Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2012 (2-4315/2011;) ~ М-4102/2011 от 19.12.2011

Дело № 2-614/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд в составе:

председательствующего судьи Колычевой А.В.,

при секретаре Шевченко С.Г.,

с участием истца Бочарова И.А., ответчика Бочарова Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бочарова И. А. к Бочарову Л. А. о выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

     Бочаров И.А. является собственником ? доли жилого дома <адрес>. Совладельцами в вышеуказанном жилом доме в праве общедолевой собственности являются Бочаров Л.А. – ? доля, Тамбовцев В.И. – ? доля.

Бочаров И.А. обратился в суд с иском к Бочарову Л.А. о выделе части жилого дома в натуре. Он просит выделить ему в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений : лит А 1, (№) – жилая комната площадью 17 кв.м, (№) - жилая комната площадью 11,3 кв.м., часть жилой комнаты (№) - 7,3 кв.м. В обоснование иска указал, что он и ответчик занимают квартиру (№), общей площадью 73,6 кв.м., состоящую из следующих помещений : веранды площадью 2,1 кв.м. кухни площадью 11,2 кв.м., туалета - 0,8 кв.м., ванной комнаты – 2,3 кв.м., коридора - 4,2 кв.м., коридора – 6,6 кв.м., жилой комнаты - 5,5 кв.м., жилой комнаты - 14,7 кв.м., жилой комнаты - 17 кв.м., жилой комнаты -11, 3 кв.м. Тамбовцев В.И. занимает часть жилого дома - квартиру (№) состоящую из следующих помещений: коридора площадью 6 кв.м., жилых комнат площадью 5,3 и 15 кв.м.

В предварительном судебном заседании определением суда произведена замена третьего лица – Тамбовцева В.И. на правопреемника Тамбовцеву Г.М., в связи со смертью ( л.д. 36).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство приостановлено.

В связи с проведением строительно-технической экспертизы производство по делу возобновлено. ( л.д. 85)

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования Бочарова И.А. были уточнены.

Истец просит произвести раздел квартиры (№) жилого дома, находящейся в пользовании истца и ответчика в соответствии с вариантом (№), предложенным экспертом. Он просит выделить ему комнаты площадью 17 кв.м. и 11,3 кв.м., вновь образованное помещение площадью 8,6 кв.м из части помещения 14,7 кв.м, Выделить в собственность ответчика комнату площадью 18,2 кв.м., образованную из комнат площадью 6,6 кв.м. 5,5 кв.м., части комнаты площадью 14,7 кв.м., помещения площадью 11,2 кв. м, 4,2 кв.м., 2,3 кв.м., 0,8 кв.м. Кроме того просит произвести раздел надворных построек - сарая лит Г, выделив по ? доле каждому (6, 75 кв.м.) Прекратить право общедолевой собственности на ? долю домовладения <адрес> Бочарова И.А., Бочарова Л.А. Обязать ответчика произвести работы по демонтажу перегородок, разделяющих помещении площадью 6,6 кв.м. и 5,5 кв.м. для образования комнаты площадью 18,2 кв.м. Строительные работы по закладке дверного проема, оборудования дверного проема, возведению стены, разделяющей комнаты площадью 18,2 кв.м. и 8,6 кв.м., строительные работы по образованию перегородки, разделяющей сарай, просит обязать произвести за его счет. Кроме того, просит взыскать с ответчика 54685 руб – разницу между стоимостью помещений (№) и (№) по варианту раздела (№). ( л.д. 93)

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, суду пояснил, что он проживает в доме вместе с семьей, поэтому возникла необходимость раздела жилых помещений. Вариант раздела (№), предложенный экспертом является наиболее приемлемым для сторон, поскольку ответчик не работает, получает пенсию. Для производства строительных работ, переоборудования системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, необходимы денежные средства. Вышеназванные расходы истец готов понести. Строительные работы, указанные в экспертном заключении ( вариант (№)) за исключением демонтажа перегородок, разделяющих комнаты площадью 6,6 кв.м., 5,5 кв.м., 14, 7 кв.м. он произведет собственными силами и за свой счет.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Последствия признания иска Бочарову А.Л. разъяснены и понятны.

Третье лицо - Тамбовцева Г.М. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду просила рассматривать дело в ее отсутствие ( л.д. 41)

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что Бочаров И.А. и Бочаров Л.А. являются собственниками ? доли жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного нотариусом Зибровой Л.Н. в реестре за (№). ( л.д. 23)

Бочаровым И.А. получено свидетельство о государственной регистрации правам собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> (л.д.17)

Тамбовцевой Г.М. принадлежит ? доля индивидуального жилого дома <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.12. 2008 года. ( л.д. 32).

Основанием для выдачи правоустанавливающего документа послужило свидетельство о праве на наследство по закону от 22.08. 2006 года, зарегистрированное нотариусом Шумским А.В. в реестре за (№). ( л.д. 33)

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от (ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В соответствии с заключением судебного эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) раздел спорной части домовладения техническим возможен с максимальным приближением к пересчитанным долям. Экспертом предлагается два варианта раздела спорной части дома.( л.д. 51- 81)

Предполагаемое помещение (№) по варианту раздела (№) состоит из помещений лит А1 площадью 11,3 кв.м., 17 кв.м., вновь образованного помещения площадью 8,6 кв.м. из 14,7 кв.м., согласно схемы (№). Площадь помещения (№) составляет 36,9 кв.м., что соответствует 369/1000 доле от всего дома.

Предполагаемое помещение (№) по варианту раздела (№) состоит из : помещения площадью 18,2 кв.м., вновь образованного из помещений площадью 14,7 кв.м., 5,5 кв.м, 6,6 кв.м., помещения лит А1 площадью 11,2 кв.м., помещения лит А 2 площадью 0,8 кв.м., площадью 2,3 кв.м., площадью 4,2 кв.м., веранды ( лит а), погреба лит. п/а, согласно схемы 2. Площадь помещения (№) составляет 36,7 кв.м.что соответствует 367/1000 доле от всего дома.

Экспертом так же указаны работы, которые необходимо провести обеим сторонам по изоляции предполагаемых помещений, а именно : пристроить входной тамбур в помещение 2, в помещении площадью 17 кв.м. демонтировать оконный блок и устроить дверной проем, между помещениями площадью 11.3 кв.м. лит А1 и помещением лит А площадью 6,6 кв.м. заделать дверной проем, между помещениями площадью 5,5 кв м, площадью 6,6 кв.м., площадью 14,7 кв.м. лит А разобрать перегородки и устроить перегородку в помещении площадью 14,7 кв.м. на расстоянии 2,20 м от главного фасада.( л.д. 66)

Для изоляции предполагаемых помещений по варианту раздела (№) строения лит. Г ( сарай) необходимо демонтировать оконный блок и устроить дверной проем, устроить перегородку на расстоянии 2,25 м от бокового фасада.

Как усматривается из заключения эксперта стоимость помещения (№), по варианту раздела (№) составляет 525490 руб ( л.д. 65), стоимость помещения (№), по варианту раздела (№), которую просит выделить себе истец составляет 470805 руб.

Таким образом, разница между стоимостью помещений (№) и (№) по варианту раздела (№) составляет 54 685 руб.

В судебном заседании ответчик признал уточненные исковые требования в полном объеме.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание иска Бочаровым Л. А., поскольку его волеизъявление не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бочарова И. А. удовлетворить.

Признать за Бочаровым И. А. право собственности на комнаты площадью 17, кв.м., 11,3 кв.м., помещение площадью 8,6 кв.м. ( часть комнаты площадью 14,7 кв.м. ). в домовладении <адрес>.

Признать за Бочаровым Л. А. право собственности на комнату площадью 18,2 кв.м. ( образованную из помещений площадью 6,6 кв.м.,5,5 кв.м. и части комнаты площадью 14,7 кв.м.) кухню площадью 11.2 кв.м., помещения Лит А2 площадью 4,2 кв.м., 2,3 кв.м., 0,8 кв.м. веранду ( лит а), погреб ( лит п/а)

Признать за Бочаровым Л. А. право собственности на сарай площадью 6,75 кв.м., образованный из помещения сарая площадью13,5 кв.м. под лит. Г ( помещение (№) вариант (№) схема (№) )

Признать за Бочаровым И. А. право собственности на сарай площадью 6,75 кв.м., образованный из помещения сарая площадью 13,5 кв.м. под лит Г ( помещение (№) вариант (№) схема (№) )

Обязать Бочарова Л. А. за счет личных средств произвести работы по демонтажу перегородок, разделяющих помещения площадью 6,6 кв.м., 5,5 кв.м., 14,7 кв.м. для образования комнаты площадью 18,2 кв.м.

Взыскать с Бочарова Л. А. в пользу Бочарова И. А. денежные средства в размере 54685 руб.

Обязать Бочарова И. А. за счет личных средств произвести работы по изоляции квартир : заделать дверной проем между помещениями 11, 3 кв.м. и 6,6 кв.м., устроить перегородку в помещении площадью 14,7 кв.м. на расстоянии 2,20 м от главного фасада., оборудовать дверной проем между помещениями 17 кв.м. и вновь образованным помещением площадью 8,6 кв.м.

Обязать Бочарова И. А. за счет личных средств пристроить входной тамбур в помещение (№), демонтировать оконный блок в помещении площадью 17,0 кв.м. и устроить дверной проем.

Обязать Бочарова И. А. за счет личных средств демонтировать оконный блок в строении лит Г ( сарай) и устроить дверной проем, устроить перегородку на расстоянии 2,25 м от бокового фасада.

Прекратить право общедолевой собственности на дом <адрес> Бочарова И. А. и Бочарова Л. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующая :