Решение по делу № 2-535/2021 (2-3403/2020;) ~ М-3530/2020 от 11.12.2020

№

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

    29 апреля 2021 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе:     председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

    при секретаре – Пируз В.В.,

    с участием представителя истца – Шинкаренко В.В.,     действующей на основании доверенности,

    ответчика – Барашкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Центр» к Барашкину В.В., третье лицо – Госжилнадзор Севастополя о совершении действий о приведении общего имущества в соответствии с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением в суд, в котором просит обязать собственника жилого помещения квартиры <адрес> Барашкина В.В., совершить действия о приведении общего имущества многоквартирного дома <адрес> в соответствии с технической документацией, путем восстановления плиты перекрытия между чердачным помещением и квартирой <адрес> возложить на ответчика судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года в ходе проведения осмотра технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что собственник жилого помещения (№ самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов, выполнил перепланировку жилого и нежилого помещения, а именно: в коридоре на потолке пробит сквозной проем размером № с установкой деревянного люка для выхода из квартиры в нежилое помещение, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома. На чердаке ответчиком оборудовано помещение площадью № для своих нужд. Данная постройка является препятствием для обслуживания сетей центрального отопления, кроме этого, помещение захламлено мусором и личными вещами ответчика. Добровольно привести в проектное состояние чердака ответчик отказался, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лицо в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ООО «УК «Центр» (ранее - Государственное унитарное предприятие «Управляющая компания «Центр») осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: №

Собственником квартиры № в вышеуказанном доме является Барашкин В.В.

Ответчиками был незаконно в коридоре на потолке пробит сквозной проем с установкой деревянного люка для выхода из квартиры в нежилое помещение, помещение захламлено мусором и личными вещами ответчика, тем самым была захвачена часть общего имущества многоквартирного дома – чердачное помещение.

Направленные ООО «УК «Центр» в адрес ответчика предписания с требованием в пятидневный срок со дня получения предписания, предоставить разрешительные документы на перепланировку либо привести в проектное состояние чердачное помещение оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст.36 ЖК РФ распоряжение общим имуществом возможно только с согласия всех собственников помещений дома.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п.1 ст.246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с тем, что ответчик пробил проем из своей квартиры на чердачное помещение, установил люк, фактически увеличена площадь жилого помещения, и уменьшена площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в результате действий ответчика, создано препятствие для обслуживания сетей центрального отопления. Кроме того, данное помещение захламлено мусором, личными вещами ответчика.

В соответствии с п.п. 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Суд приходит к выводу, о возложении на ответчика обязанности по приведению общего имущества в соответствии с технической документацией, поскольку уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, однако ответчиком такого согласия получено не было.

Ответчиком не представлено надлежащим и допустимых доказательств своих доводам о том, что оформление чердачного помещения для приватизации начато еще в 2002 году и тогда ему было дано согласие других собственников многоквартирного дома.

Кроме того, суд учитывает, что плата за содержание общего имущества вносится всеми собственниками помещений в МКД, а предусмотренное Жилищным кодексом Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Принимая во внимание положение ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Центр» к Барашкину В.В., третье лицо – Госжилнадзор Севастополя о совершении действий о приведении общего имущества в соответствии с проектной документацией – удовлетворить.

Обязать Барашкина В.В. совершить действия по приведению общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническом документацией, путем восстановления плиты перекрытия между чердачным помещением и <адрес>

Взыскать с Барашкина В.В. в пользу ООО «УК «Центр» государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательной форме <данные изъяты>

Судья –