Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2018 ~ М-847/2018 от 27.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца Фоминой Н.Л.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/2018 по иску Фоминой Н. Л. к Халилову А. М., Карповой В. В., Ревиной И. П., Ильиной Е. И., Малько Л. П. о признании права собственности на часть жилого дома – квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Фомина Н.Л. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к ответчикам, требуя признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Малько Л.П.

В обосновании требований в истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ей принадлежит 1/4 доли жилого двухэтажного шлакоблочного дома, полезной площадью 288,2 кв.м., жилой – 177 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Данное жилое помещение (квартира) ранее принадлежало матери Фомина Н.Л. – П.Н.Я., а после ее смерти истец является единственным собственником в силу закона указанного жилого помещения.

Другими собственниками помещений в указанном доме являются ответчики.

Истец утверждает, что принадлежащая ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом фактически представляет собой самостоятельное жилое помещение – <адрес> общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 45 кв.м. Считает, что указанное жилое помещение построено без нарушений строительных норм, имеет автономное отопление, водоснабжение, отдельный выход, самостоятельные подъезд, права и законные интересы третьих лиц, в том числе других участников общей долевой собственности на жилой дом, не затрагивает. Указывает, что <адрес> соответствует в полном объеме требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилому помещению как объекту жилищных прав, в связи с чем, по мнению истца, может быть признана самостоятельной частью жилого дома.

В судебном заседании истец Фомина Н.Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Халилов А.М., Карпова В.В., Ревина И.П., Ильина Е.И., Малько Л.П. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых дело просили рассмотреть в их отсутствие, указав, что не возражают относительно заявленных требований, так как <адрес> всегда состоял из четырех самостоятельных квартир, и как общий объект никогда не эксплуатировался.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Жигулевск в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Также указал, что в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о.<адрес> спорный жилой дом находится в зоне среднеэтажной жилой застройки (4-5 этажей). К основным видам разрешенного использования в указанной зоне относятся, в том числе, блокированные жилых дома до 4 этажей с приквартирными земельными участками, многоквартирные дома до 5 этажей.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, с учетом позиции ответчиков, признавших заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленных документов усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти матери П.Н.Я. истцу на праве личной собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома полезной площадью 288,2 кв.м., жилой – 177 кв.м. по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 63:02:0303019:503.

Матери истца П.Н.Я. жилое помещение принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд представлен типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении коллективам индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка под строительство, на началах трудовой взаимопомощи, многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру с жилой площадью не более 60 кв.м. Согласно п. 2 Договора, земельный участок представлен коллективу застройщиков в общее пользование. Из текста договора также усматривается, что членами коллектива застройщиков, помимо В.Г.П., являлись – К.Ю.С., Х.М.Л., И.П.П. <адрес> каждой квартиры составляла 73,5 кв.м., жилая площадь 50,2 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в суд техническому паспорту на <адрес>А по <адрес> в <адрес>, составленного филиалом ГУП «ЦТИ» г.о.Жигулевска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всего по квартире составляет 73,1 кв.м, жилая площадь составляет 43,5 кв.м.

Ранее решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за И.В.И. признана собственником <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., жилой – 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. Также прекращено право долевой собственности И.В.И. на жилой дом общей площадью 288,2 кв.м., жилой – 177 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Также решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.С. признан собственником <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., жилой – 45,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. Также прекращено право долевой собственности К.Ю.С. на жилой дом общей площадью 288,2 кв.м., жилой – 177 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данными решениями установлено, что жилые помещения в многоквартирном <адрес> имеют самостоятельные выходы, обеспечены инженерными системами, соответствующими требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, то есть являются самостоятельными частями многоквартирного жилого дома – квартирами.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также из представленных технических заключений ООО «ДАН» следует, что указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, может быть признан многоквартирным домом, так как имеет совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок. Жилые помещения обеспечены инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а также газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую. Помещение уборной и ванной расположены на первом этаже, что не противоречит строительным нормами правилам. Части дома попадают под понятие квартира, обозначенное в ч.3 ст. 16 ЖК РФ. Согласно представленной планировки, квартира имеет минимально необходимый состав помещений и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Также из ответа администрации г.о. Жигулевск на запрос суда следует, что в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о. <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, находится в зоне среднеэтажной жилой застройки (4-5 этажей). К основным видам разрешенного использования в указанной зоне относятся, в том числе, блокированные жилых дома до 4 этажей с приквартирными земельными участками, многоквартирные дома до 5 этажей.

Таким образом, установлено, что объектом договора от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении коллективам индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка под строительство, на началах трудовой взаимопомощи, многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру с жилой площадью не более 60 кв.м, выступала не 1/4 доля жилого двухэтажного шлакоблочного дома, расположенного по адресу: <адрес>, как указано в договоре, а, в том числе, <адрес> указанном доме, в связи с чем, в соответствие с ч.1 ст. 218 ГК РФ требования Фоминой Н.Л. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминой Н. Л. удовлетворить.

Признать за Фоминой Н. Л. право собственности на квартиру, общей площадью 73,1 кв.м., жилой 43,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников