гринберг И.В.

при секретаре                      Федоровой Д.Г.,

с участием адвоката                  Портновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционные жалобы Новиковой Н.В., представителя Новиковой Н.В. Демина В.В., ТСН «Атлант» на решение мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 04.12.2018 года по гражданскому делу по иску ТСН «Атлант» к Новиковой Нине Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Атлант» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Ленинского судебного района Воронежской области с иском к Новиковой Н.В.о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, в котором просило взыскать задолженность по оплате за жилое помещение, квартиру № <адрес> и предоставленные коммунальные услуги за период с 01.08.2015 года по 28.02.2018 года в размере 27 248,29 руб., госпошлину в размере 1 017,47 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры <адрес>

30 ноября 2010 года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-Строй») и ООО «НИСА+» (пайщик) был заключен Договор № 34 о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (Договор № 34), по условиям которого кооператив обязался вести строительство жилых домов по <адрес> со сроком окончания строительства ориентировочно в первом полугодии 2012 года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать пайщику квартиры общей площадью с учетом лоджий 466,76 кв.м., в том числе однокомнатную квартиру на 4 этаже в осях (К-Е; 1-4), площадью с учетом лоджий 50,08 кв.м., а пайщик в свою очередь, принял на себя обязательство по внесению паевого взноса в сумме 11 669 000 рублей (из расчета 25 000 руб. за 1 кв.м, площади жилья) путем выполнения строительно-монтажных работ в строящемся доме № 10 в соответствии с договором генерального подряда от 01.01.2009 года.

На основании договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от 31.12.2010, ООО «НИСА+» передала Новиковой Н.В. свои права и обязанности, вытекающие из договора о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> от 30.11.2010 в отношении однокомнатной квартиры на 4 этаже в осях (К-Е; 1-4), площадью с учетом лоджий 50,08 кв.м. Новиковой Н.В.

Согласно протоколу № 1 очно-заочного общего собрания членов ТСН «Атлант» - собственников жилых помещений в доме <адрес> от 01.04.2016 года, ТСН «Атлант» переданы функции по управлению многоквартирным домом, полномочия по сбору платы за ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений, определена дата возникновения обязанности собственников жилых и нежилых помещений дома по внесению платы за жилые (нежилые) помещения и коммунальные услуги с 01.04.2015 года, размер платы за ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений, утвержден механизм оплаты за обслуживание помещений и коммунальных платежей за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, стоимость которых установлена договорами.

На основании заключенного между ТСН «АТЛАНТ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр «Домостроитель»» Договором № 140 от 01 апреля 2015, ООО ЕРКЦ «Домостроитель» осуществляет начисление, обработку, учет и перечисление платежей, взимаемых с собственников помещений Дома № 10 за жилищно-коммунальные и иные услуги по платежным документам, производит расчет (перерасчет) стоимости жилищно-коммунальных и иных услуг по распорядительным письмам ТСН «АТЛАНТ», производит начисление платы за жилищно-коммунальные и иные услуги и печатает платежные документы.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.08.2018 года за Новиковой Н.В. (г.Воронеж) признано право собственности на однокомнатную квартиру № на 4-м этаже, площадью 47,4 кв.м. (без учета лоджий), расположенную в шестнадцатиэтажной секции <адрес>

На протяжении длительного времени Новикова Н.В. не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с 01 августа 2015 года по 28 февраля 2018 года составляет 27 248,29 рублей, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 04.12.2018 года с Новиковой Н.В. в пользу ТСН «Атлант» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в размере 15 768,81 руб., госпошлина в размере 1 630,75 руб. (том 3 л.д.57-61).

Не согласившись с вынесенным решением суда 19 декабря 2018 г. ответчик подала апелляционную жалобу на указанное решение мирового судьи с требованием отменить состоявшееся по делу судебное решение, удовлетворить требования, в обоснование которой указано на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, ст. 330 ГПК РФ.

Полагает, что обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение возникает с момента возникновения права собственности, т.е. с 19.10.2018 года (дата вступления в законную силу определения Арбитражного суда ВО), а не с момента внесения полностью паевого взноса за квартиру (Том 3 л.д. 65).

09.01.2019 года от представителя ТСН «Атлант» поступила апелляционная жалоба, в которой имеется указание на недоказанный вывод о том, что у ответчика не возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в период, предшествующий принятию судебного акта Арбитражным судом ВО об установлении факта полной оплаты паевого взноса Новиковой Н.В. (Том 3 л.д. 73-75).

21.01.2019 года от представителя ответчика Демина В.В. поступила уточненная апелляционная жалоба, которая содержит требование об отмене указанного ранее решения мирового судьи, так как оно не соответствует обстоятельствам дела (Том 3 л.д.90-92).

В судебном заседании представитель истца по ордеру и доверенности Портнова В.В. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила отменить решение мирового судьи от 04.12.2018 года. Возражала против доводов, изложенных в апелляционной жалобе Новиковой Н.В. и ее представителя Демина В.М.

Ответчик Новикова Н.В. и ее представитель по доверенности Демин В.М., явившиеся в судебное заседание доводы апелляционной жалобы, уточненной апелляционной жалобы поддержали, просили суд об отмене решения мирового судьи как незаконное и необоснованное, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. Возражали против доводов, изложенных в апелляционной жалобе ТСН «Атлант».

Дополнительных доказательств, сторонами суду апелляционной инстанции не представлено.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

В силу положений статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1)неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2)недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3)несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4)нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

1)рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2)рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

3)нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;

4)принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5)решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;

6)отсутствие в деле протокола судебного заседания;

7)нарушение правила о <данные изъяты> совещания судей при принятии решения.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Каких оснований либо новых доказательств, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного решения, не имеется.

При вынесении решения мировой судья суд руководствовался положениями ст. 110,117 ЖК РФ, ч. 1 ст.129 ЖК РФ.

Судом установлено, что между 31.12.2010 ООО «НИСА+» по договору о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> передало права и обязанности, вытекающие из договора о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> от 30.11.2010 в отношении однокомнатной квартиры на 4 этаже в осях (К-Е: 1-4), площадью с учетом лоджий 50,08 кв.м., Новиковой Н.В. (том 1 л.д.135).

По условиям договора, правопреемник (Новикова Н.В.) обязуется оплатить правообладателю (ООО «НИСА+») сумму паевого взноса в размере 1 252 000 рублей за уступку права на паевое участие, в следующем порядке: 1 165 000 рублей путем зачета задолженности правообладателя перед правопреемником по договору займа от 02.11.2009г. на сумму 500 000 рублей, по договору займа от 03.11.2009 г. на сумму 350 000 рублей, по договору займа от 06.11.2009г. на сумму 290000 рублей, по договору займа от 10.11.2009г. на сумму 25 000 рублей. Оставшиеся 87 000 рублей правопреемник оплачивает в кассу правообладателя, либо другим не запрещенным законом способом. Правообладатель обязуется передать правопреемнику документацию, из которой вытекает право на паевое участие, после расчета, в соответствии с п. 2.1. настоящего договора, между сторонами подписывается акт сверки взаимной задолженности по договорам займа (п.п.2.1., 2.2.).

В связи с введением процедуры банкротства истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в Арбитражный суд Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.08.2018 за Новиковой Н.В. признано право собственности на однокомнатную квартиру № <адрес> на 4-м этаже, площадью 47,4 кв.м (без учета лоджий), расположенную в шестнадцатиэтажной секции №№ жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ и «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства №307 от 23.05.2006г. потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. №22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности разъяснено, что у собственника обязанность возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219,223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на отсутствие у нее обязанности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в указанный период, поскольку ее право собственности на квартиру № 210 дома 10 по ул. Моисеева г.Воронежа признано судом только 31.08.2018 года.

Однако суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным доводом.

Как следует из статьи 218 ГК РФ члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 10 марта 2017 года по делу № А 14-11356/2015 установлен факт исполнения обязанности Новиковой Н.В. по полному внесению паевого взноса.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанным определением установлен факт исполнения Новиковой Н.В. обязательств по внесению паевого взноса по договору №34 от 30.11.2010г.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В связи с тем, что согласно протокола очно-заочного общего собрания от 01.04.2016 года ТСН «Атлант» переданы функции по управлению многоквартирным домом № 10 по ул.Моисеева, то указанная организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с ответчика.

В связи с чем, мировой судья пришел к обоснованному выводу о взыскании с Новиковой И.В. в пользу ТСН «Атлант» задолженности по оплате жилого помещения именно с 10.03.2017 года, т.е. с момента установления Арбитражным судом факта внесения паевого взноса по 28.02.2018 год в размере 15 768,81 руб.

Иных доводов апелляционные жалобы не содержат.

Выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, в данной части решения установлены судом первой инстанции правильно.

В решении дана надлежащая оценка представленных доказательств, нарушений требований статей 59,60,67 ГПК РФ судом при разрешении дела не допущено.

        Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов мирового судьи, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, иное толкование норм материального права, все обстоятельства были предметом обсуждения в суде первой инстанции, других доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 04.12.2018 по гражданскому делу по иску ТСН «Атлант» к Новиковой Нине Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения оставить без изменения, а апелляционные жалобы Новиковой Н.В., представителя Новиковой Н.В. - Демина В.В., ТСН «Атлант» – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья:                                          И.В. Гринберг