Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2020 (2-5/2019; 2-74/2018; 2-1197/2017;) ~ М-826/2017 от 18.05.2017

УИД: 68RS0003-01-2017-001842-05

№ 2-4/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 года                               г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Катуниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслин А.М. и Суслина Н.В. к Ульева С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и встречному исковому заявлению Ульева С.В. к Суслин А.М. и Суслина Н.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Суслин А.М. и Суслина Н.В. обратились в суд с иском об обязании Ульеву С.В. устранить препятствие в пользовании земельным участком, путём переноса забора с участка истцов на границу участка ответчика.

В иске указано, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу .

В году супруг ответчицы Евгений Ульев установил забор из металлического оцинкованного профиля между домовладениями несмотря на то что они говорили ему, что забор ставиться неправильно. В настоящее время установленный соседями забор находиться на их земельном участке.

Он обратился к кадастровому инженеру А.В.Ходаеву для составления топографической съёмки. На совмещённом плане границ земельных участков по адресу:

Проезд составленным кадастровым инженером А.В. Ходаевыв видно что соседи захватили лишив их права пользоваться частью земельного участка.

Ульева С.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями, о признании реестровой ошибки в межевании земельных участков: с кадастровым номером: , с кадастровым номером: по проезду и кадастровыми номером: по ; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и площади земельных участков: с кадастровым номером: , с кадастровым номером: по проезду и кадастровыми номером: по и установлении границ по варианту Схемы экспертного заключения АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от , корректировки реестровых границ и площадей земельных участков № и по , с учетом фактического пользования и данных первичных правоустанавливающих документов.

В иске указано, что Постановлением мэра от "О внесении поправок и изменений в постановление мэра от "О разрешении ТСЖ "Бастион" строительства дорог, прокладки уличных трасс, инженерных коммуникаций и предоставлении членам товарищества земельных участков под строительство жилых домов" членам товарищества собственников жилья "Бастион", были предоставлены земельные участки в аренду сроком на три года под строительство индивидуальных жилых домов согласно прилагаемому проекту, а также согласно Списку граждан, которым предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов в ТСЖ «Бастион».

Из проекта "Генеральный план. Разбивочный план. Благоустройство", который является приложением к вышеуказанному постановлению следует, что отведены земельные участки - площадью кв.м. и - площадью кв.м. Рядом с данными участками нанесена красная линия, которая в силу части 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обозначает существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

По договору купли - продажи от она приобрела в собственность: объект незавершенного строительства жилого дома, степенью готовности и земельный участок площадью кв.м, относящийся к категории: земли поселений, с кадастровым номером расположенный по адресу: .

Согласно заключению эксперта от , при межевании участка с кадастровым номером: году была допущена техническая ошибка привязки уточненных границ участка к актуальной на то время местной системе координат г. Тамбова. В результате реестровый контр участка оказался смещен от истинного положения более чем на 2,0 м.

Участок с кадастровым номером: воспроизводит реестровую ошибку, допущенную при межевании границ участка в году, что является следствием наложением границ на участок с кадастровым номером:

В выводах данной экспертизой от установлено, что при межевании земельных участков , по и по проезду с кадастровыми номерами: были допущены ошибки впоследствии перенесенные в ЕГРН и ставшими реестровыми.

Экспертом предложено два варианта устранения реестровой ошибки содержащейся в земельных участках , по и по проезду с кадастровыми номерами:

Полагает, что целесообразно принять во внимание вариант , схема , поскольку он устраняет не только реестровые ошибки в отношении участков но и ошибки в разбивке участков и .

Суслин А.М. в судебном заседании доводы иска поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ульева С.В. и её представитель в судебном заседании в удовлетворении иска Суслиных просили отказать, доводы встречного иска поддержали.

Представители администрации г. Тамбова Тамбовской области и Комитета земельных ресурсов и землеустройства администрации г. Тамбова Тамбовской области, и Кочеткова Н.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заинтересованные лица Иванов О.В., Шлыкова И.А., Слонова С.В., Коновалова Л.В., представители ПАО МРСК Центра в лице филиала ПАО "МРСК Центра"-Тамбовэнерго", АО "Объединенные региональные электрические сети- Тамбов", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением мэра города Тамбова от "О внесении поправок и изменений в постановление мэра от "О разрешении ТСЖ "Бастион" строительства дорог, прокладки уличных трасс, инженерных коммуникаций и предоставлении членам товарищества земельных участков под строительство жилых домов" членам товарищества собственников жилья "Бастион", были предоставлены земельные участки в аренду сроком на три года под строительство индивидуальных жилых домов согласно прилагаемому проекту, а также согласно Списку граждан, которым предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов в ТСЖ «Бастион».

Согласно проекту "Генеральный план. Разбивочный план. Благоустройство", который является приложением к вышеуказанному постановлению следует, что отведены земельные участки - площадью

Земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: площадью кв.м. (далее - ЗУ1), был учтен в ЕГРН , на основании Заявления от (далее - Заявление), поданного Шастиной В.А. Сведения о местоположении границ ЗУ 1, были внесены в ЕГРН на основании Описания земельного участка, от , б/н, (далее - Описание ЗУ1), подготовленного кадастровым инженером - Ходаевым В.Н и Постановления Мэра от «О разрешении ТСЖ «Бастион» строительства дорог, прокладки уличных трасс, инженерных коммуникаций, и предоставлении членам товарищества земельных участков под строительство жилых домов», (далее - Постановление).

В соответствии с Постановлением, ЗУ 1, площадью кв.м., был предоставлен в аренду Шастиной В.П., в границах в соответствии с планом земельного участка по ТСЖ «Бастион», являющегося неотъемлемым приложением к указанному Постановлению.

Земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: , г Тамбов, проезд 3-й Бастионный, , площадью был учтен в ЕГРН , на основании Заявления от № Поставления и Плана границ земельного участка от , являющегося приложением к Постановлению . При этом, местоположение границ ЗУ2, в том числе и местоположение границы смежной по отношению к ЗУ1, было согласовано посредством личных подписей заинтересованных лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются Кадастровыми делами.

В настоящее время Суслин А.М. и Суслина Н.В. являются собственниками земельного участка по адресу , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

В супруг ответчицы Евгений Ульев установил забор из металлического оцинкованного профиля между домом и домом , что не оспаривается сторонами.

Ульева С.В. является собственником земельного участка по адресу , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 69. Федерального закона № 218-ФЗ от "О государственной регистрации недвижимости" Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из экспертного заключения АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № от следует, что исходя их актуальных сведений ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , 3-й не накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу:

С учетом наличия реестровой ошибки в местоположении уточненных при межевании границ участка после ее исправления, границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: . Площадь участка наложения составляет кв.м.

Причиной наложения границ земельного участка с кадастровым расположенного по адресу: г. проезд, на границы земельного участка с кадастровым номером 68:29:0314001:56, расположенного по адресу: являются:

- техническая ошибка привязки к координатной основе, допущенная при межевании участка , и не учтенная при межевании участка ;

- не учет проектных границ участка при межевании и при отсутствии фактических границ на местности в полном объеме.

Из выводов дополнительной судебной экспертизы АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от следует, что фактические границы земельных участков существенно не соответствуют сведениям ЕГРН в виде общего сдвига контуров реестровых границ на 2,24...2,25 м в северо-западном направлении. Фактические границы земельного участка существенно не соответствуют сведениям ЕГРН в виде смещения общей фактической границы с участком на 2,20...2,27 м вглубь территории участка .

Фактические границы земельных участков по и незначительно отличаются от сведений ЕГРН с занятием муниципальной территории по передним границам. Фактические границы земельных участков существенно не отличаются от сведений ЕГРН.

Фактические границы земельных участков по и существенно не отличаются от сведений первичных правоустанавливающих документов. Фактические границы земельных участков и существенно не соответствуют сведениям первичных правоустанавливающих документов.

При межевании участков № были допущены ошибки впоследствии перенесенные в ЕГРН и ставшие реестровыми (ранее кадастровыми).

На усмотрение суда было предложено два варианта корректировки реестровых границ земельных участков № . Данные варианты представлены на схемах и приложения к данному заключению.

Схема приложения к данному заключению.

Вариант корректировки реестровых границ и площадей земельныхучастков № с учетом фактического пользования и данных первичныхправоустанавливающих документов для устранения реестровых ошибок

Данный вариант предполагает исключительно устранение реестровых ошибок в отношении участков без устранения ошибки разбивки участков и , которая не является реестровой ошибкой.

В соответствии с данным вариантом предлагается скорректировать реестровые границы участка с кн в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного на схеме точками 1-2-3-4-5-1. Площадь участка в скорректированных границах уменьшится и составит 584 кв.м.

Реестровые границы участка с кн предлагается скорректировать в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного на схеме точками . Площадь участка в скорректированных границах не измениться и составит кв.м.

Реестровые границы участка с кн предлагается скорректировать в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного на схеме точками 10-12-13-11-10. Площадь участка в скорректированных границах не измениться и составит кв.м.

Координаты указанных точек приведены на схеме приложения к данному заключению.

Схема приложения к данному заключению.

Вариант корректировки реестровых границ и площадей земельныхучастков М3. 5 с учетом фактического пользования и данных первичныхправоустанавливающих документов для устранения реестровых ошибок иошибок разбивки участков

Данный вариант предполагает помимо устранения реестровых ошибок в отношении участков также и устранение ошибки разбивки участков и .

В соответствии с данным вариантом предлагается скорректировать реестровые границы участка с кн в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного на схеме точками 1-2-3-4-5-1. Площадь участка в скорректированных границах уменьшится и составит кв.м., но будет соответствовать первичному отводу.

Реестровые границы участка с кн Предлагается скорректировать в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного на схеме точками . Площадь участка в скорректированных границах не измениться и составит кв.м.

Реестровые границы участка с кн предлагается скорректировать в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного на схеме точками 10-12-13-11-10. Площадь участка в скорректированных границах не измениться и составит 630 кв.м.

Реестровые границы участка с кн предлагается скорректировать в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного на схеме точками 1-5-6-7-1. Площадь участка в скорректированных границах уменьшится и составит кв.м.

Координаты указанных точек приведены на схеме приложения к данному заключению.

Эксперт Клычников Р.Ю. в судебном заседании пояснил, что по участкам и возникла техническая ошибка - смещение всех контуров участка по координатной сетке. По факту, они как были, так они и есть, размеры соответствуют, но по бумагам они сдвинулись на 2,25 м. А и разбиты изначально с большими параметрами, чем они передавались в собственность.

Суд принимает во внимание вариант Схемы экспертного заключения АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от , корректировки реестровых границ и площадей земельных участков , и и по , поскольку местоположение границ земельных участков и их площади определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

При изложенных обстоятельствах учитывая, что границы спорных земельных участков находится в системе координат отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения единого государственного реестра недвижимости на территории Тамбовского кадастрового округа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ульевой С.В. об устранении кадастровой ошибки и не находит оснований для удовлетворения исковых требований Суслиных А.М. и Н.В.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о границах и площади земельного участка

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требваоний Суслин А.М. и Суслина Н.В. об обязании Ульева С.В. устранить препятствие в пользавании земельным участком,путём переноса забора с участка истцов на границу участка ответчика - отказать.

Исковые требования Ульева С.В. удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в межевании земельных участков: с кадастровым номером: с кадастровым номером: по и кадастровыми номером: по ;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельных участков: с кадастровым номером: , с кадастровым номером: ;

Установить границы по варианту по Схеме , экспертизы АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от , корректировки реестровых границ и площадей земельных участков , и и по , которая является неотъемлемой частью решения, с учетом фактического пользования и данных первичных правоустанавливающих документов,

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                  С.В. Колимбет