Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2020 ~ М-1576/2020 от 18.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиридовой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарасовой Т.А.,

с участием представителя истца Борониной Е.В. по доверенности Голиковой Т.И., представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» по доверенности Душанкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2020-002331-96 (производство № 2-1705/2020) по иску Борониной Елены Владимировны к Халдину Евгению Евгеньевичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Боронина Е.В. обратилась в суд с иском к Халдину Е.Е. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав в обоснование исковых требований на то, что она (истец) является собственником квартиры № 37, расположенной в многоквартирном доме <адрес>. Ответчик является инициатором общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, по результатам которого составлен протокол от 30 июля 2020 г. Истец не участвовала в указанном собрании и не была уведомлена о его проведении, считает собрание и принятые на нем решения недействительными, поскольку данное собрание не собиралось и не проводилось, уведомление о проведении общего собрания не направлялось.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 29 ноября 2019 г. был избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная». Оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, для расторжения договора управления с управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» нет.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 30 июля 2020 г., а общее собрание собственников помещений, проводившееся с 15 июля 2020 г. по 30 июля 2002 г., несостоявшимся.

Истец Боронина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель истца Борониной Е.В. по доверенности Голикова Т.И. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить. Пояснила, что не оспаривает кворум собрания, проводившегося с 15 июля 2020 г. по 30 июля 2002 г., однако полагала, что ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» обязанностей по управлению многоквартирным домом, что является основанием для удовлетворения исковых требований. Указала, что с ноября 2019 г. по настоящее время управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная», сведения о которой внесены в реестр лицензий государственной жилищной инспекции 1 февраля 2020 г.

Ответчик Халдин Е.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в порядке досудебной подготовки в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» по доверенности Душанкина Е.В. в судебном заседании доводы искового заявления не признала, просила отказать в его удовлетворении, указав, что представителями истца не представлено доказательств того, что общим собранием и принятыми на нем решениями нарушены права и законные интересы истца. Пояснила, что процедура общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводившегося с 15 июля 2020 г. по 30 июля 2020 г., оформленного протоколом от 30 июля 2020 г., соответствует требованиям действующего законодательства, проводилось оно по инициативе Халдина Е.Е., в очно-заочной форме, о чем жильцы дома не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания были уведомлены путем размещения соответствующих уведомлений в местах общего пользования (на каждом подъезде). В уведомлениях содержались все требования, предусмотренные пунктом 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также собственникам помещений были выданы решения (бюллетени), содержащие все необходимые сведения, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации. Легитимность и кворум состоявшегося собрания подтверждены материалами дела на основании соответствующих письменных доказательств, представленных суду. Таким образом, собрание было проведено в соответствии с действующим жилищным законодательством. При подсчете голосов установлен кворум в размере 62,46%, который истцом не оспаривается. Доказательств, подтверждающих недействительность решений общего собрания, оформленных протоколом от 30 июля 2020 г., истцом и ее представителем в материалы дела не представлено.

Представители привлеченных к участию в деле в порядке досудебной подготовки в качестве третьих лиц жилищной инспекции Тульской области, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца Борониной Е.В. по доверенности Голиковой Т.И., представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» по доверенности Душанкиной Е.В., изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора находит следующее.

Защита жилищных прав гарантируется положениями статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со статьей 11 кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1)            очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2)            заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3)            очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Боронина Е.В. является собственником квартиры <адрес>.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> следует, что в период времени с 15 июля 2020 г. по 30 июля 2020 г. в указанном многоквартирном доме по инициативе ответчика Халдина Е.Е. (собственника квартиры № 22) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась 15 июля 2020 г. в 19 часов 00 минут во дворе указанного многоквартирного дома, заочная часть проводилась с 15 июля 2020 г. по 30 июля 2020 г., срок окончания приема решений: 30 июля 2020 г. в 21 час 00 минут.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 10457,1 кв.м. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании н общем собрании, - 6532,1 кв.м, что составляет 62,46% от общего количества голосов в многоквартирном доме. Кворум имеется.

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Избрать председателя, секретаря общего собрании. Возложить на них обязанности по подсчету голосов и наделить их правом подписи протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выписки из протокола с решениями общего собрания со собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня общего собрания.

2. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного c управляющей организацией.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией:

3.1. Выбрать управляющую организацию общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» для управления многоквартирным домом. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19,00 рублей в расчете на 1 кв.м общей площади помещения собственников в месяц, а так же за холодную, горячую воду, отопление (теплоснабжение), водоотведение, электрическую энергию, газоснабжение, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» договор управления сроком на один год с 1 августа 2020 г.

3.2. Выбрать управляющую организацию общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» для управления многоквартирным домом. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19,00 рублей в расчете на 1 кв.м общей площади помещения собственников в месяц, а так же за холодную, горячую воду, отопление (теплоснабжение), водоотведение, электрическую энергию, газоснабжение, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» договор управления сроком на один год с 1 августа 2020 г.

4. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание доме, действующими о водоотведения, газоснабжения, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 1 августа 2020 г. Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержании и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не подлежат уменьшению на стоимость услуг по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов в связи с исключением ее из состава услуг по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов.

5. Определить, что коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, отоплению (теплоснабжению),по обращению с твердыми коммунальными отходами предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, плата за которые вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

6. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на заключение и подписание на условиях, указанных в решении общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Решение собственника помещения в многоквартирном доме является доверенностью, выданной собственником помещения в многоквартирном доме, председателю совета многоквартирного дома на заключение на условиях, указанных в решении общего собрания, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Дата выдачи доверенности на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией-дата, указанная в решении собственника помещения в многоквартирном доме как дата голосования (дата подписания решения собственником).

7. Избрать совет многоквартирного дома на срок 5 лет в количестве 8 человек в составе: ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), Халдин Е.Е. (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>). Избрать председателем совета многоквартирного жилого дома ФИО8

8. Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

9. Уполномочить ФИО8 на уведомление управляющей организации, государственной жилищной инспекции Тульской области, управления по административно-техническому надзору администрации г. Тулы о принятых на общем собрании решениях об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», и о выборе собственниками помещения в многоквартирном доме управляющей организации для управления этим в течение 5 рабочих дней с момента принятия указанных решений.

10. Определить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения соответствующего сообщения в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирном доме путем размещения соответствующего сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме до почтового ящика не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

11. Выбрать местом размещения итогов голосования и решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование-в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

12. Утвердить, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги электроснабжение, предоставленной за общедомовые нужды за расчетный период не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги электроснабжение, предоставленной на общедомовые нужды.

13. Определить место и адрес хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решении таких собственников по вопросам, поставленным на голосование у председателя совета многоквартирного дома ФИО8 по адресу: <адрес>.

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня большинством голосов приняты соответствующие решения.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец Боронина Е.В. и ее представитель по доверенности Голикова Т.И. ссылались на то, что решения данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются недействительными, поскольку договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, предусмотренным частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации., а именно если управляющая компания ненадлежащим образом не оказывает соответствующие услуги, либо по соглашению сторон. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного дома на основании протокола внеочередного общего собрания от 29 ноября 2019 г. №, 1 февраля 2020 г. данная управляющая компания включена в реестр лицензий на основании указанного протокола внеочередного общего собрания и договора управления многоквартирным домом от 1 декабря 2019 г. №.

Проверяя данные доводы, суд установил, что действительно 1 февраля 2020 г. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» внесено в реестр лицензий Тульской области в качестве управляющей компании многоквартирным домом <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания от 29 ноября 2019 г. № и договора управления многоквартирным домом от 1 декабря 2019 г. №.

Несмотря на проведение указанного собрания, по результатам которого управление многоквартирным домом с февраля 2020 г. и по настоящее время осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная», по инициативе ответчика Халдина Е.Е. проведено еще одно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решения которого оформлены протоколом от 30 июля 2020 г., на котором приняты решения о выборе управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр».

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (часть 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9).

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 ноября 2019 г. следует, что решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> избран как способ управления домом - управляющей организацией, так и сама управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная». В результате данных действий указанная управляющая компания внесена в соответствующий реестр лицензий Тульской области и осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно частями 8, 8,1 и 8.2 данной статьи.

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (и) расторжение договора управления домом осуществляются порядке, предусмотренном гражданским многоквартирным законодательством.

В соответствии с частью 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 16 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В силу части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 24 апреля 2018 г. №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с частями 2 и 6 настоящей статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом, не содержит неопределенности и сама по себе не может рассматриваться как нарушающая права собственников помещений в многоквартирном доме на отказ от исполнения договора многоквартирным домом.

Таким образом, применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений в многоквартирном доме лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

По настоящему делу оснований, предусмотренных частями 8,1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, для расторжения договора управления от 1 декабря 2019 г. № многоквартирным домом <адрес> по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке не установлено.

При этом в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 июля 2019 г. не указана управляющая компания, с которой расторгается в одностороннем порядке договор управления. Более того, и в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 июля 2019 г., и в уведомлении о проведении данного собрания в пункте 3.1 указано на выбор в качестве управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», а в пункте 3.2 – о выборе в качестве управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная». Представленные по запросу суда государственной жилищной инспекцией Тульской области решения собственников помещения в многоквартирном доме также содержат пункты 3.1 и 3.2 с указанным противоречащим друг другу содержанием, при этом собственники помещений в основном голосовали «за» как за пункт 3.1, так и за пункт 3.2.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, однако в порядке, предусмотренном статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» с требованием о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом от 22 января 2019 г. не обращались.

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра регламентированы статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».

Информация о включении в реестр лицензий Тульской области общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» содержится на официальном сайте государственной жилищной инспекции Тульской области, факт управления данной компанией многоквартирным домом <адрес> фактически с 1 ноября 2019 г. по настоящее время лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что обжалуемые в рамках данного дела решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене управляющей компании, оформленные протоколом от 30 июля 2020 г., противоречат закону, в связи с чем являются ничтожными. Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» обязанностей по управлению многоквартирным домом <адрес>, в материалы дела не представлено.

При этом исковые требования Борониной Е.В. о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимся является излишним, поскольку признание недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обеспечит восстановление нарушенного права истца.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требований Борониной Елены Владимировны к Халдину Евгению Евгеньевичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом от 30 июля 2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 16 октября 2020 г.

Председательствующий