Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1188/2020 ~ М-1147/2020 от 25.03.2020

КОПИЯ

70RS0003-01-2020-001998-20

Дело № 2-1188/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи                 Вылегжанина М.А.,

при секретаре                         Полубабкиной А.М.,

с участием представителя истца Федорова И.А, действующего на основании доверенности №5 от 15.02.2020, сроком на 1 год,

помощник судьи                     Артёмова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Лубяной Елене Николаевне, Маркову Вадиму Анатольевичу, Михайлову Максиму Михайловичу, Мозгунову Алексею Викторовичу о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском, в котором просит обязать Лубяную Е.Н., Маркова В.А., Михайлова М.М., Мозгунова А.В., Мельникову Т.Ю., Редькина А.И., Лаходынову С.Ю., Вихарева А.М., Новикова В.В. заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №02 14 13:01, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером №..., общей площадью 6756 кв.м., на условиях, изложенных в договоре аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: ... (кадастровый номер ...), площадью 6756 кв.м., разрешенное использование – для строительства комплекса 1-2 – этажных индивидуальных гаражей, расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 3269,6 кв.м., в составе которого расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчикам на праве собственности. В связи с тем, что ответчики являются собственниками помещений, расположенных на спорном земельном участке, истец направил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02 14 13:01, и дополнительные соглашения к указанному договору, согласно условиям которого, арендодатель (муниципальное образование «Город Томск») обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №..., общей площадью 6756 кв.м. для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости. Указанные обстоятельства подтверждаются заказной корреспонденцией, направленной в адрес ответчиков. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, сведения о зарегистрированных правах ответчиков в отношении участка отсутствуют. Ответчики с заявлением в департамент недвижимости о предоставлении спорного земельного участка не обращались, права на земельный участок в установленном законом порядке до настоящего времени не оформили, какую-либо плату за пользование земельным участком не осуществляют. Изложенное, по мнению истца, является основанием для понуждения ответчика для заключения вышеуказанного договора в судебном порядке.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 27.10.2020 производство по делу к ответчикам Мельниковой Т.Ю., Редькину А.И., Лаходыновой С.Ю., Вихареву А.М., Новикову В.В. прекращено в связи с отказом истца от иска.

Ответчики, третье лицо, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явились, заявлений не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом отказа от иска к ответчикам Мельниковой Т.Ю., Редькину А.И., Лаходыновой С.Ю., Вихареву А.М., Новикову В.В.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) следует, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из изложенного, обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, прямо предусмотрена ст. 39.20 ЗК РФ и не противоречит принципу свободы заключения договора.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п.1 ст. 398 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Поскольку на момент обращения в суд ответчиками Лубяной Е.Н., Марковым В.А., Михайловым М.М., Мозгуновым А.В. договоры аренды земельного участка не были подписаны и представлены в установленном законом сроки, суд полагает исковые требования истца о понуждении к заключению договора аренды и дополнительного соглашения к ним правомерными.

Судом установлено, что ответчики Марков В.А., Лубяная Е.Н. , Михайлов М.М., Мозгунов А.В.,., являются собственниками нежилых помещений ... (гаражные боксы), в здании, расположенном по адресу: ..., и находящимся на земельном участке с кадастровым номером ... с разрешенным использованием – для строительства комплекса 1-2 – этажных индивидуальных гаражей, государственная собственность на который не разграничена, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.01.2020.

Истцом заключены договоры аренды земельного участка с Мельниковой Т.Ю., Редькиным А.И., Лаходыновой С.Ю., Вихаревым А.М. и иными собственниками нежилых помещений в вышеуказанном здании, что следует из выписки из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.01.2020 №КУВИ-001/2020-1622090.

Истцом подготовлен проект договора № 02 14 13:01 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с дополнительными соглашениями № 29, стороной которого является Лубяная Е.Н., №67, стороной которого является Марков В.А., №39, стороной которого является Михайлов М.М., №4, стороной которого является Мозгунов А.В., с соответствующими актами приема-передачи земельного участка.

Спорному земельному участку, как следует из выписки из ЕГРН от 29.01.2020, присвоен кадастровый номер ..., он расположен по тому же адресу, что и помещения ответчиков – ..., разрешенное использование – для строительства комплекса 1-2 – этажных индивидуальных гаражей, кадастровая стоимость участка составляет 26290230,84 рублей.

Ответчики Лубяная Е.Н., Марков В.А., Михайлов М.М., Мозгунов А.В., несмотря на направление проекта договора аренды и дополнительного соглашения к нему, что подтверждается письмами от 31.01.2019 №1100/5, от 20.03.2019 №3252, от 18.02.2019 №1841/1, от 18.02.2019 №1841/30, отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами, почтовыми уведомлениями, уклонились от заключения договора аренды.

В то же время, в материалы дела представлен договор № 02 14 13:01, акты приема-передачи земельного участка, дополнительные соглашения № 29,67,39,4, которые не подписаны ответчиками.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ закреплено, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, поскольку ответчики Лубяная Е.Н., Марков В.А., Михайлов М.М., Мозгунов А.В. не вправе уклоняться от заключения данного договора, а доказательств обращения ответчиков к истцу о заключении вышеуказанного договора аренды земельного участка вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает возможным возложить на ответчиков обязанность заключить договор аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

иск муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска удовлетворить.

Обязать Лубяную Елену Николаевну, Маркова Вадима Анатольевича, Михайлова Максима Михайловича, Мозгунова Алексея Викторовича заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02 14 13:01, расположенного по адресу: ... с кадастровым № ..., общей площадью 6756 кв.м., на следующих условиях:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице председателя комитета по земельным правоотнощения,у Тумановой Юлии Александровны, действующей на основании доверенности № 95 от 25.12.2018, именуемое дальнейщем «Арендодатель», с одной стороны, и

лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее по договору - «права») в отнощении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейщем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейщем именуемый «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: ... с кадастровым номером ..., общей площадью 6756 кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.    

Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.

Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющие имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора.

Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования:

часть земельного участка площадью 44 кв.м - сервитут, постановление администрации Города Томска № 1123з от 04.05.2010; часть земельного участка - в границах красных линий, постановление администрации Города Томска № 2151-з от 21.11.2008.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет:

за период по 31.12.2014 - 16 073 469,84 руб.; за период с 01.01.2015 - 26 290 230,84 руб.

Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства комплекса 1-2-этажных индивидуальных гаражей.

Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема- передачи земельного участка сторонами договора.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В случае волеизъявления инъгх лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное управление, безвозмездное пользование (далее по договору - «имущественные права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на зчсазанном в п. 1.1. настоящего договора земелъном участке, на вступление в договор в качестве еоарендаторов, присоединение таких лиц к наетоящему договору происходит без дополнителъного согласования с Арендатором путем заключения дополнителъного соглашения к договору.

При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

Земельный участок считается переданным с момента, указанного в дополнительном соглашении к настоящему договору.

В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора, к новому еобственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земелъного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущеетво, находящееея на земельном участке.

В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного учаетка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законедателъством.

3. СРОК ДОГОВОРА

Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе регистрации прав в установленном законом порядке.

Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1. настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора.

Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

за период по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томка от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск»

за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете. арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 чиела второго месяца текушего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной штаты за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.11. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоягцему Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

Арендодатель обязан:

по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема - передачи;

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству;

сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор имеет право:

производить улучшения земель с учетом экологических требований;

в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с Арендодателем.

Арендатор обязан:

использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в установленном порядке проекту;

не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к нему проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

не осуществлять на вьщеленном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

своевременно и в полном объему вносить арендн)ло плату в соответствии с условиями Договора;

в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);

в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

не нарушать права других землепользователей;

в случае изменения реально используемой площади, либо вида деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору.

в случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождении от уплаты штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные Договором.

8.РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством, в суде по месту нахождения Арендодателя.

В случае отсутствия между еторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9.ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора. Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в дополнительном соглашении к договору (далее по тексту - Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

9.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

9.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством.

11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора.

11.3. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка.

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

Муниципальное образование «Город Томск»

Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска

Юридический адрес: 634050, г. Томск, пер. Плеханова, д.4

ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211.

Обязать Лубяную Елену Николаевну заключить дополнительное соглашение № 29 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 02 14 13:01, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 6756 кв.м., на следующих условиях:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице председателя комитета по земельным правоотношениям Тумановой Юлии Александровны, действующей на основании доверенности № 76 от 15.10.2018, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Лубяная Елена Николаевна, ..., именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 02 14 13:01 о нижеследующем:

Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 02 14 13:01, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного учаетка по адресу; ... с кадастровым номером ... общей площадью 6756 кв.м, назначение которого согласно сведениям Единого государетвенного реестра «для строительства комплекса 1-2-этажных индивидуальных гаражей». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и наетоящим дополнительным соглашением, с 23.06.2015 (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № ...).

Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

кадастровая стоимость земельного участка составляет;

за период по 31.12.2014: 16 073 469,84 руб.

за период с 01.01.2015: 26 290 230,84 руб.

земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: ... с кадастровым номером ... площадью 33,3 кв.м);

площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 68,8 кв.м;

арендная плата по настоящему договору устанавливается:

в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

коэффициент к ставке арендной платы - 1.

Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора.

Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:

Муниципальное образование «Город Томск»

Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска

Юридический адрес: 634050, г. Томск, пер. Плеханова, д.4

ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211».

Обязать Маркова Вадима Анатольевича заключить дополнительное соглашение № 67 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 02 14 13:01, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 6756 кв.м., на следующих условиях:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице председателя комитета по земельным правоотношениям Тумановой Юлии Александровны, действующей на основании доверенности № 95 от 25.12.2018, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Марков Вадим Анатольевич, ..., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 021413:01 о нижеследующем:

Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 02 14 13:01, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного учаетка по адресу; ... с кадастровым номером ... общей площадью 6756 кв.м, назначение которого согласно сведениям Единого государетвенного реестра «для строительства комплекса 1-2-этажных индивидуальных гаражей». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и наетоящим дополнительным соглашением, с 16.03.2015 (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № ...).

Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

кадастровая стоимость земельного участка составляет: 26 290 230,84 руб.

земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: ... с кадастровым номером ... площадью 55,8 кв.м);

площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 115,3 кв.м;

арендная плата по настоящему договору устанавливается:

в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

коэффициент к ставке арендной платы - 1.

Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора.

Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:

Муниципальное образование «Город Томск»

Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска

Юридический адрес: 634050, г. Томск, пер. Плеханова, д.4

ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211».

Обязать Михайлова Максима Михайловича заключить дополнительное соглашение № 39 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 02 14 13:01, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 6756 кв.м., на следующих условиях:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице председателя комитета по земельным правоотношениям Тумановой Юлии Александровны, действующей на основании доверенности № 95 от 25.12.2018, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Михайлов Максим Михайлович, ..., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 02 14 13:01 о нижеследующем:

Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 02 14 13:01, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного учаетка по адресу; ... с кадастровым номером ...2 общей площадью 6756 кв.м, назначение которого согласно сведениям Единого государетвенного реестра «для строительства комплекса 1-2-этажных индивидуальных гаражей». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и наетоящим дополнительным соглашением, с 02.07.2016 (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № ...).

Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет;

за период по 31.12.2014: 16 073 469,84 руб.

за период с 01.01.2015: 26 290 230,84 руб.

земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: ... с кадастровым номером ... площадью 55,8 кв.м);

площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 115,3 кв.м;

арендная плата по настоящему договору устанавливается:

в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

коэффициент к ставке арендной платы - 1.

Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора.

Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:

Муниципальное образование «Город Томск»

Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска

Юридический адрес: 634050, г. Томск, пер. Плеханова, д.4

ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211».

Обязать Мозгунова Алексея Викторовича заключить дополнительное соглашение № 4 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 02 14 13:01, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Клюева, 24, с кадастровым номером 70:21:0100070:2, общей площадью 6756 кв.м., на следующих условиях:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице председателя комитета по земельным правоотношениям Тумановой Юлии Александровны, действующей на основании доверенности № 95 от 25.12.2018, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Мозгунова Алексея Викторовича, ..., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 02 14 13:01 о нижеследующем:

Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 02 14 13:01, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного учаетка по адресу; ... с кадастровым номером ... общей площадью 6756 кв.м, назначение которого согласно сведениям Единого государетвенного реестра «для строительства комплекса 1-2-этажных индивидуальных гаражей». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и наетоящим дополнительным соглашением, с 21.02.2018 (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № 70:21:0100070:116-70/001/2018-2 от 21.02.2018).

Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет 26 290 230,84 руб.

земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: ... с кадастровым номером ... площадью 22,8 кв.м);

площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 47,1 кв.м;

арендная плата по настоящему договору устанавливается:

в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

коэффициент к ставке арендной платы - 1.

Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора.

Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:

Муниципальное образование «Город Томск»

Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска

Юридический адрес: 634050, г. Томск, пер. Плеханова, д.4

ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211».

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья М.А.Вылегжанин

Секретарь: А.М.Полубабкина

«__» _____________ 20 __ года

Мотивированный текст решения изготовлен 03.11.2020.

Оригинал находится в деле 70RS0003-01-2020-001998-20 (2-1188/2020) Октябрьского районного суда г. Томска

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...