Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4284/2015 ~ М-3268/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-4284/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Русановой Е.Д.,

с участием представителя истца Зайцевой С.В. по доверенности Сурова М.В.,

представителя ответчика Медведева А.А. по доверенности Щербининой А.О.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности Лебедева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой ФИО9 к Медведеву ФИО10 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайцева ФИО11 первоначально обратилась в суд с настоящим иском к Медведеву ФИО12, ОАО «АБ «Пушкино», в лице конкурсного управляющего ГК АСВ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой С.В. и Медведевым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры в отношении трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость была определена в <данные изъяты> руб. Согласно п.2.1 Договора купли-продажи приобретаемая квартира оплачивалась за счет средств целевого займа в размере <данные изъяты> руб., кредитных средств в размере <данные изъяты> руб., собственных средств в размере <данные изъяты> руб. Сумма в размере <данные изъяты>. истцом получена до подписания договора, о чем покупателю была выдана расписка. Остальная сумма по договору, зачисленная на счет Медведева А.А., открытый в ОАО «АБ «Пушкино», по распоряжению Медведева А.А. должна была быть перечислена на счет истца, открытый в том же банке, после того, как будут представлены копия Договора купли-продажи квартиры и оригинал, содержащие штампы о государственной регистрации права на квартиру и государственной регистрации ипотеки в силу закона, и нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, перешло к Медведеву А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В тот же день истец получила все необходимые документы и представила их в банк, однако, ОАО «АБ Пушкино»не принял документы в связи с принятием ДД.ММ.ГГГГ Центральным банком РФ Приказов № № №№ об отзыве у ОАО «АБ «Пушкино» лицензии на осуществление банковских операций, денежные средства на счет истца не были зачислены.

Поскольку ответчик Медведев А.А. не выполнил своей обязанности, предусмотренной в п. 4.3.1 Договора купли-продажи, не оплатил всю сумму, предусмотренную договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени требование не исполнено, Соглашение о расторжении договора не подписано, в связи с чем, истец обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав, просит суд:

1.                     Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Зайцевой ФИО13 и Медведевым ФИО14, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запрись регистрации №.

2. Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за Зайцевой ФИО15.

Истец Зайцева С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Суров М.В., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и письменных объяснениях по заявленным исковым требованиям.

Ответчик Медведев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Щербинина А.О. с иском не согласилась по основаниям, указанным в письменных мотивированных возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности Лебедев А.В. полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, представил в суд письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Воронежской области не направило своего представителя в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

На основании заявления представителя истца по доверенности Сурова М.В. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, заявленных к ОАО «АБ «Пушкино», в лице конкурсного управляющего ГК АСВ прекращено в связи с отказом от иска в данной части.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ч.1, 3 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Медведев ФИО16 (Покупатель) и Зайцева ФИО17 (Продавец) заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.5-9).

Приобретаемая покупателем квартира принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 36-АД №.

Квартира приобретается покупателем у продавца за <данные изъяты> рублей (п. 1.4 Договора купли-продажи).

Продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира приобретается за счет:

а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа (Займодавец), согласно Договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемому между покупателем и Займодавцем;

б) кредитных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «Акционерный банк «Пушкино», согласно Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между покупателем и кредитором;

в) собственных средств (п.2.1 Договора купли-продажи).

В соответствии с п. 3.1 Договора купли-продажи расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

Денежная сумма в размере <данные изъяты>) рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счет собственных средств покупателя, за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа.

Собственные средства покупателя в сумме <данные изъяты> коп., выплачиваются покупателем продавцу до подписания настоящего договора (п.3.1.1; п.3.2.2 Договора купли-продажи).

Средства предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., средства целевого жилищного займа, предоставляемые по Договору целевого жилищного займа в размере <данные изъяты> коп., зачисленные на банковский счет покупателя №, открытый в ОАО «АБ «Пушкино», в безналичном порядке по распоряжению покупателя перечисляются на счет продавца №, открытый в ОАО «АБ Пушкино», в счет оплаты по настоящему Договору путем открытия безотзывного, покрытого аккредитива в банке-эмитенте и исполняющем банке – ОАО «АБ «Пушкино»…

Аккредитив открывается сроком на 2 месяца с момента открытия аккредитива.

Получателем вышеуказанной суммы является продавец Зайцева ФИО18.

Платеж по аккредитиву производится по предоставлению продавцом копии Договора купли-продажи квартиры, оригинала Договора купли-продажи квартиры, содержащие штампы о государственной регистрации прав на квартиру и государственной регистрации ипотеки в силу закона, внесенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для сличения, а также нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации прав. Покупатель обязуется открыть аккредитив в течение одного рабочего дня после подписания настоящего договора. Передача настоящего Договора на государственную регистрацию прав на квартиру осуществляется только после получения продавцом письменного уведомления банка об открытии аккредитива.

Продавец имеет право требовать расторжение настоящего Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.1.1 настоящего Договора, - в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора (пункт 4.2.1 Договора купли-продажи).

Покупатель обязуется оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п.1.4 настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего договора (п.4.3.1 Договора купли-продажи).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева С.В. получила от Медведева А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты>. аванс в качестве оплаты за продаваемую квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, расположенную по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлены:

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и военнослужащим Медведевым ФИО19, согласно которому заемщику предоставлен целевой жилищный заем в размере <данные изъяты> руб. для уплаты первоначального взноса с целью приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданному ОАО 2АБ «Пушкино», договорной стоимостью <данные изъяты> руб.

- Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АБ «Пушкино» и Медведевым ФИО20 о предоставлении заемщику кредита в сумме <данные изъяты> руб. для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. Медведевым А.А. открыт в ОАО «АБ «Пушкино» безотзывный, покрытый, аккредитив на сумму <данные изъяты> руб. со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицалось представителем истца по доверенности в судебном заседании.

Из заявления № на открытие аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Медведевым А.А. предоставлено ОАО «АБ Пушкино» право и поручено произвести списание без дополнительного распоряжения, на условиях заранее данного акцепта, со своего текущего счета (Медведева А.А. №) суммы покрытия по аккредитиву ( <данные изъяты> руб.). Номер счета для осуществления расчета по аккредитиву: №

ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой С.В. было получено уведомление ОАО «АБ «Пушкино» о поступлении ДД.ММ.ГГГГ от плательщика Медведева А.А. на ее имя покрытого, безотзывного аккредитива на сумму <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке по лицевому счету (пассивный) № Медведева А.А. на ДД.ММ.ГГГГ, входящий остаток 0,00 руб.

-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. - взнос денежных средств на текущий счет № ФИО2.;

-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. - выполнение обязательств по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ;

-ДД.ММ.ГГГГ – выдача кредита по договору № № ДД.ММ.ГГГГ;

-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. – перечисление на счет ОАО «АБ Пушкино» платы за аккредитив;

-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> – перечисление на счет 40№, аккредитив № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Медведевым А.А. и Зайцевой С.В.

На основании Приказа Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «АБ «Пушкино» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Истцом представлено письмо, адресованное Зайцевой С.В. Центральным банком Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении ее обращения к члену Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации ФИО7 по вопросу получения денежных средств в ОАО «АБ «Пушкино», где ей было разъяснено, что обозначенные вопросы относятся к компетенции Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой С.В. Медведеву А.А. направлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с неисполнением обязанности по оплате по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 867 ГК РФ при расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель. К банку-эмитенту, производящему платежи получателю средств либо оплачивающему, акцептующему или учитывающему переводной вексель, применяются правила об исполняющем банке.

В соответствии с п. 1 ст. 869 ГК РФ безотзывным признается аккредитив, который не может быть отменен без согласия получателя средств.

В силу ст. 870 ГК РФ для исполнения аккредитива получатель средств представляет в исполняющий банк документы, подтверждающие выполнение всех условий аккредитива. При нарушении хотя бы одного из этих условий исполнение аккредитива не производится.

Из буквального толкования условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, определяющих порядок расчетов между сторонами, усматривается, что моментом оплаты по данному договору является время открытия безотзывного, покрытого аккредитива, поскольку в соответствии с п.3.1.3 Договора, передача настоящего договора на государственную регистрацию прав на квартиру осуществляется только после получения продавцом письменного уведомления банка об открытии аккредитива.

При этом, судом учитывается то, что согласно п.4.2.2 договора купли-продажи, продавец вправе удерживать продаваемую квартиру от передачи покупателю во владение до полной ее оплаты.

Между тем, в материалы дела представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, из п.4 которого следует: настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Медведевым А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Анализируя представленные в материалы дела вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Медведевым А.А. представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие соблюдение положений

Раздела 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регламентирующего порядок расчетов между сторонами.

Представленными документами бесспорно подтверждено, что Медведев А.А. добросовестно совершил все предусмотренные договором купли-продажи действия, необходимые для осуществления платежа за приобретаемую у Зайцевой С.В. квартиру.

Истцом, напротив, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено надлежащих доказательств того, что во исполнение условий договора, она обратилась в ОАО «АБ «Пушкино» с заявлением о выдаче денежных средств с аккредитива, либо, с учетом отзыва лицензии на осуществление банковских операций, с требованием к Конкурсному управляющему ОАО «АБ «Пушкино» о включении в реестр требований кредитора в размере <данные изъяты> руб. для получения денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что истец, предъявляя требование о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры в связи с существенным нарушением договора другой стороной - покупателем, не представила доказательств причинения значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, ущерба. По мнению суда, сам по себе факт отзыва лицензии у ОАО «АБ «Пушкино» и как следствие, необходимости соблюдения определенной процедуры обращения Зайцевой С.В. за получением находящихся на аккредитиве денежных средств, не является фактом неоплаты покупателем объекта недвижимости и не свидетельствует о существенном нарушении договора одной из сторон, которое влекло для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишалась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующей ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, предполагается, что при заключении договора купли-продажи и определении определенного установленного договором порядка расчетов между сторонами, стороны действовали разумно и добросовестно.

При этом, как было указано выше, покупателем (ответчиком по делу) добросовестно в счет оплаты по договору своевременно были перечислены необходимые денежные средства на покрытый, безотзывный аккредитив, который может быть отменен только с согласия продавца по сделке. В свою очередь продавец (истец по настоящему делу) по мнению суда не предприняла всех необходимых действий для получения денежных средств, предназначенных в качестве платежа по договору купли-продажи, получателем которых является именно она.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии как фактических, так и правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцевой ФИО21 к Медведеву ФИО22 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Буслаева

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2015 г.